常態(tài)化發(fā)行加速推進兩只公募REITs“接力”上市

    本報記者 昌校宇 田鵬

    公募REITs常態(tài)化發(fā)行加速推進，3月28日至29日，嘉實中國電建清潔能源REIT、易方達深高速REIT等兩只REITs上市交易。至此，全市場已上市REITs數(shù)量增至35只。截至3月28日收盤，嘉實中國電建清潔能源REIT二級市場收盤價為2.769元/份，當日漲幅達3.514%，創(chuàng)下今年以來公募REITs上市首日最高漲幅紀錄。

    與此同時，公募REITs后備力量也不斷擴大。一方面，中金印力消費REIT將于4月8日開始發(fā)售，中航京能光伏REIT及國泰君安東久新經(jīng)濟REIT公告擬擴募；另一方面，還有多個項目正在“排隊入場”。

    中信證券首席經(jīng)濟學家明明對《證券日報》記者表示：“公募REITs逐步進入常態(tài)化發(fā)行新階段，疊加擴募環(huán)節(jié)的打通，REITs市場體量有望持續(xù)擴大，逐步形成更多可投的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為機構(gòu)常規(guī)配置選擇。此外，REITs風險收益特征與傳統(tǒng)股債資產(chǎn)有所區(qū)別，能夠起到優(yōu)化資產(chǎn)配置的作用。”

    REITs市場擴容增類

    具體來看，3月28日，以水電站為底層資產(chǎn)的全國首單水電公募REITs——嘉實中國電建清潔能源REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發(fā)售價格為2.675元/份，基金份額總額為4億份，募集金額總額為10.7億元；基金于2024年3月15日正式成立，基金存續(xù)期限為自基金合同生效之日起36年。

    東源投資副董事長王雪濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至水電領(lǐng)域，不僅有助于吸引更多投資者參與REITs市場，推動市場規(guī)模擴大，還能夠促進REITs市場的多元化發(fā)展，提高市場的風險分散能力。同時，對于水電領(lǐng)域而言，REITs的引入為其提供了新的融資渠道，能夠吸引更多社會資本參與，緩解項目建設(shè)的資金壓力，推動水電行業(yè)的快速發(fā)展。此外，REITs的運營模式也有助于提高水電項目的運營效率和管理水平，推動水電行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

    3月29日，今年成功發(fā)行的首只交通類公募REITs——易方達深高速REIT在上交所上市。公告顯示，該基金發(fā)售價格為6.825元/份，基金份額總額為3億份，募集資金總額為20.475億元。易方達深高速REIT發(fā)行認購同樣火熱，網(wǎng)下投資者和公眾投資者發(fā)售均實現(xiàn)超募，配售比例分別為50.3%和28.0%。

    易方達深高速REIT底層資產(chǎn)益常高速是湖南省內(nèi)連接益陽市和常德市的一條雙向四車道高速公路，全長約73公里，對支持湖南省城市群建設(shè)、加強與周邊省份的經(jīng)濟貿(mào)易往來、推動長江經(jīng)濟帶高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

    多個項目正“排隊入場”

    事實上，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場建設(shè)蹄疾步穩(wěn)，上新、擴募齊頭并進。記者進一步梳理，除了已上市的35只產(chǎn)品外，另有一只消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs將于4月8日發(fā)售，中航基金、國泰君安資管所管理的兩只產(chǎn)品已于近期發(fā)布擬擴募公告。

    此外，還有多個項目正在“排隊入場”。滬深交易所官網(wǎng)信息顯示，截至3月28日記者發(fā)稿，已申報項目為1單，已受理項目為5單，已反饋的項目為12單（含擴募1單），已通過交易所審核的項目為2單。

    明明表示，近期，公募REITs市場新發(fā)和擴募工作均有所進展，助力市場擴容增類。發(fā)行方面，多只公募REITs產(chǎn)品在交易所申報，另有部分資產(chǎn)類型覆蓋高速公路、倉儲物流的產(chǎn)品已完成交易所審批，等待發(fā)行上市。擴募方面，自去年6月份首批4只公募REITs擴募完成以來，受二級市場價格回調(diào)等因素影響，市場擴募的持續(xù)性受到擾動。不過，隨著春節(jié)假期后市場連續(xù)放量上漲、投資者情緒有所好轉(zhuǎn)，C-REITs擴募環(huán)節(jié)再度啟動。

    二級市場上，投資情緒持續(xù)回暖，特別是3月份伊始，大部分基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品延續(xù)上漲勢頭。Wind數(shù)據(jù)顯示，3月份以來截至3月28日收盤，已上市的34只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，有21只期間呈現(xiàn)上漲趨勢。其中，中航首鋼綠能REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT等3只產(chǎn)品分別以5.52%、5.33%、4.00%的漲幅位列漲幅榜前三位。

    展望未來，易方達基金相關(guān)人士認為：“作為A股市場具有高分紅屬性的另類資產(chǎn)，公募REITs有望吸引更多中長期資金流入，進一步發(fā)揮其盤活存量資產(chǎn)、支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的作用，助力實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。”