二套房貸款利率增速 首超首套增速

    ■本報記者 劉琪

    全國首套房貸款平均利率保持上升趨勢。據(jù)《證券日報》記者從融360獲得的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。

    具體來看，今年3月份，在全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。本月共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少6家銀行分（支）行。

    監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%-1%區(qū)間。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏。

    這反映出當(dāng)前針對二套的政策調(diào)控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)。

    當(dāng)前形勢下銀行提高房貸利率，加強(qiáng)審核并不無道理。融360分析師指出：第一，政策指導(dǎo)因素，控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機(jī)、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合；第二，資金成本上升，銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本；第三，商業(yè)銀行本質(zhì)，商業(yè)銀行必然是需要獲取利潤的，業(yè)務(wù)調(diào)整及資金配置上，爭取收益最大化。“房貸業(yè)務(wù)由于收益率及資金回籠情況，當(dāng)前在銀行分配資金的過程中并不占據(jù)優(yōu)勢”，分析師表示。

    目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

    “未來時間內(nèi)銀行業(yè)務(wù)耗時情況將會得到解決，無效等待時間將會進(jìn)一步壓縮；銀行審核方面將會更加嚴(yán)格，且不僅僅局限于房貸領(lǐng)域；額度問題將會保持現(xiàn)狀，不會大幅降低額度，亦不會大幅增加額度；至于利率方面將會保持平穩(wěn)上行的趨勢”。對于接下來房貸利率走勢，融360分析認(rèn)為，若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現(xiàn)出有利趨勢。