平安入手中國金茂15.2%股份 險資為何頻繁持股地產公司？

    平安再次出手，入股房地產公司。

    7月26日，在香港上市的中國金茂控股集團有限公司（0817.HK，簡稱中國金茂）公告，向兩家保險公司——平安人壽、新華人壽配售并轉讓股份。

    該交易具體為，中國平安（601318.SH、2318.HK）的子公司平安人壽委任中國平安資產管理（香港）有限公司為投資管理人，認購中國金茂17.87億股配售股份，認購中化香港發(fā)行附帶條件的約1.54億股股份，協(xié)議價每股4.8106港元；同時，新華人壽保險股份有限公司（601336.SH、1336.HK）也將認購中國金茂1555.9萬配售股份，認購中化香港附條件發(fā)行的1555.99萬股。

    若此次交易完成后，中國金茂117.57億股股份中，第一大股東仍為中化香港，持股比例從49.71%下降到35.10%；平安人壽、新華人壽的持股比例分別為15.20%、9.18%。

    對于資金用途，中國金茂在公告種稱，擬將認購事項所得款項凈額，預計約8.146億港元（相當于每股認購股份凈額約4.81港元），作為本集團一般營運資金。

    7月26日當日，中國金茂股價收報5.21港元，當日上漲7.64%。今年以來，中國金茂股價上漲51.22%。

    此前，平安已經連續(xù)增持華夏幸福等地產企業(yè)，成為華夏幸福第二大股東。7月26日，平安集團回應21世紀經濟報道記者查詢時表示，“中國金茂是一家治理規(guī)范、經營穩(wěn)健的房地產上市公司，此次收購是偏長期的財務性投資，在養(yǎng)老、健康產業(yè)方向具有戰(zhàn)略協(xié)同效應，但不會參與公司實際經營管理。”

    保險資金為何偏愛房地產投資。對于此次新進入中國金茂的新股東——平安而言，因在地產領域動作頻頻，先后成為碧桂園、華夏幸福兩大房企的第二大股東，外界稱“平安是中國最大地產投資人”。

    今年3月，中國平安總經理任匯川在業(yè)績發(fā)布會上表示，“這一說法是不正確的，”平安在地產領域的涉入，是在銀保監(jiān)會相關政策范圍的正常的保險資金應用投資。“我們確實有些股權投資，但是平安都是一個純粹的財務投資者。”

    匯川強調，實際上，從平安7萬多億的總資產角度看，地產相關的債權、股權及物權的資產占比不到3%。從平安總計2.8萬億保險資金的角度看，在地產方面的股權投資占比在2.2%，加債權和物權一起占比7.5%。國家允許保險公司的不動產投資比例可以到30%。

    “我們根據保險資金的特點，幫助地產公司做有利于抑制房價非理性上漲的產品，比如共同開發(fā)長租公寓，養(yǎng)生養(yǎng)老公寓等。”任匯川表示，相比其他的市場投資者，保險資金有負債周期長、成本相對較低、穩(wěn)定性好等特點。優(yōu)質的不動產投資，符合保險資金的屬性。不動產是全球保險業(yè)公認的理想的長期匹配資產之一。平安將長期保險資金與優(yōu)質的不動產資產匹配，是在堅守風險底線的前提下的配置，可確保險資獲得長期、穩(wěn)定、健康的投資回報，實現(xiàn)保險資金保值、增值。房地產行業(yè)兼具價值與成長屬性的特點，比較契合險資的配置需求。

    除平安外，多家保險公司在房地產領域多有布局。例如，中國人壽持股新城控股、魯商置業(yè)、北京城建、榮盛發(fā)展。安邦保險持股金融街、遠洋地產、金地集團、中國建筑、萬科A、保利。前海人壽持股萬科、招商蛇口、華僑城。泰康人壽持股陽光股份、保利發(fā)展、招商蛇口。