萬達(dá)發(fā)布2017年成績單資產(chǎn)收入雙降 王健林這樣解釋

    2017年過去了，卻注定將在萬達(dá)集團(tuán)歷史上留下厚厚的一筆。

    這一年從年初到年末，這家明星公司不斷遭受流言的襲擾，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布的聲明就多達(dá)6份，9月間甚至正式起訴了一批微信公眾號和微博號。

    “2017年是萬達(dá)集團(tuán)歷史上難忘的一年，萬達(dá)經(jīng)歷了風(fēng)波，承受了磨難，在困難的經(jīng)營條件下，仍然較好地完成各項工作任務(wù)。”今日（1月20日）萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在萬達(dá)集團(tuán)2017年年會上如此感慨。

    而2018年，對于萬達(dá)集團(tuán)來說是關(guān)鍵的一年，萬達(dá)集團(tuán)計劃2018年收入2479億元，同比增幅為9%。在年會上，王健林公布了過去一年的經(jīng)營簡報，其中，2017年萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)為7000億元，同比減少11.5%；國內(nèi)資產(chǎn)93%，國外資產(chǎn)7%；集團(tuán)全年收入2273.7億元，同比減少10.8%，凈利潤完成年目標(biāo)的114%，同比基本持平。

    對于全年營收減少的原因，王健林解釋稱，“不僅因為轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使收入減少，還有162億旅游收入去年不能并入報表。”

    2017年目標(biāo)沒有完成將節(jié)儉慶祝萬達(dá)三十周年

    王健林曾在2016年年會立下2017年的工作目標(biāo)，到2017年資產(chǎn)達(dá)到9000億元，營業(yè)收入2658億元。萬達(dá)商業(yè)2017年收入1486億元，其中地產(chǎn)收入1121.9億元，計劃從2017年到2025年，租金年均保持25%的增速。

    然而，2017年以輕資產(chǎn)為主基調(diào)的萬達(dá)集團(tuán)沒能實現(xiàn)2016年定下的9000億元目標(biāo)。

    全年2017年業(yè)績簡報中顯示，以成本法計算，集團(tuán)資產(chǎn)為7000億元，同比減少11.5%。據(jù)2016萬達(dá)工作報告顯示，2016年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到7961億元，同比增長21.4%。王健林在業(yè)績簡報中解釋稱，2017年，萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)讓文旅項目、酒店資產(chǎn)，使萬達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)、收入兩項指標(biāo)有所減少。

    2016年王健林給萬達(dá)集團(tuán)定下一個整體計劃，即2017年營收實現(xiàn)2658億元。2017年成績單顯示，集團(tuán)收入實現(xiàn)2273.7億元，相較于2016年營業(yè)收入2549.8億元，同比減少10.8%。王健林表示，由于轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使收入減少，還有162億旅游收入去年不能并入報表。在集團(tuán)收入未能達(dá)標(biāo)的情況下，其凈利潤卻完成年目標(biāo)的114%，同比基本持平。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞記者分析稱，萬達(dá)資產(chǎn)減少的原因在于其拋售資產(chǎn)后規(guī)?？s水，再加上海外投資受到監(jiān)管，對其資產(chǎn)規(guī)模都將產(chǎn)生影響，而頻頻拋售對萬達(dá)的收入方面構(gòu)成挑戰(zhàn)，快速整體拋售時資產(chǎn)價格會被壓低，影響整體收入的表現(xiàn)。

    王健林表示，2018年萬達(dá)集團(tuán)計劃收入2479億元。商業(yè)地產(chǎn)收入1245.4億元，其中商管公司收入366.4億元，其中租金收入326.8億元。新開業(yè)萬達(dá)廣場50個，萬達(dá)茂2個。房地產(chǎn)收入879億元，新發(fā)展重資產(chǎn)萬達(dá)廣場7個；輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場50個，其中合作類40個，投資類10個。王健林說，今年是萬達(dá)成立30周年，三十而立，三十年也是世界長壽企業(yè)新起點，會在節(jié)儉前提下適當(dāng)方式慶祝。

    對于萬達(dá)2018年計劃，嚴(yán)躍進(jìn)分析，單從數(shù)字來看增幅略顯保守，說明市場變動和投資計劃會促使萬達(dá)在調(diào)整2018年計劃時相對低調(diào)，同時可以看出大規(guī)模擴(kuò)張階段已經(jīng)過去，未來企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展、夯實運(yùn)營基礎(chǔ)將是企業(yè)發(fā)展的重點。

    憑品牌就能掙錢？輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型在路上

    過去一年，“輕資產(chǎn)”成為萬達(dá)種種動作背后的關(guān)鍵詞。而從2017年業(yè)績來看，萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)讓文旅項目、酒店資產(chǎn)，給萬達(dá)集團(tuán)的資產(chǎn)、收入兩項指標(biāo)帶來不小的影響。

    王健林曾表示，企業(yè)經(jīng)營的最高境界就是“空手道”，但這個空手道不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門來，你一分錢不出憑品牌就能掙錢。

    萬達(dá)集團(tuán)近年來一直推進(jìn)“去地產(chǎn)化”、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。在2016年集團(tuán)年會上，王健林明確提出萬達(dá)的轉(zhuǎn)型思路：一是逐步減少地產(chǎn)投資；二是輕資產(chǎn)運(yùn)營；三是提升租金利潤占比。在王健林提出調(diào)減600億元地產(chǎn)收入目標(biāo)后，萬達(dá)在“去地產(chǎn)化”“輕資產(chǎn)化”的戰(zhàn)略下，開啟了“賣賣賣”的模式。

    2017年，萬達(dá)經(jīng)歷了638億元世紀(jì)并購案，將旗下的13個萬達(dá)文旅城賣給了融創(chuàng)、77個酒店賣給了富力，與此同時，萬達(dá)保留文旅項目的品牌及運(yùn)營管理權(quán)，從而繼續(xù)實施其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，由萬達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司（即“萬達(dá)文旅”）負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理。

    由此，萬達(dá)實現(xiàn)了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略落地的重要一步，隨后，萬達(dá)便開始了一些列“左手倒右手”的系列資產(chǎn)騰挪。

    2017年8月，萬達(dá)酒店發(fā)展分別以63億元和7.5億元的代價收購萬達(dá)旗下的文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司和萬達(dá)酒店管理（香港）有限公司，從而完成了重資產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，實現(xiàn)萬達(dá)輕資產(chǎn)的上市。同時，向大連萬達(dá)商業(yè)出售旗下桂林、倫敦、芝加哥和悉尼及黃金海岸的地產(chǎn)項目股權(quán)，交易完成后，萬達(dá)酒店發(fā)展成為萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺。

    此前，王健林曾透露，未來萬達(dá)集團(tuán)的文旅項目和酒店項目會從“品牌輸出”和“服務(wù)”中賺錢，萬達(dá)酒店發(fā)展也成為了該集團(tuán)旗下一個完全輕資產(chǎn)的上市公司，是萬達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的試金石。在“輕資產(chǎn)”道路上并非一帆風(fēng)順，關(guān)于萬達(dá)財務(wù)狀況的猜測一直未斷。王健林曾在與融創(chuàng)、富力的并購交易案中公開披露萬達(dá)的財務(wù)信息，彼時，萬達(dá)商業(yè)貸款加債券近2000億，萬達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億，加上資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來款），現(xiàn)金共計約1700億，萬達(dá)商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。2017年12月14日，萬達(dá)曾公開發(fā)布聲明，表示目前賬面現(xiàn)金超過2000億元，2017年收入超過2000億元。

    海外資產(chǎn)騰挪出售7000億資產(chǎn)93%在國內(nèi)

    國內(nèi)資產(chǎn)的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略進(jìn)行中，王健林的海外資產(chǎn)投資之路也不平靜。

    2017年7月18日，發(fā)改委發(fā)言人公開指出，有關(guān)部門將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域非理性對外投資傾向，防范對外投資風(fēng)險，建議有關(guān)企業(yè)審慎決策。對于目前有關(guān)部門排查海外投資，王健林在接受媒體采訪時表態(tài)，積極響應(yīng)國家號召，決定把主要投資放在國內(nèi)。

    2018年伊始，王健林于1月18日出售了萬達(dá)在海外的首個項目，該項目在倫敦九榆樹區(qū)域的倫敦ONE項目。這并非是王健林第一次調(diào)整海外資產(chǎn)。

    2017年9月，萬達(dá)酒店發(fā)展公告其控股股東萬達(dá)海外有限公司已與萬達(dá)投資控股有限公司訂立協(xié)議，將以每股1.2港元的價格轉(zhuǎn)讓65.04%的股份，該公司由王健林個人全資擁有，且與萬達(dá)國內(nèi)各公司均無股權(quán)交集。

    據(jù)《南華早報》2017年11月17日報道，萬達(dá)計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的OneNineElms摩天大樓，美國芝加哥的VistaTower，美國洛杉磯的OneBeverlyHills，還有兩個位于悉尼的項目。

    1月19日，萬達(dá)酒店發(fā)展擬披露重大收購事項臨時停牌。據(jù)彭博社援引消息人士表示，萬達(dá)就出售澳洲兩個地產(chǎn)項目接近達(dá)成協(xié)議。

    王健林曾在2015年工作報告中指出轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式的兩個具體目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過65%，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超過20%。據(jù)2017年經(jīng)營簡報顯示，萬達(dá)2017年國外資產(chǎn)占比為7%。

    對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析，海外投資管控導(dǎo)致萬達(dá)對海外市場有明顯的縮水，海外投資方向轉(zhuǎn)變?yōu)閲鴥?nèi)，其中萬達(dá)廣場和萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)或?qū)俏磥碇攸c發(fā)力的地方。