中華企業(yè)2024年半年報(bào)：穩(wěn)中求進(jìn)、多措并舉 增厚企業(yè)經(jīng)營(yíng)韌性

    本報(bào)記者 張文湘 見習(xí)記者 金婉霞

    8月29日，中華企業(yè)發(fā)布2024年度半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.67億元。受收入確認(rèn)節(jié)點(diǎn)影響，公司的業(yè)績(jī)雖然出現(xiàn)“階段性”回落，但是在管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略下，當(dāng)前公司在承壓環(huán)境下穩(wěn)扎穩(wěn)打，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)運(yùn)行平穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象呈現(xiàn)，有序推進(jìn)四大業(yè)務(wù)板塊進(jìn)展，探索多元化發(fā)展格局，牢筑自身根基。

    報(bào)告期內(nèi)，中華企業(yè)聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，重點(diǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)。房地產(chǎn)開發(fā)方面，中華企業(yè)按計(jì)劃持續(xù)推進(jìn)中企云啟春申、中企云萃森林和中企譽(yù)品銀湖灣等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量，合理有序推進(jìn)項(xiàng)目去化。此外，公司針對(duì)外地項(xiàng)目及尾盤車位實(shí)施專項(xiàng)去化策略，以加快項(xiàng)目回款。

    從行業(yè)來(lái)看，8月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)，上海已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅全國(guó)第一。隨著地產(chǎn)行業(yè)基本面復(fù)蘇，一二線市場(chǎng)需求側(cè)有望優(yōu)先改善。中華企業(yè)作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一的市場(chǎng)化房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，在建主要位于上海區(qū)域，地方區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢(shì)顯著，且在建項(xiàng)目投資金額、建筑面積較大，預(yù)計(jì)交付結(jié)轉(zhuǎn)收入后，將為公司帶來(lái)較高的利潤(rùn)。

    中華企業(yè)在深化主業(yè)的同時(shí)，也積極拓展物業(yè)服務(wù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務(wù)板塊，實(shí)現(xiàn)多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，增加收入來(lái)源。具體來(lái)看，在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，上半年，公司成功新接管了16個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，新增管理面積高達(dá)146萬(wàn)平方米，總管理面積躍升至約2500萬(wàn)平方米。此外，公司物業(yè)服務(wù)榮獲“上海品牌”認(rèn)證，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力，品牌影響力得到進(jìn)一步拓展。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊同樣實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)足進(jìn)步，穩(wěn)步擴(kuò)展食材供應(yīng)鏈和團(tuán)餐業(yè)務(wù)，客戶續(xù)簽率均達(dá)到100%，隱患排查整改率100%，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和安全管理的雙重提升。報(bào)告期內(nèi)，食材供應(yīng)鏈方面新增9個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，團(tuán)餐業(yè)務(wù)新增12個(gè)項(xiàng)目。

    另一方面，中華企業(yè)在控杠桿、穩(wěn)負(fù)債等方面表現(xiàn)優(yōu)異。報(bào)告期內(nèi)，公司財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)定保持“綠檔”水平，靈活高效運(yùn)用融資策略，依托古北國(guó)際財(cái)富中心辦公樓為基礎(chǔ)資產(chǎn)，成功發(fā)行“國(guó)君-中企1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，融資24億元，優(yōu)先A級(jí)利率低至3%，刷新同等級(jí)CMBS/CMBN利率新低；順利完成債券回售，將“21中企01”票面利率從3.7%大幅下調(diào)至2.55%，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

    值得一提是，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能放緩的大背景下，公司依然堅(jiān)持現(xiàn)金分紅，真金白銀展現(xiàn)了公司管理層對(duì)廣大股東穩(wěn)定回報(bào)的重視，自上市以來(lái)，累計(jì)現(xiàn)金分紅高達(dá)43.41億元。

    2024年以來(lái)，房企政策不斷優(yōu)化，積極信號(hào)持續(xù)顯現(xiàn)。中華企業(yè)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，做精做優(yōu)主業(yè)，多元化協(xié)同發(fā)展，努力向“上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)”邁進(jìn)。

（編輯 郭之宸）