公司零距離·新經(jīng)濟(jì) 新動能|浦東建設(shè)：老基建展新顏

    本報記者 張文湘

    見習(xí)記者 金婉霞

    當(dāng)前，為應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化這一新形勢，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)正多方求變。

    原本以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)該如何轉(zhuǎn)型？成立于1998年的上海浦東建設(shè)股份有限公司（以下簡稱“浦東建設(shè)”）交出了自己的答卷：通過聚焦特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)運(yùn)營，發(fā)揮公司優(yōu)勢能力，拓寬公司營收來源，同時助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

    日前，《證券日報》記者深入走訪金橋德勤產(chǎn)業(yè)園了解到，該園區(qū)總建筑面積僅約5.6萬平方米，卻已有多家估值頗高的科創(chuàng)企業(yè)或附屬機(jī)構(gòu)確定入駐。該產(chǎn)業(yè)園，正是由浦東建設(shè)投建于2023年。

    “公司發(fā)揮基建優(yōu)勢，通過延伸產(chǎn)業(yè)鏈、與專業(yè)生態(tài)圈伙伴合作等方式，以‘房東+股東+產(chǎn)業(yè)平臺’的新模式來建設(shè)運(yùn)營科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，探索新的業(yè)務(wù)發(fā)展路徑。”浦東建設(shè)董事長楊明向《證券日報》記者表示。

    挺進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)賽道

    謀劃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之前的浦東建設(shè)，是一家以工程建設(shè)為主業(yè)的企業(yè)，其為何挺進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投建運(yùn)營賽道？在楊明看來，這與產(chǎn)業(yè)環(huán)境相關(guān)，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，建筑行業(yè)受影響。另一方面，浦東建設(shè)作為建筑企業(yè)，正與行業(yè)內(nèi)企業(yè)共同面對市場飽和、競爭加劇、成本上升等多重挑戰(zhàn)，并且已經(jīng)體現(xiàn)到了公司的財務(wù)數(shù)據(jù)上。

    浦東建設(shè)2022年、2023年營業(yè)收入均出現(xiàn)了同比增長幅度放緩的情況。2024年前三季度，公司的營業(yè)收入同比增長幅度已降至個位數(shù)，與此同時，凈利潤出現(xiàn)同比下降。

    為拓寬營收來源，浦東建設(shè)計劃從傳統(tǒng)的施工企業(yè)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槭姓A(chǔ)設(shè)施“投資建設(shè)商”，并積極向“科技型全產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營商”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。其中，園區(qū)開發(fā)是公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的一大重點(diǎn)。

    2019年，科創(chuàng)板正式開板，考慮到浦東建設(shè)未來五年到十年的發(fā)展，公司決定在下游科技類產(chǎn)業(yè)園的投資建設(shè)及運(yùn)營方面做一些探索和嘗試。楊明表示，公司過去深耕基建領(lǐng)域，打造了項目集成管理、投融資、資產(chǎn)證券化三大核心業(yè)務(wù)能力。在科技驅(qū)動發(fā)展的新時代，浦東建設(shè)希望將原有的經(jīng)驗?zāi)芰?，繼續(xù)復(fù)用到科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)上。

    經(jīng)過多年布局，浦東建設(shè)的轉(zhuǎn)型效果已初步顯現(xiàn)。據(jù)金橋德勤產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)場工作人員介紹，此前的金橋德勤產(chǎn)業(yè)園是以自用為主的傳統(tǒng)商務(wù)辦公園區(qū)，2023年，浦東建設(shè)對園區(qū)進(jìn)行了重新定位、建設(shè)，目前已轉(zhuǎn)型成為聚焦生物科技產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新園區(qū)。

    在浦東周家渡區(qū)域，浦東建設(shè)則錨定世博地區(qū)人工智能、集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)集聚需求，打造了名為“TOP芯聯(lián)”的特色精品新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    截至目前，浦東建設(shè)投建運(yùn)營的金橋德勤產(chǎn)業(yè)園、“TOP芯聯(lián)”產(chǎn)業(yè)園累計已有20萬平方米的總運(yùn)營規(guī)模，未來將謀劃更高量級的規(guī)?；\(yùn)營。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，當(dāng)前，科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)是政策重點(diǎn)支持對象。從世界各國科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展情況來看，其存在著比較旺盛的市場需求。

    戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型絕非易事

    錨定投建運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，對浦東建設(shè)而言絕非易事。一般來說，想要做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商，一是要有產(chǎn)業(yè)資源，二是要輕重資產(chǎn)模式并舉，三是要有長期資本支持。如此來看，浦東建設(shè)仍有許多障礙需要攻克。

    中國城市專家智庫委員會常務(wù)副秘書長林先平認(rèn)為，積極向產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型是構(gòu)建新商業(yè)模式的一個重要抓手，但也存在一定短板，“科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要更加注重對創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、人才等方面的支持和服務(wù)，更注重與政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方面的合作。”

    大得創(chuàng)同（上海）科技有限公司負(fù)責(zé)人朱鵬程博士表示，以生物科技產(chǎn)業(yè)園為例，生物科技產(chǎn)業(yè)具有鮮明的重資產(chǎn)特性，實驗室的建設(shè)需要大筆投資，后續(xù)還需繁雜的運(yùn)營管理服務(wù)來支持。

    對于在工程行業(yè)獲獎無數(shù)的浦東建設(shè)而言，這恰是優(yōu)勢。

    生物科技公司英矽智能科技（上海）有限公司（以下簡稱“英矽智能”）是入駐金橋德勤產(chǎn)業(yè)園的一家企業(yè)。

    英矽智能聯(lián)合首席執(zhí)行官兼首席科學(xué)官任峰博士向記者表示，公司實驗室的設(shè)計方案系由公司與浦東建設(shè)共同商定，按照公司需求，實現(xiàn)了“定制化交付”；入駐園區(qū)后，類似廢棄物處理、實驗室管理等繁瑣又重要的事項，均可由園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理，“公司‘拎包入住’，可以將更多人力和精力集中在研發(fā)上。”

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商擁有豐富的土地資源和資金實力，能夠快速構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)。”林先平說。

    筑巢引鳳，當(dāng)好房東，這對浦東建設(shè)而言，既為園區(qū)的后續(xù)發(fā)展打開了想象空間，也可賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    如今，英矽智能已逐漸成為國內(nèi)AI+藥物研發(fā)領(lǐng)域的“獨(dú)角獸”；干細(xì)胞龍頭企業(yè)華夏源細(xì)胞工程集團(tuán)股份有限公司入駐浦東建設(shè)旗下園區(qū)后，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)了可實現(xiàn)類器官標(biāo)準(zhǔn)化、自動化培養(yǎng)的技術(shù)平臺，可進(jìn)一步賦能新藥篩選和個性化治療方案的開發(fā)；由生物醫(yī)藥科學(xué)家、企業(yè)家領(lǐng)銜運(yùn)營的生物醫(yī)藥專業(yè)孵化器“浦發(fā)·新原力孵化器”入駐運(yùn)營，并成功舉辦了多期投資路演，為區(qū)域發(fā)展引入了新的產(chǎn)業(yè)資源。

    楊明透露，浦東建設(shè)已與浙江清華長三角研究院、香港生物科技協(xié)會等合作，共同推動優(yōu)質(zhì)科研項目技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，“浦東建設(shè)的優(yōu)勢在于硬件建設(shè)、資金規(guī)模等，與具備產(chǎn)業(yè)資源的平臺合作可以實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”

    投資收益來自三方面

    這一新業(yè)務(wù)又將如何賦能企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展、實現(xiàn)正循環(huán)？

    在楊明看來，未來，浦東建設(shè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資收益主要將來自三個方面：一是園區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營所帶來的租金回報；二是圍繞REITs等證券化方式打通“投融建運(yùn)退”良性循環(huán)；三是分享園區(qū)科創(chuàng)企業(yè)成長所帶來的投資收益。

    浦東建設(shè)曾先后參與了浦東科創(chuàng)母基金、張江燧鋒科創(chuàng)基金、海望引領(lǐng)基金的投資。公司還曾于2024年12月13日披露公告稱，擬出資超2億元參與設(shè)立上海浦發(fā)協(xié)同創(chuàng)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）。

    “基金將重點(diǎn)投資于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技型企業(yè)和高成長企業(yè)，積極引入浦東建設(shè)投建運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，全面促進(jìn)浦東建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的培育和發(fā)展。”浦東建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

    浦東建設(shè)不僅為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供投融資助力，更重要的是可以賦能企業(yè)成長，“公司將利用自身的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢、政策優(yōu)勢等，向被投資企業(yè)提供可覆蓋企業(yè)發(fā)展全生命周期的‘驛站’式服務(wù)。”楊明稱。

    在硬件、軟件及資金的多重加持下，浦東建設(shè)投建運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)對于企業(yè)的吸引力正在形成。今年1月份，浦東建設(shè)積極對接已投基金參與英矽智能的E輪融資，同時英矽智能也宣布將與浦東建設(shè)繼續(xù)攜手，共同建設(shè)行業(yè)標(biāo)桿性的AI自動化實驗室。

    楊明最后表示，浦東建設(shè)將繼續(xù)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)研究以探索園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，圍繞浦東六大硬核產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，營造具有一定規(guī)模和能級的產(chǎn)業(yè)集群。

    展望未來，林先平認(rèn)為，科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景非常廣闊。隨著科技的不斷進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級，科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)有望成為推動未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。