多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力 中華企業(yè)2025年?duì)I收、利潤(rùn)齊增長(zhǎng)

    本報(bào)訊 （記者張文湘 見習(xí)記者占健宇）3月24日晚間，中華企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中華企業(yè)”）發(fā)布2025年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.57億元，同比增長(zhǎng)51.71%；歸母凈利潤(rùn)1.19億元，同比扭虧為盈。

    回顧2025年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)步入“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期。在此背景下，中華企業(yè)緊扣上海地產(chǎn)集團(tuán)的戰(zhàn)略部署，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、城市生活服務(wù)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

    深耕地產(chǎn)主業(yè) 高品質(zhì)交付屢創(chuàng)佳績(jī)

    在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)上，中華企業(yè)聚焦項(xiàng)目全生命周期管理，以高品質(zhì)交付筑牢發(fā)展根基，多個(gè)項(xiàng)目落地取得亮眼成績(jī)。

    2025年，中華企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)密集交付期。2月份，云萃森林05-14地塊提前100余天實(shí)現(xiàn)集中交付，交付面積逾10萬(wàn)平方米；10月份，譽(yù)品銀湖灣07-10地塊順利完成交付；12月份，云啟春申項(xiàng)目如期完成竣工備案并取得交付許可。

    值得一提的是，公司還積極參與上海城市更新建設(shè)，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊（“沈家里”地塊）開發(fā)權(quán)，實(shí)現(xiàn)了既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的深度聯(lián)動(dòng)，有望進(jìn)一步發(fā)揮其綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，目前沈家里項(xiàng)目已順利取得施工許可證，樁基工程全面啟動(dòng)，計(jì)劃于2026年下半年實(shí)現(xiàn)示范區(qū)開放并開盤銷售。

    多元業(yè)務(wù)協(xié)同 打造業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新動(dòng)能

    在穩(wěn)固房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)，中華企業(yè)加快培育資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與城市生活服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊，逐步構(gòu)建多元化發(fā)展格局，為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打造“第二曲線”。

    在資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)板塊，公司持續(xù)深化優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，2025年全年實(shí)現(xiàn)新增招商面積6.8萬(wàn)平方米，租金收入達(dá)6.30億元，整體出租率穩(wěn)定在85%的較高水平。其中，中企國(guó)際金融中心成功引進(jìn)聯(lián)儲(chǔ)證券股份有限公司、上海市銀行同業(yè)公會(huì)、上海市基金同業(yè)公會(huì)等標(biāo)桿機(jī)構(gòu)，其作為金融地標(biāo)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)與市場(chǎng)影響力得到進(jìn)一步鞏固。

    城市生活服務(wù)板塊方面，中華企業(yè)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化拓展成效顯著。年報(bào)顯示，2025年公司新接管項(xiàng)目共計(jì)39個(gè)，其中第三方拓展項(xiàng)目達(dá)25個(gè)，簽署合同金額約4.28億元。旗下上海古北物業(yè)管理有限公司年內(nèi)已向上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司收購(gòu)上海盛宇物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司股權(quán)，相關(guān)工商變更手續(xù)已于2026年1月份完成，板塊整合工作取得階段性突破，為公司長(zhǎng)期業(yè)務(wù)發(fā)展注入新動(dòng)能。

    都市農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，公司持續(xù)深化供應(yīng)鏈體系建設(shè)與品牌價(jià)值提升。2025年，旗下新弘農(nóng)業(yè)獲評(píng)“上海市林果機(jī)械化生產(chǎn)示范基地”，“崇明大米”入選《全國(guó)名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品名錄》。與此同時(shí)，世博耀華智慧餐廳項(xiàng)目落地并取得多項(xiàng)綠色認(rèn)證，食材供應(yīng)鏈產(chǎn)能利用率達(dá)70%，駐場(chǎng)供應(yīng)模式的推廣有效提升了運(yùn)營(yíng)效率與客戶黏性。

    財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健 抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)提升

    2025年，行業(yè)整體流動(dòng)性持續(xù)承壓。為此，中華企業(yè)持續(xù)強(qiáng)化資金管理，多措并舉優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，確保資金使用效率最大化。

    報(bào)告期內(nèi)，中華企業(yè)多措并舉優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、壓降資金成本。2025年成功發(fā)行15.2億元公司債券，票面利率1.88%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)3.68倍。通過(guò)提前歸還15.6億元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、重組銀團(tuán)置換、市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)議價(jià)等方式，公司帶息負(fù)債平均利率從3.87%下降至3.22%。同時(shí)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)已同意公司向特定對(duì)象發(fā)行股票的注冊(cè)申請(qǐng)。

    展望未來(lái)，中華企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司將繼續(xù)深入貫徹上海地產(chǎn)集團(tuán)的總體部署，落實(shí)“十五五”規(guī)劃的發(fā)展方向與實(shí)施路徑，堅(jiān)持聚焦與深耕并重，持續(xù)優(yōu)化以城市更新為核心、房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)同推進(jìn)的業(yè)務(wù)格局，進(jìn)一步深化對(duì)城市生活服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、區(qū)域綜合開發(fā)等新賽道的研究與布局，不斷為提升城市功能、煥新城市活力貢獻(xiàn)專業(yè)力量。

（編輯 郭之宸）