全國政協(xié)委員、步步高集團董事長王填：建議將消費類基礎設施入池公募REITs

    本報兩會報道組 何文英

    近日，全國政協(xié)委員、步步高集團董事長王填在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次提案主要圍繞如何恢復和擴大消費這一重要工作提出建議。

    王填認為，消費是當下中國經(jīng)濟增長的第一拉動力。消費類基礎設施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，在擴大內(nèi)需、促進消費方面不可或缺。“隨著消費類基礎設施的持續(xù)完善、優(yōu)質供給日益增加、居民消費不斷升級，消費的市場活力有望進一步被激活，為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展注入更強動力。”

    具體來看，消費類基礎設施涵蓋商場、購物中心、酒店等商業(yè)類型的不動產(chǎn)，是以長期持有為目的的實體空間載體，可持續(xù)地滿足居民生活消費和企業(yè)經(jīng)營需求，同時還具有城市基礎設施的屬性。

    “目前我國消費類基礎設施沒有形成多元化的金融工具體系，導致了經(jīng)營企業(yè)仍然以銀行信貸獲取資金為主要方式，推高了持有企業(yè)的資產(chǎn)負債率，而隨著‘三條紅線’等政策對地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，銀行將消費類基礎設施項目同樣列入房地產(chǎn)控制類貸款，造成貸款審批難度加大，持有企業(yè)債務風險持續(xù)上升。”王填指出，雖然2020年國家發(fā)改委發(fā)布了《關于做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》，但消費類基礎設施并不在試點范圍內(nèi)。

    針對上述問題，王填建議，將優(yōu)質的消費類基礎設施納入公募REITs資產(chǎn)池。“一方面將極大地改善全國商業(yè)不動產(chǎn)的存量空間，幫助企業(yè)降低資產(chǎn)負債率。可借鑒參考國外成熟資本市場，如美國、新加坡的資產(chǎn)證券化市場將投資收益率在5%以上的優(yōu)質消費類基礎設施掛牌上市，形成流動性資本市場。”

    “另一方面，將豐富國內(nèi)資本市場投資品種，為國內(nèi)投資者提供具備穩(wěn)定收益的投資產(chǎn)品，改善和優(yōu)化居民的投資結構。目前，居民獲取穩(wěn)定的金融投資產(chǎn)品僅為銀行理財、貨幣基金等現(xiàn)金管理工具，年化收益率普遍低于5%且收益率持續(xù)走低。”王填表示，大量的社會資金因沒有合適的投向而被閑置，而REITs具備收益穩(wěn)定、流動性高，安全性強等特點，若優(yōu)質的消費類基礎設施納入公募REITs，居民可投資金和社會資金可以間接持有優(yōu)質的商業(yè)底層資產(chǎn)，獲取相對高且穩(wěn)定的收益回報，將極大改善投資結構，優(yōu)化社會資金配置。

（編輯 屈珂薇 于德良）