政策催化房地產(chǎn)板塊逆市走強(qiáng) 產(chǎn)業(yè)鏈上市公司積極回應(yīng)

    本報(bào)記者 徐一鳴

    東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，5月15日，A股三大股指集中收跌，房地產(chǎn)板塊逆市走強(qiáng)，截至下午收盤，該板塊漲幅為1.99%。個(gè)股方面，光大嘉寶、天地源、云南城投收獲漲停，信達(dá)地產(chǎn)、海南高速、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份漲幅均超5%。此外，5月份以來(lái)，截至5月15日，房地產(chǎn)板塊期間累計(jì)漲幅為5.52%。

    政策面上，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安、南京等多個(gè)城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，引起市場(chǎng)關(guān)注。

    在具體措施上，有的地方政策放開了購(gòu)房門檻。例如，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》提及，全面取消住房限購(gòu)。

    也有的地方政策提升了二手房交易便利化。例如，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》提出，支持在本市有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

    值得一提的是，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年第19周即深圳市優(yōu)化房地產(chǎn)政策發(fā)布首周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1361套，環(huán)比增長(zhǎng)201.8%。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近日，多個(gè)城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波較好的去庫(kù)存行情，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏更好、更快、更穩(wěn)。同時(shí)，二級(jí)市場(chǎng)情緒將會(huì)受到持續(xù)提振。

    湖南科技大學(xué)校聘副教授羅迎對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，消化存量房產(chǎn)，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要任務(wù)之一。近日，多個(gè)城市放開限購(gòu)、支持“以舊換新”等措施，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的優(yōu)化，引起產(chǎn)業(yè)鏈上市公司積極回應(yīng)。帝歐家居表示，公司關(guān)注到近期全國(guó)其他區(qū)域、城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策。目前，政策層面有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，對(duì)家裝建材行業(yè)有積極作用。此外，通過(guò)舊改、翻新、城鎮(zhèn)化等也能為家裝建材企業(yè)提供新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

    矩陣股份認(rèn)為，公司所屬的空間設(shè)計(jì)與軟裝陳設(shè)行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)，而政策支持將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成支撐，也會(huì)對(duì)公司相應(yīng)業(yè)務(wù)板塊帶來(lái)積極影響。

    三湘印象表示，公司將繼續(xù)以“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”為戰(zhàn)略指導(dǎo)，通過(guò)“文化+地產(chǎn)”雙向賦能、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，不斷尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)、拓展新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，驅(qū)動(dòng)公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

    “公司主營(yíng)業(yè)務(wù)所處的供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展情況、資本市場(chǎng)情緒及資金偏好等多方面因素的影響，供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)的同行業(yè)A股上市公司估值普遍偏低，同行業(yè)公司中二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)破凈的情況也較為普遍。”建發(fā)股份分析稱，未來(lái)，將努力向資本市場(chǎng)展示公司內(nèi)在價(jià)值，加強(qiáng)與市場(chǎng)各方的交流，為傳遞公司價(jià)值做出積極努力。

    福建華策品牌定位咨詢創(chuàng)始人詹軍豪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，隨著消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，房地產(chǎn)上市公司將會(huì)更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。另一方面，隨著政策調(diào)控和市場(chǎng)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上市公司可能會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

    中國(guó)城市發(fā)展研究院·農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2024年，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)上市公司會(huì)呈現(xiàn)出更加多元化的發(fā)展趨勢(shì)，包括租賃市場(chǎng)等領(lǐng)域的發(fā)展。

    羅迎認(rèn)為，2024年，房地產(chǎn)行業(yè)有望告別高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式，并向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

（編輯 喬川川）