【盤點】深刻影響未來中國房地產(chǎn)的新聞事件

    對未來影響最大事件Top3

    1.中央經(jīng)濟工作會議劃重點“長效機制”

    上榜理由：中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)加快研究建立房地產(chǎn)長效機制。這是對“房住不炒”主題的深化，顯示中央告別運動式調(diào)控，建立穩(wěn)定政策預期的決心。

    2.十二城試點“租售同權”

    上榜理由：7月18日，包括廣州、深圳在內(nèi)的十二城成試點“租售同權”首批單位，標志著國家對租賃住房市場的重視提高至空前高度。

    3.長租公寓類REITs紛紛落地

    上榜理由：盡管中國還沒有真正的REITs，但是一次次類REITs嘗試正慢慢撕開房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的口子，對盤活存量資產(chǎn)，未來普通居民個人通過資本市場參與房地產(chǎn)投資，加快去庫存進程意義重大。

    最受關注事件Top3

    1.王石退場萬科股權之爭終落幕

    上榜理由：萬寶之爭跌宕起伏，每一次轉折無不牽動人心。華潤退出、深鐵接棒，王石最終將大旗交至郁亮手中。

    2.富力、萬達、融創(chuàng)完成世紀并購

    上榜理由：總金額高達637.5億元，這是中國房地產(chǎn)史上迄今為止最大并購。萬達走上輕資產(chǎn)之路，富力變身最大酒店王，融創(chuàng)接手文旅項目，三家各取所需。

    3.1“新零售”元年

    上榜理由：2017是馬云所提出的“新零售”元年。阿里盒馬鮮生、永輝超級物種、蘇寧蘇鮮生、京東7-Fresh……零售業(yè)態(tài)正在圍繞“人、貨、場景”進行重新架構。

    3.2北京市組織開展“疏解整治促提升”專項行動

    上榜理由：占道經(jīng)營、無證無照經(jīng)營和“開墻打洞”整治，包括動批天和白馬在內(nèi)的區(qū)域性專業(yè)市場閉市，清理“天際線”……該專項行動涉及帝都人民生活方方面面。

    最出其不意事件Top3

    1.富力半途殺入與萬達、融創(chuàng)完成世紀并購

    上榜理由：90分鐘，簽約臺背景板由三方換成兩方，又重新?lián)Q成三方。富力半途殺入，最終接手萬達77家酒店成最大意外。

    2.樂視資金鏈告急融創(chuàng)充當及時雨

    上榜理由：36天，150.4億元。賈躍亭資金鏈告急，山西老鄉(xiāng)孫宏斌出資成樂視第二大股東，火線馳援當了一把及時雨。

    3.萬科買買買增加住宅之外業(yè)務配比

    上榜理由：前有入股印力，后又聯(lián)合財團784億收購全球物流龍頭普洛斯，84億拿下凱德20個購物中心。萬科加速轉型做城市配套服務商，買買買的力度著實瘋狂。

    人事變動事件Top3

    1.恒大高薪挖角任澤平

    上榜理由：稅前年薪高達1500萬元，創(chuàng)下國內(nèi)經(jīng)濟學家年薪的最高紀錄。

    2.碧桂園“雙斌”轉戰(zhàn)陽光城

    上榜理由：從中海“組隊”到碧桂園的“三斌”，其中朱榮斌、吳建斌“雙斌”在空降陽光城。“雙斌”時代，陽光城或將迎戰(zhàn)2000億元的加速通道。

    3.1保利余英加盟寶能

    上榜理由：入主萬科失利后，寶能將“余老大”收入麾下。誠如余英離職保利時所寫，“一切過往，皆為序章”。

    3.2龍湖袁春履新鴻坤

    上榜理由：從千億龍湖到百億鴻坤。“西紅門”模式復制困境之下，袁春帶領的鴻坤將向千億陣營發(fā)起新一輪沖刺。

    縱覽中國房地產(chǎn)2017：這一年都發(fā)生了哪些大事？

    【一月】

    1.華潤揮別萬科

    1月12日，萬科A股、H股雙雙停牌。華潤揮別十六年多的萬科大股東身份，將所持股份悉數(shù)轉讓給深圳地鐵。交易總價約為人民幣371億元，每股作價22元。

    2.融創(chuàng)火線馳援樂視

    1月13日，融創(chuàng)以150.4億元火線救援樂視資金鏈。據(jù)融創(chuàng)中國（1918.HK）公告，融創(chuàng)旗下公司天津嘉睿以60.41億元收購樂視網(wǎng)（300104.SZ）8.61%股權，以10.5億元收購樂視影業(yè)15%股權，以79.5億元增資以及收購樂視致新33.5%股權。

    3.北京市組織開展“疏解整治促提升”專項行動

    1月20日，《北京市人民政府關于組織開展“疏解整治促提升”專項行動（2017-2020年）的實施意見》出臺。其中包括拆除違法建筑，占道經(jīng)營、無證無照經(jīng)營和“開墻打洞”整治，疏解一般制造業(yè)和“散亂污”企業(yè)治理，疏解區(qū)域性專業(yè)市場，地下空間和群租房整治等十項工作內(nèi)容。

    【二月】

    1.十六城私募投資房產(chǎn)受限

    2月13日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《備案管理規(guī)范第4號》文件，強調(diào)對北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個城市住宅項目的私募產(chǎn)品不予備案。

    【三月】

    1.北京3.17樓市調(diào)控政策出臺

    3月17日，北京市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，其中包括“認房又認貸”、用于購買普通自住住宅的二套房首付比例提升至60%等。

    2.“商改住”被北京叫停

    3月26日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)土委等多部門發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。該《公告》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應當按照批準的規(guī)劃用途建設、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。同時對開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目的面積也做出具體規(guī)定，最小分割單元不得低于500平方米。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

    3.“四限”調(diào)控政策在多地推進

    整個三月，全國多地掀起新一輪限購熱潮。除北京外，其他房價熱點城市紛紛加強調(diào)控，顯性手段包括限貸、限購、限房價、限地價，繼去年930后再次加碼。

    【四月】

    1.雄安新區(qū)成新貴

    4月1日，中共中央、國務院決定設立雄安新區(qū)，新區(qū)所轄河北省雄縣、容城和安新三縣成為新的投資熱土。新區(qū)成立五個月后，雄安方面表示，未來或采用積分制購房，征地補償折成股份。

    【五月】

    1.首部住房租賃條例多角度落實“房住不炒”

    5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部在《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》中公開征求意見，鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付；同時擬嚴禁開發(fā)商捂盤惜售，要求買房中介服務費施行明碼標價?！蹲》孔赓U管理條例》正式出臺后，將成為我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)。

    【六月】

    1.碧桂園“雙斌”加入陽光城

    6月12日，多家媒體從陽光城內(nèi)部確認，原碧桂園（02007.HK）聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌已入職陽光城（000671.SZ），擔任陽光城集團執(zhí)行董事長。此前陽光城發(fā)布的一份內(nèi)部公告顯示，碧桂園前CFO吳建斌已正式入職陽光城，任職執(zhí)行副總裁，分管財務和證券方面的工作。碧桂園“三斌”中的“雙斌”先后加入陽光城。

    2.王石交棒郁亮

    6月21日，萬科A（000002）發(fā)布公告《關于2016年度股東大會增加臨時提案的董事會決議公告》，王石已不在新一屆董事會成員候選名單中。他在朋友圈發(fā)表感言：“今天，我把接力棒交給郁亮帶領下的團隊，我相信這是最好的時候。”

    6月30日，萬科2016年度股東大會舉行，新一屆董事會誕生，郁亮正式接棒王石。

    【七月】

    1.萬科等中國財團784億收購物流巨頭普洛斯

    7月14日，萬科、普洛斯現(xiàn)任CEO梅志明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的中國財團與物流巨頭普洛斯發(fā)布聯(lián)合公告稱，該財團與普洛斯董事會已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯達成一致，交易收購單價為每股3.38新加坡元（約16.67元人民幣），交易總價約為159億新加坡元（約784.41億元人民幣）。

    2.萬達、富力、融創(chuàng)世紀并購

    7月19日，萬達、富力和融創(chuàng)三方戰(zhàn)略合作正式落下帷幕，此次協(xié)議涉及的兩項交易總金額高達637.5億元。其中，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達旗下77間城市酒店，融創(chuàng)以438.44億元收購萬達13個文旅項目91%的股權。

    早在7月11日，融創(chuàng)中國發(fā)布收購萬達詳細計劃，以總價631.7億元價格收購萬達13個文旅項目91%股權及76家酒店全部股權。富力地產(chǎn)的入局使這一交易出現(xiàn)戲劇性轉變。

    3.十二城試點“租售同權”

    7月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃市場。廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成首批試點單位。

    【八月】

    1.阿里巴巴進軍住房租賃市場

    8月9日，在杭州市政府的主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

    9月29日，該“智慧住房租賃平臺”正式上線試運行。

    【九月】

    1.北京試點共有產(chǎn)權住房

    9月20日，北京市住建委同市有關部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，《辦法》自2017年9月30日起正式實施。北京市住建委對單身申請年齡、離婚或有住房轉出記錄人員限制申請、東西城等區(qū)房源、能否落戶及入學等問題作出回應。

    2.京籍無房租戶子女可跨區(qū)入學

    9月29日，北京市住建委會同北京市發(fā)展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部門發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》。按照該《通知》有關規(guī)定，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。這項規(guī)定自2017年10月31日起實施。

    【十月】

    1.京東獲北京住房租賃市場入場券

    10月20日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，該公司由北京京東世紀貿(mào)易有限公司全資控股。10月24日，京東針對房產(chǎn)業(yè)務召開新聞發(fā)布會，披露詳細了業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略。

    2.首單長租公寓資產(chǎn)類REITs、央企租賃住房REITs發(fā)布

    10月11日，首單長租公寓資產(chǎn)類REITs——“新派公寓權益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”在深圳證券交易所正式獲批發(fā)行，并于12月14日掛牌上市。該項目從啟動到審批僅在20天內(nèi)完成，創(chuàng)造了交易所同類產(chǎn)品的紀錄。

    10月23日，首單央企租賃住房REITs——“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”獲上海證券交易所出具的無異議函，項目總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，優(yōu)先級證券評級AAA。

    【十一月】

    1.李嘉誠402億港元再賣樓

    11月1日，李嘉誠旗下長實集團（01113.HK）在港交所發(fā)布股份出售公告，擬出售持有的中環(huán)中心75%物業(yè)權益，交易對價為402億港元（約合人民幣341億元），這一交易價格創(chuàng)下香港物業(yè)交易紀錄。

    2.建行高調(diào)介入長租公寓市場

    11月3日，建設銀行（601939.SH）與招商、華潤、萬科、恒大等11家房企簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，高調(diào)進軍住房租賃市場。11月16日，星河控股與中國建設銀行深圳市分行創(chuàng)新長租模式發(fā)布，正式推出“CCB建融家園·星河榮御”長租社區(qū)項目。

    3.保利余英正式加盟寶能

    11月14日，寶能集團正式對外回應稱，余英已于近日正式加盟寶能，擔任寶能投資集團高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團總裁。此前，在保利地產(chǎn)（600048）履職十年的余英已于10月24日從老東家辭職。

    【十二月】

    1.龍湖袁春履新鴻坤

    12月1日，鴻坤地產(chǎn)集團發(fā)布聲明，原龍湖副總裁袁春正式加盟鴻坤，擔任鴻坤地產(chǎn)集團執(zhí)行董事、總裁，全面統(tǒng)籌鴻坤地產(chǎn)集團的經(jīng)營管理工作。

    2.任澤平1500萬年薪加盟恒大

    12月4日，恒大集團有限公司下發(fā)人事任命通知，正式任命任澤平為恒大集團首席經(jīng)濟學家（副總裁級）兼恒大經(jīng)濟研究院院長。薪資核定為125萬元/月（工資62.5萬元/月，核定綜合獎金62.5萬元/月），總年薪高達1500萬元，創(chuàng)下了國內(nèi)經(jīng)濟學家年薪的最高紀錄。通知顯示，任澤平將主要負責宏觀經(jīng)濟分析、市場發(fā)展方向及行業(yè)發(fā)展動向研究，為集團戰(zhàn)略決策提供相關分析報告。

    3.中央經(jīng)濟工作會議劃重點“長效機制”

    12月14日-16日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行，會上強調(diào)加快研究建立房地產(chǎn)長效機制，嚴控投機購房。要在宏觀上管住貨幣，要落實人地掛鉤政策，要落實地方政府在盤活城市閑置和低效用地上的主體責任，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，加強住房市場監(jiān)管和整頓。

    4.碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額均破5000億元

    截至12月31日，碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額破5000億元，此外還有17家大型房企銷售規(guī)模突破1000億元。在調(diào)控政策不斷收緊的背景下，房企業(yè)績實現(xiàn)逆風飛揚。