中金基金李耀光：REITs市場多元化水平將不斷提升

    本報記者 昌校宇

    中金基金副總經(jīng)理、創(chuàng)新投資部負(fù)責(zé)人李耀光在2023年下半年的投資展望中表示，2023年上半年，公募REITs市場見證了4只新REITs的設(shè)立以及4只存續(xù)期產(chǎn)品首批擴募，公募REITs產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模不斷增長。目前已成功發(fā)行了28只產(chǎn)品，整體發(fā)行規(guī)模超過920億元?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs在支持實體經(jīng)濟、保障基本民生、促進居民消費等方面持續(xù)發(fā)揮重要作用。

    李耀光認(rèn)為，在政策支持力度持續(xù)提升、各領(lǐng)域試點項目加速落地的背景下，隨著公募REITs試點資產(chǎn)范圍擴展至保障性租賃住房、新能源、消費基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，預(yù)計未來公募REITs將持續(xù)擴容。其中，消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點有望取得突破，預(yù)計會有購物中心、百貨、社區(qū)商業(yè)等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的項目申報；保障性租賃住房REITs板塊將持續(xù)擴張，首批保障性租賃住房REITs上市滿一年之后可能陸續(xù)啟動擴募，同時帶動更多的保障性租賃住房REITs項目申報。

    據(jù)李耀光分析，在二級市場方面，公募REITs市場投資將進一步趨于理性。原始權(quán)益人陸續(xù)增持體現(xiàn)出對資產(chǎn)的信心，能夠持續(xù)提供穩(wěn)健分紅的產(chǎn)品有望得到投資人青睞。同時，隨著投資人群體不斷豐富，REITs投資策略不斷多元化，基于REITs投資策略的資管產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，市場流動性不斷提升，REITs產(chǎn)品的長期投資價值和資產(chǎn)配置價值將進一步得到廣大投資者的認(rèn)可。

    隨著REITs試點逐漸深入，相關(guān)制度體系建設(shè)也將持續(xù)優(yōu)化完善。特別是對于存量產(chǎn)品的擴募，在首批擴募成功上市的基礎(chǔ)上，越來越多具備擴募條件的項目將啟動擴募工作，與此同時，擴募方式有望逐步由定向擴募擴充至公開擴募。

    展望未來，李耀光認(rèn)為，公募REITs市場有望在保質(zhì)提效基礎(chǔ)上實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型、原始權(quán)益人主體、投資者群體有望進一步拓展，REITs生態(tài)體系逐步完善，多層次REITs市場建設(shè)將加快推進。

（編輯 李波）