多地優(yōu)化政策推進(jìn)舊樓加梯改造 舊樓加裝電梯市場(chǎng)逐漸升溫

    本報(bào)記者 李勇

    沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等多個(gè)部門近日聯(lián)合印發(fā)了《沈陽(yáng)市既有住宅增設(shè)電梯工作實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），自12月15日起開始正式施行，這也是繼2019年出臺(tái)《沈陽(yáng)市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作方案》后，沈陽(yáng)市又一次印發(fā)文件對(duì)既有住宅加裝電梯工作進(jìn)行推進(jìn)。《證券日?qǐng)?bào)》記者檢索發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，武漢、鄭州、南寧、南昌、柳州等多個(gè)城市均發(fā)布相關(guān)文件，對(duì)舊樓加裝電梯政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

    “近年來(lái)，全國(guó)多地持續(xù)對(duì)老舊小區(qū)升級(jí)改造，加裝電梯對(duì)于完善既有住宅使用功能，改善和提升居住條件，方便居民生活都意義重大。”有電梯行業(yè)業(yè)內(nèi)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“國(guó)家和地方層面都密集出臺(tái)政策，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，舊樓加裝電梯需求持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)也日漸升溫。”

    小電梯大民生

    多地不斷調(diào)整優(yōu)化政策

    小電梯，背后體現(xiàn)的是大民生。

    查詢檢索各地新近出臺(tái)的相關(guān)政策，與之前相比，主要體現(xiàn)在進(jìn)一步降低了加裝門檻、簡(jiǎn)化了審批手續(xù)、提高了補(bǔ)貼比例補(bǔ)貼金額等方面。

    如沈陽(yáng)市發(fā)布的《實(shí)施意見》中，就將業(yè)主表決比例由原來(lái)試點(diǎn)工作方案中所要求的“雙85%”同意修改為“雙2/3參與表決，雙3/4同意”，即本單元專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意即可，進(jìn)一步降低了表決通過難度。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)方面，則由原來(lái)的4層住宅每部電梯補(bǔ)貼6萬(wàn)元調(diào)增到了8萬(wàn)元，5層住宅每部電梯補(bǔ)貼7萬(wàn)元調(diào)增到12萬(wàn)元。此外，沈陽(yáng)市還進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)、提高效能，由原來(lái)的四家單位聯(lián)審減少為三家單位聯(lián)審。

    2022年新出臺(tái)的《柳州市推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見》也對(duì)業(yè)主表決同意門檻依法進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，從原來(lái)要求的所在樓棟面積和戶數(shù)“雙2/3”業(yè)主同意，修改為滿足面積和戶數(shù)“雙2/3”的業(yè)主參與表決，并且在參與表決的業(yè)主中，面積和戶數(shù)上同時(shí)滿足“雙3/4”的業(yè)主同意即可。此外，柳州市今年出臺(tái)的實(shí)施意見還從放寬規(guī)劃技術(shù)條件、減免政策性收費(fèi)、優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)用等方面突破性、創(chuàng)新性提出了針對(duì)既有住宅加裝電梯工程的多項(xiàng)利好政策。

    為進(jìn)一步調(diào)動(dòng)加裝電梯積極性，切實(shí)解決群眾“上下樓難”問題。南昌市在今年7月份也印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯財(cái)政資金補(bǔ)助相關(guān)工作的通知》，明確將居民加裝電梯的財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高50%。此外，南昌還進(jìn)一步肯定了社區(qū)等基層組織在既有住宅加裝電梯過程中的工作，明確提出鼓勵(lì)有條件的縣（區(qū)）按照5000元/臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所屬社區(qū)、居委會(huì)或家委會(huì)實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。

    小電梯大市場(chǎng)

    相關(guān)公司積極進(jìn)行布局

    舊樓加梯讓居民獲得感、幸福感在“家門口”得到提升的同時(shí)，也為電梯市場(chǎng)帶來(lái)了增量。

    今年9月20日，國(guó)家衛(wèi)生健康委召開新聞發(fā)布會(huì)介紹黨的十八大以來(lái)老齡工作進(jìn)展與成效。據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上所做的介紹，2019年到2021年，各地在老舊小區(qū)改造中推動(dòng)既有住宅加裝電梯5.1萬(wàn)部。

    “舊樓加裝在電梯總體市場(chǎng)中目前占比雖然還不是很高，但卻發(fā)展迅速。”前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地不斷出臺(tái)新政從補(bǔ)貼資金標(biāo)準(zhǔn)和表決通過難度等方面進(jìn)行優(yōu)化，舊樓加裝電梯市場(chǎng)未來(lái)也有望進(jìn)一步提速。

    舊樓加裝電梯市場(chǎng)也吸引了相關(guān)公司的關(guān)注。匯川技術(shù)今年9月份通過深交所互動(dòng)易平臺(tái)表示，“近幾年，老舊小區(qū)改造帶來(lái)的業(yè)務(wù)需求，已經(jīng)對(duì)公司電梯業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定積極影響。雖然目前財(cái)務(wù)貢獻(xiàn)還比較小，但公司會(huì)努力以提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的大配套解決方案為契機(jī)來(lái)進(jìn)一步拓展這個(gè)市場(chǎng)。”康力電梯在互動(dòng)交流平臺(tái)與投資者進(jìn)行交流時(shí)也稱，“公司持續(xù)重點(diǎn)關(guān)注老舊小區(qū)改造中加裝電梯的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，有專門團(tuán)隊(duì)從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)。針對(duì)加裝電梯，公司因樓施策，提供市場(chǎng)需求的產(chǎn)品與整體方案。”

    “公司已設(shè)立對(duì)口業(yè)務(wù)部門，針對(duì)加梯市場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，已在多個(gè)城市有眾多的實(shí)施案例。”快意電梯在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)投資者提問時(shí)表示，目前國(guó)家政策以及老舊小區(qū)改造、舊梯更新改造需求釋放積極因素影響，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展是向好的，公司將持續(xù)關(guān)注加裝電梯的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，積極拓展業(yè)務(wù)。

    “改造資金由來(lái)和能不能表決通過是舊樓加裝電梯工作中的兩大難點(diǎn)，改造成本中，除去政府補(bǔ)貼資金，其余的部分需要居民分?jǐn)偂６煌瑯菍硬煌挲g段住戶對(duì)電梯需求意愿也不相同。”有電梯廠商負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，各地不斷優(yōu)化調(diào)整政策，有助于舊樓加裝電梯工作的順利推進(jìn)。此外，電梯使用較長(zhǎng)時(shí)間后性能也會(huì)大幅下降，對(duì)老舊小區(qū)的升級(jí)改造也包括對(duì)既有老舊電梯的升級(jí)和替換，在目前下游投資減緩新梯市場(chǎng)開拓難度越來(lái)越大之際，舊樓加梯疊加舊梯更新，也是可觀的市場(chǎng)空間，成為大小電梯廠商的必爭(zhēng)之地。

（編輯 孫倩）