卓越商企服務2025年實現(xiàn)營收41.2億元 第三方拓展收入延續(xù)雙位數(shù)增長

    本報記者 陳瀟

    “2026年，我們會圍繞回款、降本、提效和組織能力建設推進六個重點專項，這些都是必須見結果的硬任務。”3月27日，在卓越商企服務集團有限公司（以下簡稱“卓越商企服務”）業(yè)績會上，公司管理層向《證券日報》等媒體表示。

    年報顯示，2025年卓越商企服務實現(xiàn)營業(yè)收入41.2億元，剔除非持續(xù)經營性因素后同比增長8.6%；歸母凈利潤為1.03億元，同比有所下滑。在行業(yè)整體承壓背景下，公司一系列主動調整，也被視作為下一階段增長蓄力。

    主動出清風險

    業(yè)務獨立性增強

    2025年，物業(yè)管理行業(yè)整體仍處于深度調整期，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上市物企營收增速由2021年的約40%降至4%以內，行業(yè)毛利率由近30%降至約20%。

    在行業(yè)調整期，對于利潤端的下滑，卓越商企服務財務管理中心負責人夏世剛在業(yè)績會上向《證券日報》等媒體坦言，公司在年末基于審慎原則提高了撥備比例，這是一個主動擠掉水分、夯實基礎的過程。

    “但請大家相信，公司核心業(yè)務仍然保持著穩(wěn)健的態(tài)勢，而且隨著業(yè)務結構的調整，我們堅信利潤及現(xiàn)金流都會呈現(xiàn)出更加健康的狀態(tài)。”夏世剛表示。

    數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，公司應收賬款撥備合計4.5億元，撥備率達22.3%，較上年明顯提升。

    在加大撥備的同時，公司也在業(yè)務端同步“瘦身”。2025年，公司持續(xù)推進去地產化，主動壓縮低回款、低質量業(yè)務，關聯(lián)交易收入占比降至7.6%，較上年進一步下降。

    “2025年我們在業(yè)務結構方面進行了優(yōu)化，聚焦優(yōu)質且回款好的業(yè)務，堅持去地產化以及剝離非核心的金融業(yè)務，業(yè)務獨立性得到進一步強化，公司的造血能力得到了進一步的改善。”夏世剛表示，這是公司跨越嚴峻的行業(yè)周期的底氣，更是未來捕捉更多商業(yè)機會的保障。

    從結果來看，風險出清已有成效。2025年，公司第三方應收賬款增速同比下降11%，關聯(lián)方應收增速亦有所回落，風險敞口持續(xù)收窄。同時，公司經營性現(xiàn)金流已轉正，核心業(yè)務“造血能力”逐步恢復。

    業(yè)內人士認為，相較于被動承壓，提前出清風險、提升業(yè)務獨立性，有助于企業(yè)輕裝上陣，獲得更可持續(xù)、更健康的業(yè)績表現(xiàn)。

    第三方業(yè)務與戰(zhàn)略客戶發(fā)力

    構建市場化增長引擎

    在加速風險出清后，市場更為關注的是公司的增長動能。

    從結構來看，卓越商企服務正將增長重心轉向第三方業(yè)務與戰(zhàn)略客戶。2025年，公司第三方基礎物業(yè)收入達19.8億元，同比增長17.1%，延續(xù)雙位數(shù)增長，成為最核心的增長支撐。同時，公司總在管面積達7827萬平方米，同比增長8.4%，其中第三方在管面積占比提升至63.6%，一線及新一線城市占比達76.5%。

    業(yè)績會上，公司管理層表示，公司中長期戰(zhàn)略沒有變，對第三方業(yè)務仍保持兩位數(shù)增長的規(guī)劃。

    不過，在行業(yè)競爭加劇背景下，單純依靠第三方擴張并不足以形成高壁壘。對此，公司將重點放在戰(zhàn)略客戶與高附加值賽道。

    數(shù)據(jù)顯示，2025年，卓越商企服務戰(zhàn)略客戶業(yè)務規(guī)模與盈利能力實現(xiàn)協(xié)同提升，年化收入同比增長24.2%，項目數(shù)量同比增長13.8%，大于50萬平方米的項目數(shù)量同比增長42.9%，戰(zhàn)略客戶存量合同保有率達到近100%。

    卓越商企服務首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事楊志東表示：“高品質交付形成了口碑外溢效應，我們的拓客成本在有效降低——這說明增長質量在提升。在市拓方面，高科技、互聯(lián)網優(yōu)質客戶名單持續(xù)擴容，新消費、生物科技等賽道也在穩(wěn)步突破。”

    數(shù)據(jù)顯示，2025年，公司成功獲取了阿里望京A/B座及方恒國際項目、中興通訊全球總部等標桿項目；在醫(yī)藥、半導體等高價值領域實現(xiàn)創(chuàng)新突破，服務邁瑞醫(yī)療南京基地、蘇州國家實驗室等代表性項目。

    與此同時，增值服務成為提升單項目價值的重要抓手。2025年，公司第三方業(yè)主增值服務收入同比增長40%，其中企業(yè)行政服務增長142%，客戶黏性持續(xù)增強。

    值得關注的是，ESG正在成為公司獲取優(yōu)質項目的重要支撐。2025年，公司WindESG評級達AA級，位列行業(yè)前列。

    “我們始終把可持續(xù)發(fā)展放在公司戰(zhàn)略重要位置。未來我們還會繼續(xù)完善ESG的治理結構，深化節(jié)能減排的運營舉措，推動公司綠色可持續(xù)發(fā)展。”公司董事會主席兼執(zhí)行董事李曉平在回答《證券日報》記者提問時表示。

    “ESG對我們來說不只是一個評級，它跟業(yè)務是息息相關的?，F(xiàn)在越來越多的頭部企業(yè)客戶在招標時會看供應商的ESG表現(xiàn)，部分客戶的考核權重已經到了20%。我們的評級能做到行業(yè)前列，實際上是在為高端服務構建經營護城河。”卓越商企服務管理層表示。

    “2025年，對我們來說是扎根的一年，把組織做厚、把能力做實、把客戶服務好，這些事不一定馬上體現(xiàn)在報表上，但我們相信這是穿越周期最可靠的方式。”卓越商企服務管理層表示，2026年，將沿著這條路繼續(xù)走，穩(wěn)扎穩(wěn)打，一步一步把戰(zhàn)略規(guī)劃落到實處。“我們相信，讓能力長在組織上，增長就會成為自然的結果。”

（編輯 喬川川）