中華企業(yè)30億賣樓 云投生態(tài)也要賣地減虧

    從一家業(yè)績(jī)虧損的*ST公司，變身為一家全年預(yù)盈超過(guò)25億元的企業(yè)，中華企業(yè)近兩年的資本運(yùn)作和“資產(chǎn)騰挪”收效顯著。12月16日晚間，中華企業(yè)又披露了一項(xiàng)資產(chǎn)處置計(jì)劃，公司下屬企業(yè)富源濱江擬逾30億元向大地財(cái)險(xiǎn)出售一棟商用樓。

    而另一家企業(yè)云投生態(tài)卻暫時(shí)沒(méi)能走出業(yè)績(jī)泥淖，公司如今也計(jì)劃出售部分土地使用權(quán)及物業(yè)，接盤方正是自家大股東，此舉可能有助公司2018年度減虧。

    中華企業(yè)

    處置資產(chǎn)變現(xiàn)30億

    目前，中華企業(yè)全資子公司中星集團(tuán)持有富源濱江53%的股份，另一名股東融綠睿江持股47%。據(jù)中華企業(yè)披露，富源濱江擬將其開發(fā)的上海富源置地廣場(chǎng)項(xiàng)目1#樓統(tǒng)一銷售給大地財(cái)險(xiǎn)，本次交易合計(jì)99套地上物業(yè)單位，銷售面積約3.6萬(wàn)平方米，銷售總價(jià)款30.85億元，由大地財(cái)險(xiǎn)以現(xiàn)金支付。前述銷售價(jià)款預(yù)計(jì)在2021年前分5次完成支付。

    值得指出的是，中華企業(yè)今年12月才發(fā)布對(duì)中星集團(tuán)100%股權(quán)的收購(gòu)報(bào)告書，該筆資產(chǎn)作價(jià)174.72億元，其中股份支付部分148.51億元、現(xiàn)金支付部分26.21億元。

    本次重組完成后，中華企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和利潤(rùn)水平也顯著提升，公司預(yù)計(jì)2018年全年凈利潤(rùn)區(qū)間為25億元-28億元。對(duì)比之下，中華企業(yè)2017年凈利潤(rùn)為3.67億元、2016年凈利潤(rùn)為6.5億元，2014年-2015年連續(xù)2年大額虧損，公司因此曾被*ST。

    而前述上海富源置地廣場(chǎng)項(xiàng)目，即中華企業(yè)該次重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的黃浦江沿岸E10單元E04-4地塊項(xiàng)目，類型為商業(yè)用地、土地使用權(quán)面積為1.41萬(wàn)平方米。其中，擬出售的1#樓位于浦東新區(qū)源深路38弄6號(hào)。

    這筆資產(chǎn)才注入上市公司不久便予出售，是出于何種考慮？中華企業(yè)表示，本次交易有利于提升公司利潤(rùn)水平、加快資金回籠。證券時(shí)報(bào)記者注意到，截至今年三季度末，中華企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率約為78%，流動(dòng)負(fù)債300.63億元、流動(dòng)資產(chǎn)418.94億元；今年1-9月，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~17.76億元，同比減少68.16%。

    事實(shí)上，除了該筆資產(chǎn)出售，2017年以來(lái)，中華企業(yè)多次進(jìn)行資產(chǎn)處置。其中包括，轉(zhuǎn)讓全資子公司上房集團(tuán)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該筆轉(zhuǎn)讓收回長(zhǎng)期股權(quán)投資8726萬(wàn)元；轉(zhuǎn)讓鼎寶置業(yè)25%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓杉野置業(yè)100%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓中華園地產(chǎn)100%股權(quán)；以及轉(zhuǎn)讓古北安亭置業(yè)、中企譽(yù)德地產(chǎn)股權(quán)等。

    根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，中華企業(yè)未來(lái)將聚焦住宅、商辦及存量資產(chǎn)3條開發(fā)運(yùn)營(yíng)線，計(jì)劃快速啟動(dòng)異地住宅項(xiàng)目開盤、聚焦中央商務(wù)區(qū)和新興商務(wù)區(qū)寫字樓的開發(fā)與收購(gòu)，并通過(guò)整體出租、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)等方式，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，增加公司經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)收入。

    云投生態(tài)計(jì)劃賣地減虧

    年底賣樓、賣地的企業(yè)并不少見(jiàn)，除了中華企業(yè)之外，12月16日晚間，還有一家A股公司云投生態(tài)也披露了公司處置部分土地使用權(quán)和物業(yè)的計(jì)劃。

    云投生態(tài)稱，公司擬以1.17億元的價(jià)格向控股股東云投集團(tuán)，出售昆明金殿1#種植基地土地使用權(quán)及地上附著物。截至2018年12月4日，本次出售資產(chǎn)的賬面價(jià)值為1303萬(wàn)元，其中土地使用權(quán)賬面價(jià)值1123萬(wàn)元，固定資產(chǎn)賬面價(jià)值180萬(wàn)元。目前，該地塊主要用于苗木租擺業(yè)務(wù)苗木中轉(zhuǎn)及公司垂直景觀綠化業(yè)務(wù)辦公，因基地固定攤銷大、一直處于虧損狀態(tài)。

    同時(shí)，云投生態(tài)還擬向云投集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持成都子公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為3007萬(wàn)元。據(jù)介紹，成都子公司自設(shè)立以來(lái)，經(jīng)營(yíng)效益不高，凈資產(chǎn)已出現(xiàn)較大虧損。

    對(duì)于這兩筆資產(chǎn)的處置，云投生態(tài)表示此舉有利于公司盤活低效資產(chǎn)、收回部分資金、改善公司資金及收益狀況。據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步核算，這兩筆出售將增加公司當(dāng)期或期后利潤(rùn)共計(jì)約7000萬(wàn)元。

    證券時(shí)報(bào)記者注意到，云投生態(tài)近2年的經(jīng)營(yíng)情況并不十分樂(lè)觀。今年1-9月，云投生態(tài)凈利潤(rùn)虧損約3249萬(wàn)元，公司預(yù)計(jì)2018年度凈利潤(rùn)將虧損1.6億元至2.5億元，而上年同期公司凈利潤(rùn)虧損逾4億元。此外，云投生態(tài)還表示，前述資產(chǎn)出售能否在2018年完成具有不確定性。