政策催化房地產(chǎn)板塊逆市走強 產(chǎn)業(yè)鏈上市公司積極回應

    本報記者 徐一鳴

    東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，5月15日，A股三大股指集中收跌，房地產(chǎn)板塊逆市走強，截至下午收盤，該板塊漲幅為1.99%。個股方面，光大嘉寶、天地源、云南城投收獲漲停，信達地產(chǎn)、海南高速、濱江集團、華發(fā)股份漲幅均超5%。此外，5月份以來，截至5月15日，房地產(chǎn)板塊期間累計漲幅為5.52%。

    政策面上，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安、南京等多個城市先后出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，引起市場關注。

    在具體措施上，有的地方政策放開了購房門檻。例如，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》提及，全面取消住房限購。

    也有的地方政策提升了二手房交易便利化。例如，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》提出，支持在本市有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關房地產(chǎn)中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

    值得一提的是，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年第19周即深圳市優(yōu)化房地產(chǎn)政策發(fā)布首周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1361套，環(huán)比增長201.8%。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，近日，多個城市先后出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，預計全國房地產(chǎn)市場將迎來一波較好的去庫存行情，有助于促進房地產(chǎn)市場的復蘇節(jié)奏更好、更快、更穩(wěn)。同時，二級市場情緒將會受到持續(xù)提振。

    湖南科技大學校聘副教授羅迎對《證券日報》記者表示，消化存量房產(chǎn)，是當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要任務之一。近日，多個城市放開限購、支持“以舊換新”等措施，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    多個城市房地產(chǎn)市場政策的優(yōu)化，引起產(chǎn)業(yè)鏈上市公司積極回應。帝歐家居表示，公司關注到近期全國其他區(qū)域、城市陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)政策。目前，政策層面有利于促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，對家裝建材行業(yè)有積極作用。此外，通過舊改、翻新、城鎮(zhèn)化等也能為家裝建材企業(yè)提供新的發(fā)展機會。

    矩陣股份認為，公司所屬的空間設計與軟裝陳設行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關，而政策支持將對房地產(chǎn)行業(yè)形成支撐，也會對公司相應業(yè)務板塊帶來積極影響。

    三湘印象表示，公司將繼續(xù)以“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，推動兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”為戰(zhàn)略指導，通過“文化+地產(chǎn)”雙向賦能、聯(lián)動發(fā)展，不斷尋找新的發(fā)展機會、拓展新的產(chǎn)業(yè)領域，驅(qū)動公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

    “公司主營業(yè)務所處的供應鏈運營行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)受到宏觀經(jīng)濟、行業(yè)發(fā)展情況、資本市場情緒及資金偏好等多方面因素的影響，供應鏈運營和房地產(chǎn)的同行業(yè)A股上市公司估值普遍偏低，同行業(yè)公司中二級市場股價破凈的情況也較為普遍。”建發(fā)股份分析稱，未來，將努力向資本市場展示公司內(nèi)在價值，加強與市場各方的交流，為傳遞公司價值做出積極努力。

    福建華策品牌定位咨詢創(chuàng)始人詹軍豪在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，隨著消費者對居住品質(zhì)的要求不斷提高，房地產(chǎn)上市公司將會更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務質(zhì)量。另一方面，隨著政策調(diào)控和市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上市公司可能會迎來新的發(fā)展機遇。

    中國城市發(fā)展研究院·農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務副院長袁帥在接受《證券日報》記者采訪時表示，2024年，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)結構性轉(zhuǎn)型態(tài)勢，房地產(chǎn)上市公司會呈現(xiàn)出更加多元化的發(fā)展趨勢，包括租賃市場等領域的發(fā)展。

    羅迎認為，2024年，房地產(chǎn)行業(yè)有望告別高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式，并向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

（編輯 喬川川）