高喊活下去 萬科三季度500億拿地逼近恒大、碧桂園、保利等總和

    部分龍頭房企的拿地策略出現(xiàn)重大差異……

    近期樓市消息頻頻刷爆網(wǎng)絡(luò)，預(yù)售制度取消傳言、中介大幅裁員降薪、樓盤降價(jià)業(yè)主圍攻……

    而萬科在國(guó)慶節(jié)前秋季例會(huì)聲稱“活下去”，更是給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一絲悲涼的秋意。觀其言更要看其行。在一片悲觀言論下，萬科近期卻開啟買買買模式，三季度拿地更是近500億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

    近期萬科大手筆合作開發(fā)土地

    昨日晚間，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米的住宅用地，簽署合作協(xié)議，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。根據(jù)公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)的方式，合作開發(fā)華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項(xiàng)目。

    而就在萬科喊出“活下去”的當(dāng)日，深高速在港交所公告，擬引進(jìn)萬科作為戰(zhàn)略投資者，增資價(jià)格已確定為人民幣29億元。據(jù)公告，如本次增資最終得以落實(shí)，萬科實(shí)際出資額人民幣29億元，擁有聯(lián)合置地30%的權(quán)益。據(jù)悉，聯(lián)合置地?fù)碛猩钲诿妨株P(guān)城市更新項(xiàng)目擬建成物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值逾百億元。

    萬科三季度拿地權(quán)益金額近500億

    不僅僅是近期，三季度萬科也積極拿地。數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，按照權(quán)益金額計(jì)算，萬科三季度合計(jì)拿地金額接近500億元，達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

    數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)三季度拿地權(quán)益金額為244.1億元，碧桂園拿地權(quán)益金額137.9億元，融創(chuàng)中國(guó)拿地權(quán)益金額69.1億元，中國(guó)恒大拿地權(quán)益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權(quán)益金額合計(jì)為477.5億元。

    龍頭房企拿地策略出現(xiàn)重大差異

    今年以來，部分龍頭房企的拿地策略出現(xiàn)重大差異。萬科一直保持著較為積極的拿地態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，萬科一季度拿地權(quán)益金額達(dá)到409.1億元，二季度拿地權(quán)益金額達(dá)到475.23億元。

    碧桂園等房企拿地金額出現(xiàn)驟降跡象。今年以來，碧桂園累計(jì)拿地金額高達(dá)1587億元，而三季度只有137.9億元，出現(xiàn)大幅下降跡象。具體到各季度情況看，其一季度拿地金額達(dá)620.8億元，二季度拿地金額高達(dá)827.9億元。

    房企銷售高增長(zhǎng)趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)？

    拿地依舊生猛的萬科，為何高喊“活下去”？其顯然已感受到行業(yè)寒意。近期公司發(fā)布公告，2018年9月公司實(shí)現(xiàn)銷售金額434.2億元，同比下滑6%；實(shí)現(xiàn)銷售面積302.5萬平，同比增長(zhǎng)11%。相較此前的高速增長(zhǎng)，目前的負(fù)增長(zhǎng)相當(dāng)刺眼。此外，股價(jià)表現(xiàn)也不盡如人意，萬科A股近兩個(gè)交易日跌去10%，今年以來股價(jià)累計(jì)下跌近三成。

    碧桂園的股價(jià)表現(xiàn)更差，今年以來跌幅近4成，最高點(diǎn)以來已經(jīng)腰斬。公司銷售情況也面臨壓力，增速回落明顯。根據(jù)公司公告公布的數(shù)據(jù)，2018年1-9月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額4155.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)9.7%，同比增長(zhǎng)38.4%。