?京投發(fā)展去年凈利7681萬元 資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化融資能力不斷提升

    旌鑫

    在樓市“房住不炒”的基調(diào)和市場整體低位調(diào)整、平緩趨穩(wěn)的大背景下，京投發(fā)展去年持續(xù)踐行“植根北京、茂盛全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，完成“TOD智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念的進化升級，積極補充優(yōu)質(zhì)土地資源、加大銷售去化力度、深入挖掘客研客服工作、持續(xù)夯實基礎(chǔ)管理工作，全力推進各項經(jīng)營計劃目標(biāo)的達成。

    2019年，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入432，769.27萬元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7，680.99萬元。

    2019年1月份，京投發(fā)展以聯(lián)合體形式成功獲取了2018年底掛牌出讓的北京市豐臺區(qū)地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期），總規(guī)劃建筑面積約16萬平方米；海淀區(qū)地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目，總規(guī)劃建筑面積約30萬平方米，兩個地塊項目總規(guī)劃建筑面積約46萬平方米。

    2019年12月份成功競得無錫具區(qū)路中瑞生態(tài)城地鐵TOD綜合示范項目用地，實現(xiàn)公司“植根北京、茂盛全國”戰(zhàn)略發(fā)展在外地的首次落位。

    通過優(yōu)質(zhì)項目的獲取，公司軌道交通物業(yè)項目資源得到有效補充，同時資產(chǎn)規(guī)模進一步擴大。2019年末，公司資產(chǎn)總額4，619，272.06萬元，同比增長44.95%。

    2019年，京投發(fā)展預(yù)計新開工面積25.36萬平方米，實際開工30.16萬平方米，完成計劃的119%；預(yù)計竣工面積12.95萬平方米，實際竣工17.62萬平方米，完成計劃的136%。

    開發(fā)規(guī)模擴大的同時，公司也不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，融資能力顯著提升。

    2019年3月14日，公司面向合格投資者公開發(fā)行2019年公司債券（第一期），本期發(fā)行規(guī)模10億元，期限5年，票面利率3.99%；2019年5月28日，公司取得了中國銀行間市場交易商協(xié)會《接受注冊通知書》（中市協(xié)注[2019]MTN323號），獲準(zhǔn)注冊中期票據(jù)額度15億元；2019年7月17日，公司面向合格投資者公開發(fā)行2019年公司債券（第二期），本期發(fā)行規(guī)模5億元，期限5年，票面利率3.78%；2019年8月27日，公司發(fā)行了2019年度第一期中期票據(jù)，本期發(fā)行規(guī)模5億元，期限3年，票面利率4.70%。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，上述融資工作的開展，為公司業(yè)務(wù)拓展提供了良好的資金保障。

    值得注意的是，隨著公司技術(shù)研發(fā)水平的不斷提高，在自身的專業(yè)領(lǐng)域也持續(xù)取得創(chuàng)新。

    公司新獲“一種用于地鐵車輛段庫內(nèi)線的鋼軌減振扣件”發(fā)明專利和“一種建筑物組合減振系統(tǒng)”實用新型專利；憑借自有知識產(chǎn)權(quán)專利技術(shù)等條件，獲得了中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，并與多家科研供應(yīng)單位簽訂合作協(xié)議。

    京投發(fā)展表示，2020年公司將積極營銷、快速回款，加強自身造血能力，提高自身的抗風(fēng)險能力。持續(xù)對標(biāo)行業(yè)標(biāo)桿，強化運營管控體系，注重工程質(zhì)量安全，回歸產(chǎn)品力打造，進一步提升經(jīng)營管理效率，促進公司規(guī)模穩(wěn)定增長。同時強調(diào)以現(xiàn)金流和利潤為核心，以貨值管理為基礎(chǔ)，以計劃管理為主線，實現(xiàn)全項目、全周期和全專業(yè)的高效統(tǒng)籌經(jīng)營，確保“儲-建-融-供-銷-存-回-結(jié)”各階段動態(tài)一體化適配經(jīng)營策略。

（編輯 上官夢露）