南京：放松商品房預(yù)售款監(jiān)管 最高可撥付60%監(jiān)管資金

    4月14日，中國證券報記者向權(quán)威部門相關(guān)人士確認，近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點使用銀行保函的通知》，自印發(fā)之日起試行一年。

    文件稱，該通知出臺的背景，是為了逐步建立商品房預(yù)售資金分類監(jiān)管機制，提高預(yù)售資金使用效率，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)，促進南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。當出現(xiàn)索賠情形并發(fā)起索賠時，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機構(gòu)出具的書面索賠文書啟動索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。

    開發(fā)企業(yè)申請等額資金保函替換后，預(yù)售資金賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的余額，須滿足項目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求；且保函替換資金不得超過項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。

    辦理進度方面，經(jīng)相關(guān)銀行預(yù)審?fù)ㄟ^的項目，開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機構(gòu)提交項目保函意向申請表及資金監(jiān)管補充協(xié)議，監(jiān)管機構(gòu)一般應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審核；審核通過的，對開發(fā)企業(yè)提供的資金監(jiān)管補充協(xié)議予以確認，資金監(jiān)管補充協(xié)議內(nèi)容包含保函文本基本內(nèi)容，作為保函出具銀行后續(xù)工作依據(jù)。

    通知要求，監(jiān)管機構(gòu)在接到銀行保函開具通知后，完成相應(yīng)備案手續(xù)，資金監(jiān)管銀行一般應(yīng)在3個工作日內(nèi)為開發(fā)企業(yè)辦理相應(yīng)額度保函資金撥付手續(xù)。