招商蛇口收購東風房地產(chǎn)80%股權 國企聯(lián)姻再創(chuàng)改革活力

    本網(wǎng)訊 1月9日，招商蛇口（001979）發(fā)布公告稱：為拓展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司與東風汽車集團有限公司簽訂了產(chǎn)權交易協(xié)議，公司收購東風汽車下屬全資子公司東風汽車房地產(chǎn)有限公司80%的股權，交易金額為人民幣87，235.5120萬元。本次交易不構成關聯(lián)交易，也不構成重大資產(chǎn)重組。

    深化國企改革并購之舉開拓區(qū)域戰(zhàn)略

    根據(jù)上海立信資產(chǎn)評估有限公司具評的估報告顯示：截至2017年8月31日，東風房地產(chǎn)總資產(chǎn)合計193，982.72萬元，負債合計84，939.33萬元，所有者權益109，044.39萬元，產(chǎn)權交易標的價值為87，235.5120萬元。據(jù)悉，東風房地產(chǎn)由東風汽車公司100%持股。2016年度，東風房地產(chǎn)營業(yè)收入為3.37億元，凈利潤4148.26萬元。

    從本次交易標的基本情況來看，目前標的公司竣工房地產(chǎn)項目9個（武漢5個、十堰4個），總共剩余6套未售房屋、1104個未售車位；在建的未售/未開發(fā)房地產(chǎn)項目4個，其中3個項目位于武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總建筑面積約為60萬方，1個項目位于十堰市，總建筑面積約為12萬方；投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬方（武漢約7萬方、十堰約3萬方），主要為辦公樓、沿街商鋪、專家公寓樓等?？梢姈|風房地產(chǎn)在武漢和周邊擁有較多優(yōu)質(zhì)存量資源。

    在央企深化改革、國有資產(chǎn)保值增值的大背景下，招商蛇口與東風房地產(chǎn)的重組收購是國企資源整合的又一體現(xiàn)。招商蛇口表示，此次的交易對方是國有獨資企業(yè)，是公司落地并購策略的重要成果；本次交易標的的項目主要坐落于武漢市和十堰市，符合公司對于城市的選擇戰(zhàn)略，有利于公司進一步提升在華中區(qū)域的市場份額，為公司補充優(yōu)質(zhì)的項目資源。

    頻頻與國企“聯(lián)姻”加速邁向后千億時代

    2017年招商蛇口銷售目標為1000億，而據(jù)克而瑞新近公布的2017年前11月房企成績單，招商蛇口今年1-11月的合同銷售額同比增長55.4%，達到1020.6億元，招商蛇口已提前完成了“千億”目標，成功躋身千億陣營。

    2017年以來招商蛇口不斷通過母公司招商局內(nèi)外資源整合，同時招商蛇口不斷成功推進國企的強強聯(lián)合。招商蛇口總經(jīng)理許永軍曾表示，2017年公司一項很重要的工作就是并購，退出房地產(chǎn)市場的央企和地方國企是重點關注的對象。

    據(jù)2017年4月25日招商蛇口公告顯示，公司近日與昆明鋼鐵控股有限公司就合作開發(fā)昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購的有關房地產(chǎn)開發(fā)項目和存量不動產(chǎn)簽訂《合作協(xié)議》。此項合作完成，招商蛇口將獲得昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購的房地產(chǎn)開發(fā)項目和存量不動產(chǎn)，共9個項目的操盤權。除此之外，招商蛇口與武鋼、寶鋼也都有合作項目。今年3月，招商蛇口宣布與武鋼集團、武漢市青山區(qū)國資集團簽訂合作協(xié)議，三方約定以武鋼集團存量土地資源為合作基礎；9月，招商蛇口又與南通港閘區(qū)人民政府、寶鋼集團等簽署了南通寶通鋼鐵廠區(qū)地塊轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

    招商蛇口整合后大舉推進央企、國企的資源整合，這些戰(zhàn)略合作豐富了公司在土地拓展方面的資源，以此接收更多存量土地資源的更新開發(fā)，進一步降低了土地獲取成本，發(fā)揮特有優(yōu)勢，實現(xiàn)央企間資源的打通與協(xié)同。未來招商蛇口有望在國有企業(yè)改革的過程中，承接更多存量資源，助推其戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。