全國(guó)政協(xié)委員、步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填：建議將消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施入池公募REITs

    本報(bào)兩會(huì)報(bào)道組 何文英

    近日，全國(guó)政協(xié)委員、步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次提案主要圍繞如何恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)這一重要工作提出建議。

    王填認(rèn)為，消費(fèi)是當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一拉動(dòng)力。消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施作為承接居民消費(fèi)行為、釋放居民消費(fèi)潛力的重要載體，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)方面不可或缺。“隨著消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)完善、優(yōu)質(zhì)供給日益增加、居民消費(fèi)不斷升級(jí)，消費(fèi)的市場(chǎng)活力有望進(jìn)一步被激活，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展注入更強(qiáng)動(dòng)力。”

    具體來(lái)看，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施涵蓋商場(chǎng)、購(gòu)物中心、酒店等商業(yè)類型的不動(dòng)產(chǎn)，是以長(zhǎng)期持有為目的的實(shí)體空間載體，可持續(xù)地滿足居民生活消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)還具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的屬性。

    “目前我國(guó)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有形成多元化的金融工具體系，導(dǎo)致了經(jīng)營(yíng)企業(yè)仍然以銀行信貸獲取資金為主要方式，推高了持有企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，而隨著‘三條紅線’等政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，銀行將消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目同樣列入房地產(chǎn)控制類貸款，造成貸款審批難度加大，持有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升。”王填指出，雖然2020年國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》，但消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施并不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。

    針對(duì)上述問(wèn)題，王填建議，將優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池。“一方面將極大地改善全國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的存量空間，幫助企業(yè)降低資產(chǎn)負(fù)債率?？山梃b參考國(guó)外成熟資本市場(chǎng)，如美國(guó)、新加坡的資產(chǎn)證券化市場(chǎng)將投資收益率在5%以上的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施掛牌上市，形成流動(dòng)性資本市場(chǎng)。”

    “另一方面，將豐富國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)投資品種，為國(guó)內(nèi)投資者提供具備穩(wěn)定收益的投資產(chǎn)品，改善和優(yōu)化居民的投資結(jié)構(gòu)。目前，居民獲取穩(wěn)定的金融投資產(chǎn)品僅為銀行理財(cái)、貨幣基金等現(xiàn)金管理工具，年化收益率普遍低于5%且收益率持續(xù)走低。”王填表示，大量的社會(huì)資金因沒(méi)有合適的投向而被閑置，而REITs具備收益穩(wěn)定、流動(dòng)性高，安全性強(qiáng)等特點(diǎn)，若優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs，居民可投資金和社會(huì)資金可以間接持有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)底層資產(chǎn)，獲取相對(duì)高且穩(wěn)定的收益回報(bào)，將極大改善投資結(jié)構(gòu)，優(yōu)化社會(huì)資金配置。

（編輯 屈珂薇 于德良）