房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不減，2020年，買房OR不買房，這是個(gè)問題！

    小伙伴們，你是否還在為買不買房而糾結(jié)？別著急~下面小編要敲黑板了~

    為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政策層面多次發(fā)聲，堅(jiān)持房子是用來住的定位！近年來，“房住不炒”已是樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。

    12月17日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。要堅(jiān)持因城施策，落實(shí)城市政府主體責(zé)任，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長效管理調(diào)控機(jī)制，做好重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    近年來，不論是高層定調(diào)，還是各大部委紛紛出手，都切實(shí)支持了買房剛需們！

    下面，就跟著小編一起來看看，房地產(chǎn)市場又有哪些新消息~

    定向微調(diào)樓市政策城市數(shù)量持續(xù)增加

    四季度以來，定向微調(diào)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增加。

    以深圳為例，最近一段時(shí)間，隨著深圳“先行示范區(qū)”落地、“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，以及深汕特別合作區(qū)商品房銷售“解凍”等一系列利好消息的襲來，深圳房地產(chǎn)市場的躁動(dòng)因子不斷活躍，部分住宅小區(qū)更是出現(xiàn)借助微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論，惡意炒作二手房價(jià)。

    在此背景下，深圳住建局迅速出手，于12月18日發(fā)布通告稱，將采取多項(xiàng)措施嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。

    專家說

    東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產(chǎn)組組長張?jiān)苿P：

    深圳此舉正是落實(shí)“穩(wěn)房價(jià)”的體現(xiàn)。但要注意的是，穩(wěn)房價(jià)并不是說只防止房價(jià)大漲，還要警惕房價(jià)大跌。由于各地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的實(shí)際情況各不相同，甚至是同一城市各城區(qū)的發(fā)展也不相同，所以，從樓市穩(wěn)定角度看，因城施策、因區(qū)施策仍是前置性條件。

    專家說

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：

    從7月份的中共中央政治局會(huì)議，到12月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再到此次中央高層在住建部召開座談會(huì)時(shí)傳遞出的信號(hào)來看，樓市調(diào)控方向更加明確，尤其是此次會(huì)議在此提及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，預(yù)計(jì)下一階段房地產(chǎn)市場在金融側(cè)的調(diào)控政策難言明顯寬松。

    專家稱房地產(chǎn)稅短期內(nèi)開征可能性不大

    十三屆全國人大常委會(huì)第十五次會(huì)議下周將舉行。其中，未出現(xiàn)房地產(chǎn)稅法的審議安排，受到外界關(guān)注。

    今年兩會(huì)期間，官方多次提及房地產(chǎn)稅立法。今年政府工作報(bào)告中指出，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法；3月9日，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員烏日圖在全國兩會(huì)記者會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅法由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請全國人大常委會(huì)初次審議。

    專家說

    中國財(cái)政預(yù)算績效專委會(huì)副主任委員張依群：

    房地產(chǎn)稅短期內(nèi)開征可能性不大。主要是房地產(chǎn)稅在制度層面還需要進(jìn)一步完善，房屋與土地的稅金關(guān)聯(lián)度非常強(qiáng)，住房的前期土地費(fèi)用、居住的保養(yǎng)費(fèi)用、后期經(jīng)營費(fèi)用以及相關(guān)聯(lián)的土地使用稅、契稅、增值稅等等都需要統(tǒng)籌規(guī)劃才能保證房地產(chǎn)稅的合理性和合法性。

    房地產(chǎn)稅出臺(tái)必須在制度上充分、在民意上有基礎(chǔ)、在經(jīng)濟(jì)上有助推作用才是最好時(shí)機(jī)。而這些要素在短期內(nèi)還不具備，可以預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)還無法真正提到議事日程，還需要一段時(shí)間加以完善后再尋找出臺(tái)時(shí)機(jī)。

    專家說

    諸葛找房市場研究員姜國君：

    房地產(chǎn)稅一直沒有進(jìn)入立法審議程序，說明相關(guān)調(diào)研及前期論證工作尚未完結(jié)。

    雖然上海、重慶已先行試點(diǎn)對部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅，但我國幅員遼闊，各地區(qū)、各等級(jí)城市的土地、房屋市場情況和保有情況都不盡相同，難以形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)全面推廣上述兩地的經(jīng)驗(yàn)成果也將面臨一些矛盾和困難，這也是房地產(chǎn)稅遲遲不落地的原因之一。

    全年商品房成交破15萬億元已無懸念

    近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布商品房銷售和待售的數(shù)據(jù)顯示，1月份至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。

    商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.5%。

    專家說

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波：

    商品房成交破15萬億元已無懸念。1月份至11月份，商品房銷售金額139006億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.7%，從數(shù)據(jù)來看前11個(gè)月銷售金額已接近14萬億元，而去年同期僅12.9萬億元。

    同時(shí)值得關(guān)注的是，房企在整個(gè)四季度“搶收”的現(xiàn)象依然十分普遍，因此預(yù)計(jì)商品房成交水平12月份或有可能超過11月份。

    專家說

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

    雖然當(dāng)前市場認(rèn)為房屋銷售市場以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。而且從客觀情況看，此前有一些購房者是觀望狀態(tài)，到了年底還是會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)促銷的態(tài)勢而積極入市。

    今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢和預(yù)期是一致的，即繼續(xù)下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除，未來也要注意到庫存數(shù)據(jù)重新反彈的可能。