萬科2020年上半年凈負(fù)債率約27% 新增西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)

    本報見習(xí)記者 林娉瑩

    8月28日，萬科A舉行2020年中期業(yè)績推介會。數(shù)據(jù)顯示，盡管受疫情影響，萬科還是交出了一份較為穩(wěn)健的成績單，今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1463.50億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤125.08億元，同比分別增長5.05%和5.62%；實現(xiàn)合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。

    對于最近外界關(guān)注的重點房企資金監(jiān)測和融資管理問題，萬科總裁祝九勝在會上表示：“萬科上半年凈負(fù)債率約為27%，經(jīng)營性現(xiàn)金流已經(jīng)超過11年持續(xù)為正，對萬科的適應(yīng)能力很有信心。”

    現(xiàn)金短債比超過2倍

    在萬科的中期業(yè)績推介會上，萬科總裁祝九勝沒有否認(rèn)傳聞中“三道紅線”的存在。

    住建部官網(wǎng)消息顯示，8月20日住建部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會議。會議指出，人民銀行、住建部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

    而根據(jù)市場消息，這一資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則被具化為“三條紅線”：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%；“現(xiàn)金短債比”不得小于1。

    “對于重點房企的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，監(jiān)管機(jī)構(gòu)是從規(guī)范整個房地產(chǎn)行業(yè)和防范金融風(fēng)險的角度出發(fā)。我們會認(rèn)真研究，盡快去適應(yīng)。”祝九勝在業(yè)績會上說，“公司的財務(wù)和資金狀況一直非常穩(wěn)健，我們堅持現(xiàn)金為王、手有余糧，目前現(xiàn)金短債比超過2倍，有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比例是15%左右，因此對萬科的適應(yīng)能力很有信心。”

    中報數(shù)據(jù)顯示，截至6月底萬科持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元。而且有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主，一年以上有息負(fù)債占比超六成。

    祝九勝表示：“未來資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則也許會不斷細(xì)化，萬科會持續(xù)跟蹤這些細(xì)化要求。”

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報》記者：“資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則有利于對開發(fā)商融資進(jìn)行透明化的監(jiān)控，從開發(fā)商的角度落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，相比過去偏重強(qiáng)調(diào)市場角度更加新穎，能夠進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。而對于重點開發(fā)商而言，應(yīng)當(dāng)做好榜樣和示范。”

    新成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)

    在財務(wù)繼續(xù)保持穩(wěn)健不變的同時，萬科正積極對組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)新時期的變化。

    萬科董秘朱旭在在業(yè)績發(fā)布會上透露，8月27日，萬科新成立西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)，覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海與寧夏五地。據(jù)了解，萬科西北區(qū)域集團(tuán)“區(qū)首”將由萬科西安公司總經(jīng)理郭繼勛兼任。

    此前，萬科主要分為四大區(qū)域集團(tuán)。根據(jù)今年中報，上半年萬科的南方區(qū)域、上海區(qū)域、北方區(qū)域、中西部區(qū)域的銷售額分別占比15.3%、41.3%、22.3%、19.9%。

    萬科首席運營官王海武在業(yè)績會上表示：“對于西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)的考慮由來已久，西北五省在管理半徑上相對而言比較大，萬科過去在組織架構(gòu)和設(shè)計上也做了一些探索，比如過去2年我們在中西部區(qū)域下設(shè)置了西北招采中心，銀川、西寧、烏魯木齊、蘭州也形成聯(lián)盟在業(yè)務(wù)上互通互助。今天西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)的成立是對過去探索實踐的進(jìn)一步發(fā)展。”

    王海武還指出：“在西北區(qū)域事業(yè)集團(tuán)成立之后，五大區(qū)域事業(yè)集團(tuán)的管理半徑大概都在高鐵3小時、飛機(jī)1.5小時左右，基本上符合我們當(dāng)下對區(qū)域事業(yè)集團(tuán)管理范圍的要求。目前沒有進(jìn)一步拆分的計劃和打算。”

    諸葛找房分析師陳霄告訴《證券日報》記者：“萬科在中西部區(qū)域業(yè)績在整體業(yè)績中占比較低，在西北設(shè)置事業(yè)集團(tuán)，也是對西北城市的發(fā)展前景持看好態(tài)度，期待在西北實現(xiàn)更高的盈利水平。而且西北區(qū)域面積廣泛，發(fā)展空間也較大，單獨拆分出西北區(qū)域BG可以更好地實現(xiàn)在西北區(qū)域的開發(fā)拓展。”

（編輯 喬川川）