榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)：房地產(chǎn)每年尚有10萬(wàn)億元市場(chǎng)

    ■本報(bào)記者 矯月

    在房地產(chǎn)行業(yè)限購(gòu)、融資政策不斷收緊等大背景下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)預(yù)估出現(xiàn)下調(diào)。對(duì)此，榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，未來(lái)20年至30年左右，每年新房尚有10萬(wàn)億元左右的巨大市場(chǎng)。

    “目前，中國(guó)工業(yè)化還在進(jìn)行；城鎮(zhèn)化也在加速；還有一些老房子也需要改造；人們收入不同產(chǎn)生差異化需求，這些都為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了發(fā)展空間。”耿建明如是說(shuō)。

    榮盛發(fā)展三季報(bào)顯示，2018年前三季度，公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入305.54億元、實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)37.39億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為87.59億元，較上年同期分別增長(zhǎng)了40.89%、33.98%、215.69%。

    公司預(yù)計(jì)，2018年，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度為20%至40%，即69.13億元至80.65億元。

    在三季度取得良好業(yè)績(jī)的同時(shí)，耿建明向記者介紹，公司的簽約額都是按照網(wǎng)簽的合同金額計(jì)算的，在談及未來(lái)的業(yè)績(jī)時(shí)，耿建明預(yù)計(jì)“公司將平穩(wěn)發(fā)展，利潤(rùn)將保持較快的增長(zhǎng)”。

    “榮盛發(fā)展的定位是中產(chǎn)階級(jí)，而我們未來(lái)要做的不是簡(jiǎn)單的擴(kuò)張而是成為一家最好的房地產(chǎn)商。”耿建明表示，公司不求規(guī)模最大，但要力爭(zhēng)做到生活品質(zhì)好、質(zhì)量好的房地產(chǎn)商。

    據(jù)悉，榮盛發(fā)展目前已布局“環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部”四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，布局50余個(gè)城市。

    天風(fēng)證券行業(yè)研究員陳天誠(chéng)分析，公司9月份于河北省霸州市、安徽省合肥市新獲取2宗地塊，合計(jì)新增土地儲(chǔ)備面積207.61畝，土地總價(jià)合計(jì)為25.03億元。截至2017年末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積為3495.21萬(wàn)平方米，足以滿足公司3年左右的開(kāi)發(fā)需要。

    陳天誠(chéng)認(rèn)為，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)布局京津冀環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、中西部等多個(gè)城市，均衡的土儲(chǔ)分布有利于公司穿越周期，應(yīng)對(duì)政策不確定性的能力強(qiáng)。

    據(jù)榮盛發(fā)展公告顯示，2018年11月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積140.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)101.13%；簽約金額為128.02億元，同比增長(zhǎng)68.45%。

    2018年前11個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積814.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.10%；累計(jì)簽約金額為823.44億元，同比增長(zhǎng)58.68%。