時(shí)代中國(guó)上半年凈利穩(wěn)中有升 城市更新與產(chǎn)城業(yè)務(wù)再傳捷報(bào)

    本報(bào)記者 王小康

    8月18日，時(shí)代中國(guó)在線上舉行2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2020年上半年，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銷售、交付、結(jié)算等節(jié)奏構(gòu)成一定影響，時(shí)代中國(guó)合同銷售額、凈利潤(rùn)等多指標(biāo)穩(wěn)中有升，彰顯公司扎實(shí)穩(wěn)健的基本面。

    疫情之下穩(wěn)健發(fā)展

    2020年上半年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨于常態(tài)化，并疊加疫情的影響，行業(yè)整體增速放緩、分化明顯。時(shí)代中國(guó)堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，保持增長(zhǎng)、效益和風(fēng)險(xiǎn)的平衡，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

    2020年上半年，時(shí)代中國(guó)加大營(yíng)銷創(chuàng)新力度，積極銷售，合同銷售額穩(wěn)中有升，為325.66億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)4.3%。此外，受疫情及結(jié)轉(zhuǎn)影響，時(shí)代中國(guó)營(yíng)業(yè)額和毛利率分別為149.25億元、26.9%，同比微降6.4%、5.6個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)18.11億元，同比增長(zhǎng)6.5%；凈利潤(rùn)率為12.1%，同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)18.30億元，同比增長(zhǎng)1.3%；核心凈利潤(rùn)率為12.3%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。

    財(cái)務(wù)方面，截至2020年6月30日，時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率71%，管控審慎穩(wěn)健；擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額345.33億元，較去年底增加17.9%，可充分覆蓋短期負(fù)債，在拓展公司規(guī)模的同時(shí)保持了良好的流動(dòng)性。

    2020年上半年，時(shí)代中國(guó)主體信用評(píng)級(jí)獲中誠(chéng)信證評(píng)、聯(lián)合評(píng)級(jí)兩家機(jī)構(gòu)延續(xù)“AAA”評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”。

    得益于資本市場(chǎng)的認(rèn)可與青睞，時(shí)代中國(guó)持續(xù)降低融資成本，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。2020上半年，時(shí)代中國(guó)成功發(fā)行境內(nèi)公司債及境外銀團(tuán)債，用于置換年內(nèi)到期的債務(wù)，成本更低、期限更長(zhǎng)，一年內(nèi)到期債務(wù)均已完成置換或獲取充足額度。其中，發(fā)行境內(nèi)公司債63億元，加權(quán)平均成本5.4%，較原債務(wù)降低2.7個(gè)百分點(diǎn)；發(fā)行銀團(tuán)債折合美元2億，融資成本為5.7%，較原債務(wù)降低近1個(gè)百分點(diǎn)。

    城市更新與產(chǎn)城業(yè)務(wù)再獲突破

    時(shí)代中國(guó)持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，大力提升所在區(qū)域市場(chǎng)份額；同時(shí)逐步布局長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域。2020年上半年，時(shí)代中國(guó)共新增7幅土地，建筑面積約92萬平方米，其中公司歸屬建筑面積約55萬平方米。截至2020年6月30日，時(shí)代中國(guó)充裕而優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備覆蓋國(guó)內(nèi)16個(gè)城市，且主要分布在國(guó)內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)，其中位于大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比近90%（含清遠(yuǎn)地區(qū)）。

    此外，時(shí)代中國(guó)城市更新業(yè)務(wù)已初具規(guī)模。截至2020年6月30日，時(shí)代中國(guó)城市更新項(xiàng)目總數(shù)超150個(gè)，多數(shù)位于大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，潛在總建筑面積約5200萬平方米。2020年6月份成功轉(zhuǎn)化4個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積約137萬平方米，總貨值約425億元。城市更新業(yè)務(wù)加速釋放紅利，已然成為時(shí)代中國(guó)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

    與此同時(shí)，時(shí)代中國(guó)產(chǎn)城業(yè)務(wù)取得戰(zhàn)略突破。截至2020年6月30日，佛山愛車小鎮(zhèn)和創(chuàng)客小鎮(zhèn)兩個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目成功落地，總建筑面積超過120萬平方米。產(chǎn)城業(yè)務(wù)模式的成功落地，也將給公司業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)帶來新動(dòng)力。

    時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席岑釗雄在發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)仍是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要基石，行業(yè)政策總體將保持平穩(wěn)，對(duì)公司發(fā)展充滿信心。作為“城市發(fā)展服務(wù)商”，時(shí)代中國(guó)將繼續(xù)助力中國(guó)城市的持續(xù)發(fā)展，確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)一步加大城市更新業(yè)務(wù)的投入，穩(wěn)步發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等業(yè)務(wù)，為客戶提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，為股東創(chuàng)造更大的回報(bào)。

（編輯 李波）