不動(dòng)產(chǎn)投資基金可抄底存量商品房——打臉?lè)孔〔怀矗?/h1>

2023-02-26 19:31  來(lái)源：蝸居資訊

    這兩天樓市最大的瓜，莫過(guò)于不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)：

    2月20日深夜，證監(jiān)會(huì)發(fā)布“證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。

    這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)私募投資雞精不同于以往的房地產(chǎn)雞精，這個(gè)雞精可以買(mǎi)存量商品房、保障性住房和租賃住房等，也就是說(shuō)能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上流通的不動(dòng)產(chǎn)，除了新房外，這個(gè)雞精都可以買(mǎi)。

    國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)房住不炒，嚴(yán)控機(jī)構(gòu)炒房，而這個(gè)試點(diǎn)，其實(shí)相當(dāng)于允許機(jī)構(gòu)炒房了，有點(diǎn)打臉！

    這個(gè)試點(diǎn)的推出，有人認(rèn)為是核彈級(jí)的，對(duì)樓市有著石破驚天的顛覆力量，真會(huì)是這樣嗎？

    筆者認(rèn)為，大概率會(huì)有兩種結(jié)果：

    1、試點(diǎn)這事或會(huì)被熱炒一陣，但最終掀不起波瀾，對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，頂多算冒了個(gè)大一點(diǎn)的泡泡而已。

    搞雞精都是些什么人呢？個(gè)個(gè)人精啊，在人口出生率轉(zhuǎn)負(fù)（2022年人口增長(zhǎng)率為-0.6‰），老齡化加劇和房地產(chǎn)盛極而衰之下，這些人精可不同于普通老百姓一樣的韭菜，他們投資房子，最后都得找韭菜來(lái)接盤(pán)啊，如今老韭菜手里沒(méi)錢(qián)，嫩韭菜還割不了，怎么脫手，沒(méi)有良好預(yù)期，雞精怎么可能去當(dāng)冤大頭呢？

    2、試點(diǎn)會(huì)加速樓市的兩極分化，即一線（含新一線）城市的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)穩(wěn)步上漲，而三四五線城市樓市會(huì)加劇低迷，房?jī)r(jià)陰跌綿綿。

    直白點(diǎn)說(shuō)就是：一線會(huì)活得更好，三四線會(huì)死得更早。

    不動(dòng)產(chǎn)投資雞精可不是搞慈善的，其目的只有一個(gè)，就是賺錢(qián)。稀缺決定價(jià)值，稀缺的一線新一線城市核心板塊的房子，無(wú)疑是不動(dòng)產(chǎn)投資雞精的最?lèi)?ài)。房地產(chǎn)投資其實(shí)沒(méi)啥技術(shù)含量，對(duì)于智商正常的人來(lái)說(shuō)，只要票子足夠多，咬著北上廣深杭成等一線新一線城市的核心板塊買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)就行了，在絕對(duì)的資金實(shí)力面前，什么技術(shù)分析都只是一個(gè)屁。

    一線新一線城市的房子在雞精們持續(xù)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)之下，愈加稀缺，房?jī)r(jià)上漲，賺錢(qián)效應(yīng)凸顯，買(mǎi)的人更多，更稀缺，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，于是，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)和漲價(jià)交替循環(huán)。而且，只要雞精們的錢(qián)夠多，甚至可以形成一定程度的壟斷效應(yīng)，房?jī)r(jià)能不上漲嗎？

    當(dāng)然，前提是國(guó)家“房住不炒”這塊布不要了——機(jī)構(gòu)買(mǎi)房不限購(gòu)。

    而與之相對(duì)的，是三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)橘Y金的此消彼長(zhǎng)和一線城市房子的賺錢(qián)效應(yīng)，必將加速本地市場(chǎng)的交替向下——即沒(méi)人買(mǎi)，房?jī)r(jià)降，房?jī)r(jià)降更沒(méi)人買(mǎi)，房?jī)r(jià)更得降，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)無(wú)法自拔的下循環(huán)。

    當(dāng)然，兩極分化的趨勢(shì)同樣適用于同一座城市的核心板塊和非核心板塊之間關(guān)系，就比如，成都浣花溪與黃忠，金融城與三圣花鄉(xiāng)。

    最后，說(shuō)點(diǎn)有意思的事。近段時(shí)間，很多城市都在曬本地的樓市數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)都是妥妥的量?jī)r(jià)齊升，基本都在說(shuō)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了小陽(yáng)春，回暖了。

    然而，真的回暖了嗎？

    2月20日證監(jiān)會(huì)出此大招，有點(diǎn)此地?zé)o銀??！

    這是不是足以說(shuō)明當(dāng)下的樓市還惱火得很呢？作為普通老百姓的我們，該怎么想？