財(cái)信發(fā)展放棄收購(gòu)控股股東旗下旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

    本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 許焱雄

    12月11日晚間，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告，公司于2019年12月11日分別召開(kāi)的第十屆董事會(huì)第十七次臨時(shí)會(huì)議及第十屆監(jiān)事會(huì)第二次臨時(shí)會(huì)議中，審議通過(guò)了多項(xiàng)議案。其中，包括《關(guān)于公司放棄2019年收購(gòu)大足石刻影視文化有限責(zé)任公司及其大足區(qū)龍水湖國(guó)際旅游度假區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的議案》及《關(guān)于財(cái)信集團(tuán)、財(cái)信地產(chǎn)、盧生舉先生部分變更<關(guān)于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾函>的議案》。

    回顧此前歷史。重慶財(cái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)信地產(chǎn)”）2013年8月通過(guò)收購(gòu)重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)信集團(tuán)”）所持財(cái)信發(fā)展19.9%股份、收購(gòu)北京融達(dá)投資有限公司所持財(cái)信發(fā)展10%股份成為公司第一大股東。截至2019年三季報(bào)，財(cái)信地產(chǎn)持有財(cái)信發(fā)展61.63%股份，為第一大股東，而財(cái)信地產(chǎn)為財(cái)信集團(tuán)100%控股，同時(shí)，盧生舉為財(cái)信集團(tuán)實(shí)控人。

    財(cái)信集團(tuán)、財(cái)信地產(chǎn)及實(shí)際控制人盧生舉于2013年8月做出了《關(guān)于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾函》。原承諾函中寫到，“承諾人擬于2019年啟動(dòng)將重慶市大足區(qū)龍水湖國(guó)際旅游度假區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體注入國(guó)興地產(chǎn)（現(xiàn)“財(cái)信發(fā)展”）的程序。”

    據(jù)了解，龍水湖項(xiàng)目規(guī)劃用地7800畝，目前已獲取開(kāi)發(fā)建設(shè)用地約4000畝。龍水湖旅游度假區(qū)為一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，獲取建設(shè)用地為毛地，前期需要進(jìn)行大量的基礎(chǔ)設(shè)施和旅游接待公共設(shè)施建設(shè)，目前項(xiàng)目正處在大量的旅游設(shè)施建設(shè)凈投入階段，僅有少量可供銷售的物業(yè)回款，自身無(wú)法貢獻(xiàn)正向現(xiàn)金流用于項(xiàng)目建設(shè)。

    同時(shí)，由于龍水湖旅游度假區(qū)地處旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，其中部分用地涉及目前政府相關(guān)部門正在編制的自然地公園外圍保護(hù)區(qū)規(guī)劃范圍，目前自然地公園外圍保護(hù)區(qū)的詳細(xì)邊界和保護(hù)細(xì)則尚在審定中，未來(lái)度假區(qū)的項(xiàng)目落位和開(kāi)發(fā)時(shí)序存在重大的不確定性。

    而根據(jù)天眼查，大足石刻影視文化有限責(zé)任公司由財(cái)信集團(tuán)全資控股。公告稱，預(yù)計(jì)2019年大足影視凈利潤(rùn)約為-1.06億元，經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流約為-8.2億元。

    因此，財(cái)信發(fā)展認(rèn)為基于原承諾注入項(xiàng)目存量尚未開(kāi)發(fā)土地情況，履行原承諾不利于維護(hù)上市公司權(quán)益，變更承諾有利于維護(hù)上市公司利益等原因。經(jīng)與控股股東協(xié)商，本著解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的基本原則，以及上市公司只做“有質(zhì)增量”的發(fā)展原則，財(cái)信發(fā)展擬放棄2019年對(duì)大足石刻影視文化有限責(zé)任公司及其大足區(qū)龍水湖國(guó)際旅游度假區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收購(gòu)。同時(shí)承諾人擬變更部分避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)承諾內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，以公司注銷、變更經(jīng)營(yíng)范圍（去掉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)）或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司的方式解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

    財(cái)信發(fā)展董事會(huì)表示，控股股東2013年承諾注入的龍水湖項(xiàng)目，不屬于“快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目，且不易獲得金融機(jī)構(gòu)的資金支持。目前置入上市公司會(huì)占用上市公司大量資金且不利于改善上市公司持續(xù)盈利能力，不利于保障上市公司和全體股東的利益。因此，放棄收購(gòu)大足區(qū)龍水湖旅游項(xiàng)目，此舉是為了維護(hù)公司及中小股東的利益。

（編輯 白寶玉）