實(shí)探深圳可售人才房：價(jià)格優(yōu)門檻低追逐者眾

    “雖然有一些流通上的限制，但能以這個(gè)價(jià)格在龍華買房，還是很吸引人的。”在深圳龍華星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者小莫（化名）對(duì)記者如是說(shuō)。

    繼財(cái)政部發(fā)文加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助后，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局在日前發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，由于申購(gòu)的條件和門檻都低于預(yù)期，這些可售型人才房的推出引起市場(chǎng)高度關(guān)注。截至目前認(rèn)購(gòu)期已經(jīng)結(jié)束，記者也對(duì)部分可售人才房項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)探。

    看房的人不少

    “我聽到這個(gè)消息，就立刻開始做功課。”來(lái)深圳工作近10年的小莫在南山一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作，他已經(jīng)在排隊(duì)等候深圳的安居型商品房，“由于家里經(jīng)濟(jì)壓力較大，這幾年的收入根本夠不著商品房，可售型人才房的價(jià)格雖然高于安居型商品房，但多數(shù)房源的地段更好，而且相比周邊商品房的價(jià)格來(lái)說(shuō)還是優(yōu)惠不少。”

    以此次推出的星河開市客環(huán)球商業(yè)中心人才房項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于龍華民治街道，配售均價(jià)為44900元/平方米，周邊的商品房項(xiàng)目中海聞華里，參考均價(jià)約為7.3萬(wàn)元/平方米。

    證券時(shí)報(bào)記者來(lái)到星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項(xiàng)目處，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)搭設(shè)了清晰的看房路徑。盡管是工作日的上午，還是有不少購(gòu)房者前來(lái)看房。工作人員介紹，直到11月底之前，所有提交申請(qǐng)的購(gòu)房者都可以預(yù)約看房，周末看房的人相對(duì)較多。與商品房的銷售類似，工作人員也對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、容積率、周邊環(huán)境等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)講解，并將相關(guān)資料進(jìn)行公示。

    而在光明科學(xué)公園的可售人才房項(xiàng)目，工作人員介紹說(shuō)由于申購(gòu)條件的限制，兩房戶型較為熱門。現(xiàn)場(chǎng)也有購(gòu)房者表示，希望對(duì)單身購(gòu)房者以及家中只有一孩的以家庭為單位的購(gòu)房者可購(gòu)戶型進(jìn)行調(diào)整，三房單位是大多數(shù)購(gòu)房者的首選戶型。

    近日，記者也嘗試撥打各區(qū)住房和建設(shè)局的咨詢電話，相關(guān)工作人員表示最近的咨詢量非常大，咨詢內(nèi)容主要集中在職業(yè)資格證認(rèn)定、認(rèn)購(gòu)條件等方面。而在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者也非常關(guān)心房屋的設(shè)計(jì)和質(zhì)量。營(yíng)銷部工作人員也強(qiáng)調(diào)，可售人才房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和銷售條件嚴(yán)格按照相關(guān)住建部門的規(guī)定，與普通商品房幾乎沒(méi)有差別。

    沖擊商品房市場(chǎng)？

    截至目前，深圳安居房輪候人數(shù)在18萬(wàn)人左右。不同于商品房需要積分購(gòu)買，安居房需要先申請(qǐng)輪候才能認(rèn)購(gòu)，本次可售人才房滿足申請(qǐng)條件即可通過(guò)公證搖號(hào)的方式確立名額，實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)、選房。記者梳理通告獲悉，此次購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

    “考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，政策其實(shí)是面向廣大人才，且通過(guò)公證搖號(hào)方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對(duì)廣大普通人才是一種福利。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“人才房還有許多優(yōu)勢(shì)，一是價(jià)格相對(duì)低廉，對(duì)于新進(jìn)入深圳的人才是一種福利；二是戶型面積要相對(duì)大一些；三是供應(yīng)的規(guī)模較大，目前深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，建成后預(yù)計(jì)將提供25538套房。”

    早在2018年，深圳就提出到2035年將新增170萬(wàn)套住房供應(yīng)的目標(biāo)，其中6成以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，約102萬(wàn)套，商品房?jī)H占40%?？梢灶A(yù)見的是，深圳公共性住房數(shù)量會(huì)越來(lái)越多。另外一邊，新商品房和存量二手房的數(shù)量也在繼續(xù)增加。以二手房為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前深圳全市共有超過(guò)41000套在售二手房源，且數(shù)量持續(xù)增加。這時(shí)，也有市場(chǎng)人士開始擔(dān)憂，對(duì)于本已降溫的深圳樓市，可售人才房等公共住房在此時(shí)推出，商品房的供應(yīng)和價(jià)格是否會(huì)因此出現(xiàn)波動(dòng)？

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，人才住房是深圳住房規(guī)劃體系里面的一部分，而這個(gè)規(guī)劃早幾年就開始提出，并已經(jīng)設(shè)定好數(shù)量，其最終目標(biāo)就是促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。“所以，可售型人才房入市是計(jì)劃中的事情，但在目前樓市比較低迷的時(shí)間推出來(lái)，或許會(huì)在一定程度上損害正在恢復(fù)的市場(chǎng)信心。不過(guò)，我認(rèn)為深圳正在穩(wěn)步構(gòu)建低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)的市場(chǎng)體系，因此隨著保障性住房的規(guī)模越來(lái)越大，真正放開商品房市場(chǎng)的時(shí)間也會(huì)越來(lái)越接近，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是一件好事。”

    其實(shí)，今年以來(lái)多個(gè)城市先后出臺(tái)或優(yōu)化了人才購(gòu)房政策，例如放寬人才申請(qǐng)條件、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人才的導(dǎo)入就是對(duì)優(yōu)質(zhì)人才資源的導(dǎo)入，各地人才購(gòu)房新政的出臺(tái)與各地通過(guò)吸引人才實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的工作有關(guān)。