物業(yè)公司掀赴港上市熱潮！金科服務(wù)今日正式登陸港交所 首日股價(jià)報(bào)收44.70港元/股

    本報(bào)記者 王鶴

    物業(yè)公司赴港上市潮仍在持續(xù)。11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：金科服務(wù)）在港交所掛牌上市，開(kāi)盤(pán)價(jià)報(bào)46.05港元/股，較發(fā)行價(jià)上漲3.02%；截至當(dāng)日收盤(pán)，金科服務(wù)報(bào)收44.70港元/股，與發(fā)行價(jià)持平，總市值282.9億港元。

    根據(jù)此前全球發(fā)售及定價(jià)結(jié)果，金科服務(wù)預(yù)計(jì)募得資金款項(xiàng)凈額約為57.4億港元，是今年重慶IPO募資額較大的一單，也意味著其母公司——金科股份將成為重慶首家擁有“A+H”兩地上市平臺(tái)的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。

    “金科服務(wù)在港上市進(jìn)一步說(shuō)明物業(yè)股上市成為一種趨勢(shì)，也是后續(xù)各開(kāi)發(fā)企業(yè)可以關(guān)注的市場(chǎng)熱點(diǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)、知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)坦言。

    四大業(yè)務(wù)線協(xié)同發(fā)力 持續(xù)探索智慧科技領(lǐng)域

    作為一家綜合智慧物業(yè)服務(wù)商，金科服務(wù)在近些年來(lái)持續(xù)為各類(lèi)住宅及非住宅提供物業(yè)服務(wù)。

    招股書(shū)顯示，金科服務(wù)的收益由2017年的10.47億元（人民幣；單位下同）大幅增至2019年的23.28億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為49.1%；同時(shí)，凈利潤(rùn)由2017年的1.14億元大幅增至2019年的3.74億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為81.5%。

    今年受疫情影響，物業(yè)管理的重要性愈發(fā)凸顯。金科服務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)收益13.70億元，同比增長(zhǎng)36.31%；實(shí)現(xiàn)純利3.03億元，同比增長(zhǎng)82.67%。

    以上業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)背后，離不開(kāi)金科服務(wù)旗下物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧科技服務(wù)四大業(yè)務(wù)線的協(xié)同發(fā)力。具體來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)作為公司營(yíng)收的主力，營(yíng)收占比長(zhǎng)期保持在60%以上，其中2019年占比62.9%，其次非業(yè)主增值服務(wù)2019年占比25.6%，社區(qū)增值服務(wù)占比10.3%，智慧科技服務(wù)占比1.2%。

    如今，在大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺(tái)等的不斷驅(qū)動(dòng)下，金科服務(wù)還將以“服務(wù)+科技”、“服務(wù)+生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升服務(wù)能力。

    中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤(pán)和林向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“以大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)智慧服務(wù)平臺(tái)為驅(qū)動(dòng)，是未來(lái)物業(yè)發(fā)展的方向，會(huì)提升用戶(hù)體驗(yàn)，增加物業(yè)辦事效率。但是現(xiàn)階段，這方面的業(yè)績(jī)比重依然不高，如果可以很好地結(jié)合大數(shù)據(jù)和物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，則有可能在未來(lái)改變物業(yè)行業(yè)形態(tài)，讓傳統(tǒng)行業(yè)煥發(fā)新的活力，獲得新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等概念是物業(yè)企業(yè)近幾年轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)，通過(guò)此類(lèi)轉(zhuǎn)型，既降低了成本也加快物業(yè)相關(guān)資源的聚集，能夠真正帶動(dòng)物業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)較好發(fā)展。但也需注意到，物業(yè)企業(yè)不能盲目依賴(lài)互聯(lián)網(wǎng)，真正做好服務(wù)吻合消費(fèi)者需求才是最核心的。

    赴港上市潮不減 年內(nèi)12家物業(yè)公司登陸港股市場(chǎng)

    物業(yè)公司資本化動(dòng)作頻繁。今年以來(lái)，房企分拆物業(yè)板塊上市成為一種潮流，港股市場(chǎng)也成為物業(yè)公司上市的熱門(mén)選擇地。

    同花順iFind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月17日，加上金科服務(wù)共有12家物業(yè)公司在港股上市。此外，也有不少物業(yè)公司在排隊(duì)等待上市。物業(yè)公司緣何熱衷在港股上市？

    盤(pán)和林向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“物業(yè)股頻繁赴港上市，是因?yàn)楦酃蓪?duì)物業(yè)公司上市門(mén)檻較低，市場(chǎng)對(duì)物業(yè)股估值預(yù)期較為統(tǒng)一。對(duì)于物業(yè)股來(lái)說(shuō)，融資推進(jìn)新業(yè)態(tài)結(jié)合，對(duì)它們意義比較深遠(yuǎn)。但現(xiàn)階段或者未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，物業(yè)板塊的競(jìng)爭(zhēng)依然圍繞規(guī)模開(kāi)展。”

    “從目前來(lái)說(shuō)，全國(guó)約40家物業(yè)企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了上市，且絕大多數(shù)在港交所上市，說(shuō)明這兩年其實(shí)是物業(yè)股上市的絕佳窗口期。當(dāng)然，上市以后，物業(yè)企業(yè)也需要關(guān)注經(jīng)營(yíng)狀況和資本市場(chǎng)表現(xiàn)，尤其是要積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)，增加各類(lèi)收入來(lái)源，以真正促進(jìn)物業(yè)股的健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者談道。

    值得一提的是，雖物業(yè)公司赴港上市的熱情不減，但物業(yè)股在資本市場(chǎng)破發(fā)或走跌的股價(jià)表現(xiàn)也引發(fā)了業(yè)界人士的不少擔(dān)憂(yōu)。

    盤(pán)和林坦言，物業(yè)股在港股市場(chǎng)表現(xiàn)并不是很出色，因?yàn)槲飿I(yè)股屬于成熟行業(yè)，且大多數(shù)物業(yè)股業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)依賴(lài)于母公司規(guī)模，物業(yè)行業(yè)規(guī)模效應(yīng)一直占據(jù)主導(dǎo)地位，而之前上市的港股物業(yè)公司規(guī)模大都不盡如人意，因而物業(yè)股上市就破發(fā)的狀況比較普遍。不過(guò)，金科服務(wù)的情況要普遍好于現(xiàn)有的物業(yè)股，因?yàn)槠淠腹窘鹂萍瘓F(tuán)最近幾年業(yè)務(wù)擴(kuò)張非常迅速，未來(lái)金科服務(wù)背靠母公司將能夠獲得一定的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟?/p>

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，物業(yè)股股價(jià)是否堅(jiān)挺，還要看未來(lái)的發(fā)展，尤其是物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

（編輯 喬川川）