【盤點(diǎn)】深刻影響未來中國房地產(chǎn)的新聞事件

    對未來影響最大事件Top3

    1.中央經(jīng)濟(jì)工作會議劃重點(diǎn)“長效機(jī)制”

    上榜理由：中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)加快研究建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。這是對“房住不炒”主題的深化，顯示中央告別運(yùn)動式調(diào)控，建立穩(wěn)定政策預(yù)期的決心。

    2.十二城試點(diǎn)“租售同權(quán)”

    上榜理由：7月18日，包括廣州、深圳在內(nèi)的十二城成試點(diǎn)“租售同權(quán)”首批單位，標(biāo)志著國家對租賃住房市場的重視提高至空前高度。

    3.長租公寓類REITs紛紛落地

    上榜理由：盡管中國還沒有真正的REITs，但是一次次類REITs嘗試正慢慢撕開房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的口子，對盤活存量資產(chǎn)，未來普通居民個人通過資本市場參與房地產(chǎn)投資，加快去庫存進(jìn)程意義重大。

    最受關(guān)注事件Top3

    1.王石退場萬科股權(quán)之爭終落幕

    上榜理由：萬寶之爭跌宕起伏，每一次轉(zhuǎn)折無不牽動人心。華潤退出、深鐵接棒，王石最終將大旗交至郁亮手中。

    2.富力、萬達(dá)、融創(chuàng)完成世紀(jì)并購

    上榜理由：總金額高達(dá)637.5億元，這是中國房地產(chǎn)史上迄今為止最大并購。萬達(dá)走上輕資產(chǎn)之路，富力變身最大酒店王，融創(chuàng)接手文旅項目，三家各取所需。

    3.1“新零售”元年

    上榜理由：2017是馬云所提出的“新零售”元年。阿里盒馬鮮生、永輝超級物種、蘇寧蘇鮮生、京東7-Fresh……零售業(yè)態(tài)正在圍繞“人、貨、場景”進(jìn)行重新架構(gòu)。

    3.2北京市組織開展“疏解整治促提升”專項行動

    上榜理由：占道經(jīng)營、無證無照經(jīng)營和“開墻打洞”整治，包括動批天和白馬在內(nèi)的區(qū)域性專業(yè)市場閉市，清理“天際線”……該專項行動涉及帝都人民生活方方面面。

    最出其不意事件Top3

    1.富力半途殺入與萬達(dá)、融創(chuàng)完成世紀(jì)并購

    上榜理由：90分鐘，簽約臺背景板由三方換成兩方，又重新?lián)Q成三方。富力半途殺入，最終接手萬達(dá)77家酒店成最大意外。

    2.樂視資金鏈告急融創(chuàng)充當(dāng)及時雨

    上榜理由：36天，150.4億元。賈躍亭資金鏈告急，山西老鄉(xiāng)孫宏斌出資成樂視第二大股東，火線馳援當(dāng)了一把及時雨。

    3.萬科買買買增加住宅之外業(yè)務(wù)配比

    上榜理由：前有入股印力，后又聯(lián)合財團(tuán)784億收購全球物流龍頭普洛斯，84億拿下凱德20個購物中心。萬科加速轉(zhuǎn)型做城市配套服務(wù)商，買買買的力度著實(shí)瘋狂。

    人事變動事件Top3

    1.恒大高薪挖角任澤平

    上榜理由：稅前年薪高達(dá)1500萬元，創(chuàng)下國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家年薪的最高紀(jì)錄。

    2.碧桂園“雙斌”轉(zhuǎn)戰(zhàn)陽光城

    上榜理由：從中海“組隊”到碧桂園的“三斌”，其中朱榮斌、吳建斌“雙斌”在空降陽光城。“雙斌”時代，陽光城或?qū)⒂瓚?zhàn)2000億元的加速通道。

    3.1保利余英加盟寶能

    上榜理由：入主萬科失利后，寶能將“余老大”收入麾下。誠如余英離職保利時所寫，“一切過往，皆為序章”。

    3.2龍湖袁春履新鴻坤

    上榜理由：從千億龍湖到百億鴻坤。“西紅門”模式復(fù)制困境之下，袁春帶領(lǐng)的鴻坤將向千億陣營發(fā)起新一輪沖刺。

    縱覽中國房地產(chǎn)2017：這一年都發(fā)生了哪些大事？

    【一月】

    1.華潤揮別萬科

    1月12日，萬科A股、H股雙雙停牌。華潤揮別十六年多的萬科大股東身份，將所持股份悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵。交易總價約為人民幣371億元，每股作價22元。

    2.融創(chuàng)火線馳援樂視

    1月13日，融創(chuàng)以150.4億元火線救援樂視資金鏈。據(jù)融創(chuàng)中國（1918.HK）公告，融創(chuàng)旗下公司天津嘉睿以60.41億元收購樂視網(wǎng)（300104.SZ）8.61%股權(quán)，以10.5億元收購樂視影業(yè)15%股權(quán)，以79.5億元增資以及收購樂視致新33.5%股權(quán)。

    3.北京市組織開展“疏解整治促提升”專項行動

    1月20日，《北京市人民政府關(guān)于組織開展“疏解整治促提升”專項行動（2017-2020年）的實(shí)施意見》出臺。其中包括拆除違法建筑，占道經(jīng)營、無證無照經(jīng)營和“開墻打洞”整治，疏解一般制造業(yè)和“散亂污”企業(yè)治理，疏解區(qū)域性專業(yè)市場，地下空間和群租房整治等十項工作內(nèi)容。

    【二月】

    1.十六城私募投資房產(chǎn)受限

    2月13日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《備案管理規(guī)范第4號》文件，強(qiáng)調(diào)對北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個城市住宅項目的私募產(chǎn)品不予備案。

    【三月】

    1.北京3.17樓市調(diào)控政策出臺

    3月17日，北京市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，其中包括“認(rèn)房又認(rèn)貸”、用于購買普通自住住宅的二套房首付比例提升至60%等。

    2.“商改住”被北京叫停

    3月26日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)土委等多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。該《公告》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。同時對開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目的面積也做出具體規(guī)定，最小分割單元不得低于500平方米。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

    3.“四限”調(diào)控政策在多地推進(jìn)

    整個三月，全國多地掀起新一輪限購熱潮。除北京外，其他房價熱點(diǎn)城市紛紛加強(qiáng)調(diào)控，顯性手段包括限貸、限購、限房價、限地價，繼去年930后再次加碼。

    【四月】

    1.雄安新區(qū)成新貴

    4月1日，中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立雄安新區(qū)，新區(qū)所轄河北省雄縣、容城和安新三縣成為新的投資熱土。新區(qū)成立五個月后，雄安方面表示，未來或采用積分制購房，征地補(bǔ)償折成股份。

    【五月】

    1.首部住房租賃條例多角度落實(shí)“房住不炒”

    5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》中公開征求意見，鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付；同時擬嚴(yán)禁開發(fā)商捂盤惜售，要求買房中介服務(wù)費(fèi)施行明碼標(biāo)價?！蹲》孔赓U管理條例》正式出臺后，將成為我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)。

    【六月】

    1.碧桂園“雙斌”加入陽光城

    6月12日，多家媒體從陽光城內(nèi)部確認(rèn)，原碧桂園（02007.HK）聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌已入職陽光城（000671.SZ），擔(dān)任陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長。此前陽光城發(fā)布的一份內(nèi)部公告顯示，碧桂園前CFO吳建斌已正式入職陽光城，任職執(zhí)行副總裁，分管財務(wù)和證券方面的工作。碧桂園“三斌”中的“雙斌”先后加入陽光城。

    2.王石交棒郁亮

    6月21日，萬科A（000002）發(fā)布公告《關(guān)于2016年度股東大會增加臨時提案的董事會決議公告》，王石已不在新一屆董事會成員候選名單中。他在朋友圈發(fā)表感言：“今天，我把接力棒交給郁亮帶領(lǐng)下的團(tuán)隊，我相信這是最好的時候。”

    6月30日，萬科2016年度股東大會舉行，新一屆董事會誕生，郁亮正式接棒王石。

    【七月】

    1.萬科等中國財團(tuán)784億收購物流巨頭普洛斯

    7月14日，萬科、普洛斯現(xiàn)任CEO梅志明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的中國財團(tuán)與物流巨頭普洛斯發(fā)布聯(lián)合公告稱，該財團(tuán)與普洛斯董事會已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯達(dá)成一致，交易收購單價為每股3.38新加坡元（約16.67元人民幣），交易總價約為159億新加坡元（約784.41億元人民幣）。

    2.萬達(dá)、富力、融創(chuàng)世紀(jì)并購

    7月19日，萬達(dá)、富力和融創(chuàng)三方戰(zhàn)略合作正式落下帷幕，此次協(xié)議涉及的兩項交易總金額高達(dá)637.5億元。其中，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達(dá)旗下77間城市酒店，融創(chuàng)以438.44億元收購萬達(dá)13個文旅項目91%的股權(quán)。

    早在7月11日，融創(chuàng)中國發(fā)布收購萬達(dá)詳細(xì)計劃，以總價631.7億元價格收購萬達(dá)13個文旅項目91%股權(quán)及76家酒店全部股權(quán)。富力地產(chǎn)的入局使這一交易出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)變。

    3.十二城試點(diǎn)“租售同權(quán)”

    7月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃市場。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成首批試點(diǎn)單位。

    【八月】

    1.阿里巴巴進(jìn)軍住房租賃市場

    8月9日，在杭州市政府的主導(dǎo)下，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

    9月29日，該“智慧住房租賃平臺”正式上線試運(yùn)行。

    【九月】

    1.北京試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房

    9月20日，北京市住建委同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。北京市住建委對單身申請年齡、離婚或有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請、東西城等區(qū)房源、能否落戶及入學(xué)等問題作出回應(yīng)。

    2.京籍無房租戶子女可跨區(qū)入學(xué)

    9月29日，北京市住建委會同北京市發(fā)展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部門發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》。按照該《通知》有關(guān)規(guī)定，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。這項規(guī)定自2017年10月31日起實(shí)施。

    【十月】

    1.京東獲北京住房租賃市場入場券

    10月20日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位，該公司由北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股。10月24日，京東針對房產(chǎn)業(yè)務(wù)召開新聞發(fā)布會，披露詳細(xì)了業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。

    2.首單長租公寓資產(chǎn)類REITs、央企租賃住房REITs發(fā)布

    10月11日，首單長租公寓資產(chǎn)類REITs——“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”在深圳證券交易所正式獲批發(fā)行，并于12月14日掛牌上市。該項目從啟動到審批僅在20天內(nèi)完成，創(chuàng)造了交易所同類產(chǎn)品的紀(jì)錄。

    10月23日，首單央企租賃住房REITs——“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”獲上海證券交易所出具的無異議函，項目總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，優(yōu)先級證券評級AAA。

    【十一月】

    1.李嘉誠402億港元再賣樓

    11月1日，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）在港交所發(fā)布股份出售公告，擬出售持有的中環(huán)中心75%物業(yè)權(quán)益，交易對價為402億港元（約合人民幣341億元），這一交易價格創(chuàng)下香港物業(yè)交易紀(jì)錄。

    2.建行高調(diào)介入長租公寓市場

    11月3日，建設(shè)銀行（601939.SH）與招商、華潤、萬科、恒大等11家房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，高調(diào)進(jìn)軍住房租賃市場。11月16日，星河控股與中國建設(shè)銀行深圳市分行創(chuàng)新長租模式發(fā)布，正式推出“CCB建融家園·星河榮御”長租社區(qū)項目。

    3.保利余英正式加盟寶能

    11月14日，寶能集團(tuán)正式對外回應(yīng)稱，余英已于近日正式加盟寶能，擔(dān)任寶能投資集團(tuán)高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁。此前，在保利地產(chǎn)（600048）履職十年的余英已于10月24日從老東家辭職。

    【十二月】

    1.龍湖袁春履新鴻坤

    12月1日，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布聲明，原龍湖副總裁袁春正式加盟鴻坤，擔(dān)任鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、總裁，全面統(tǒng)籌鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)的經(jīng)營管理工作。

    2.任澤平1500萬年薪加盟恒大

    12月4日，恒大集團(tuán)有限公司下發(fā)人事任命通知，正式任命任澤平為恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家（副總裁級）兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長。薪資核定為125萬元/月（工資62.5萬元/月，核定綜合獎金62.5萬元/月），總年薪高達(dá)1500萬元，創(chuàng)下了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家年薪的最高紀(jì)錄。通知顯示，任澤平將主要負(fù)責(zé)宏觀經(jīng)濟(jì)分析、市場發(fā)展方向及行業(yè)發(fā)展動向研究，為集團(tuán)戰(zhàn)略決策提供相關(guān)分析報告。

    3.中央經(jīng)濟(jì)工作會議劃重點(diǎn)“長效機(jī)制”

    12月14日-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行，會上強(qiáng)調(diào)加快研究建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，嚴(yán)控投機(jī)購房。要在宏觀上管住貨幣，要落實(shí)人地掛鉤政策，要落實(shí)地方政府在盤活城市閑置和低效用地上的主體責(zé)任，要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓。

    4.碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額均破5000億元

    截至12月31日，碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額破5000億元，此外還有17家大型房企銷售規(guī)模突破1000億元。在調(diào)控政策不斷收緊的背景下，房企業(yè)績實(shí)現(xiàn)逆風(fēng)飛揚(yáng)。