深鐵提請授權(quán)萬科再融資 三天內(nèi)8家房企披露再融資意向

    本報記者 李昱丞

    見習記者 彭衍菘 熊悅

    12月1日晚間，萬科公告稱，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深圳地鐵”）提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)，包括但不限于配發(fā)新股不超過已發(fā)行的A股及/或H股數(shù)量的20%等。

    萬科方面對《證券日報》記者表示，此次提請股東大會給予發(fā)行股份的授權(quán)，是由大股東深圳地鐵發(fā)起的。一方面是大股東希望公司能積極把握政策機遇，為公司繼續(xù)堅定轉(zhuǎn)型和長期健康發(fā)展儲備資源；另一方面也是大股東和深圳市政府對萬科的堅定看好和全力支持。

    不僅僅是萬科，自從證監(jiān)會11月28日宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展之后，涉房上市公司倍感振奮，火速行動起來。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，11月29日至12月1日三日內(nèi)，共有福星股份、世茂股份、北新路橋、新湖中寶、大名城、天地源、陸家嘴、華夏幸福等8家A股涉房上市公司發(fā)布關(guān)于擬籌劃非公開發(fā)行股票的公告。

    同時，華聯(lián)控股、建發(fā)股份等涉房上市公司在回應(yīng)投資者提問時表示，未來如有再融資相關(guān)事項，公司將會及時披露。華僑城A、財信發(fā)展、嘉凱城稱，會認真研究地產(chǎn)類上市公司并購重組和融資相關(guān)政策。陽光股份、萊茵體育則表示，已關(guān)注到證監(jiān)會近期關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面的政策，該政策將對公司再融資產(chǎn)生積極的影響。

    除此以外，包括保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團等在內(nèi)的頭部房企均向《證券日報》記者表示，已經(jīng)第一時間關(guān)注到“第三支箭”相關(guān)政策并在積極研判，不排除后續(xù)有相關(guān)動作。

    從國有六大行落實“金融16條”的“第一支箭”，到支持民營房企發(fā)債融資的“第二支箭”，再到涉房上市公司股權(quán)融資重新開閘的“第三支箭”，房地產(chǎn)金融支持政策三箭齊發(fā)力度空前，實現(xiàn)信貸、債券、股權(quán)三大融資渠道全覆蓋，房企資產(chǎn)負債表有望加速修復(fù)。

    11月21日，證監(jiān)會主席易會滿在2022金融街論壇年會表示，當前，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開展股權(quán)融資。

    受多種因素疊加影響，當前房企面臨著不小的經(jīng)營和償債壓力，行業(yè)紓困迫切度提升。Wind數(shù)據(jù)顯示，按照申萬行業(yè)（2021）二級分類，今年前三季度A股106家房地產(chǎn)開發(fā)上市公司中有40家企業(yè)處于歸母凈利潤虧損狀態(tài)，有78家企業(yè)歸母凈利潤同比增速為負；截至三季度末，上述106家房地產(chǎn)開發(fā)上市公司現(xiàn)金到期債務(wù)比中值為6.58%，較年初下降20.54個百分點，現(xiàn)金短債比中值則從今年年初的1.27倍下降至三季度末的1.01倍。

    添翼數(shù)字經(jīng)濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示，本次房企股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化措施政策的核心是進一步拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，推動解決存量地產(chǎn)項目化險、整合，推動風險出清，表明了監(jiān)管對于房地產(chǎn)企業(yè)聚焦主業(yè)、解決存量問題、開拓市場化融資渠道的支持態(tài)度。

    從目前率先行動籌劃定增的上市公司來看，非公開發(fā)行股票多是為了優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、緩解流動性困難等，募集資金用途包括“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)、償還債務(wù)本息以及補充流動資金等。

    北京市盈科律師事務(wù)所合伙人律師李松在接受《證券日報》記者采訪時表示，放開股權(quán)融資可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供充足的融資渠道而不會增加企業(yè)的負債。從資金投向看，政策在引導房企將再融資募集資金用于解決完善存量問題，而不是繼續(xù)之前的野蠻生長，通過引導資金進入存量項目、償還債務(wù)，支持經(jīng)營方式更科學、更安全的企業(yè)良性發(fā)展，長期來看也會提高國內(nèi)房企的發(fā)展質(zhì)量。