蛋殼公寓“爆雷”？總部聚集數(shù)百人維權(quán) 發(fā)生“肢體沖突” 股價已大跌90%

    據(jù)媒體報道，蛋殼公寓拖欠包括租戶、供應(yīng)商、保潔等薪資和賬款，蛋殼北京總部數(shù)百人維權(quán)。

    蛋殼公寓北京總部聚集數(shù)百人維權(quán)

    據(jù)中國新聞周刊報道，11月9日，蛋殼公寓北京總部聚集數(shù)百人維權(quán)，包含租戶、供應(yīng)商、保潔、維修人員，現(xiàn)場發(fā)生肢體沖突。

    來自蘇州的承包商表示，蛋殼公寓拖欠其工程款近160萬元，其中59萬拖欠了2年多。今年7、8月份開始完全不付款了，蛋殼一開始給出的解釋是遇到疫情，讓大家一起扛一扛。一開始承包商還是和蛋殼站在一起的，但如今工人的工資都發(fā)不起了。而蛋殼卻完全不付款，讓承包商完全扛不住了，只能到總部來維權(quán)。

    據(jù)一安徽承包商透露，蛋殼公寓合計(jì)欠款超100萬，蛋殼曾向其承諾分期支付欠款，但從去年12月至今仍未收到欠款。

    蛋殼公寓子公司百家修維修人員表示，蛋殼已拖欠數(shù)百名員工薪資長達(dá)4個月。

    蛋殼公寓：公司沒有錢，請回家等

    據(jù)鳳凰網(wǎng)科技報道，截止目前，有工作人員對供應(yīng)商表示，“公司沒有錢，請回家等待”。

    不過，記者留意到，在10月中旬，蛋殼公寓曾在微博表示：近期，部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關(guān)不實(shí)言論、視頻、圖片，公司已報警處理。目前，蛋殼公寓經(jīng)營活動一切正常，請大家放心！同時，我們也正在積極處理糾紛。

    房主房租被拖欠

    租客斷網(wǎng)欠債降租金

    不僅拖欠供應(yīng)商賬款，蛋殼公寓的房東、租客也爆出相關(guān)問題。多個城市的租戶由于蛋殼停交水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商費(fèi)等，普遍出現(xiàn)停水停電、網(wǎng)絡(luò)中斷、保潔中斷、修理自費(fèi)的情況。

    據(jù)央視財經(jīng)，近期，深圳地區(qū)的一些蛋殼公寓租客在網(wǎng)上發(fā)文投訴稱：自己租住的蛋殼公寓出現(xiàn)了大面積斷網(wǎng)。

    蛋殼公寓客服電話：由于北京、上海、深圳和廣州的寬帶運(yùn)營商設(shè)備故障，造成部分租戶公寓寬帶斷網(wǎng)問題，目前正在緊急檢修網(wǎng)絡(luò)，恢復(fù)后將第一時間告知。

    當(dāng)租客們電話聯(lián)系蛋殼公寓的網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商時，對方卻給出了和蛋殼公寓不一樣的說法。蛋殼公寓網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商客服電話：這條寬帶已經(jīng)暫停了，是辦理寬帶的用戶，蛋殼公寓申請暫停了寬帶。

    此外，包括上海、深圳、杭州等多地租戶還出現(xiàn)返現(xiàn)困難、退租不到賬、賬戶余額提現(xiàn)困難等情況。

    同時，也有房東表示，原本按季度支付給房東的租金。由于資金緊張被蛋殼單方面修改為按月支付，有的甚至中斷打款。

    而天眼查顯示，蛋殼今年的房屋租賃合同糾紛激增。

    其中，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，近期，紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司添2條被執(zhí)行人信息，立案時間均為11月4日，執(zhí)行標(biāo)的分別為519.1萬元和1.42萬元。

    今年年初剛上市

    股價暴跌近9成，市值蒸發(fā)超130億

    資料顯示，蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下的中高端公寓品牌，公司成立于2015年初。蛋殼公寓致力于用互聯(lián)網(wǎng)方式改造傳統(tǒng)的住房租賃行業(yè)，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋合租公寓、整租公寓等，現(xiàn)已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京成都、蘇州、無錫、重慶、西安等13地市場。

    2020年1月17日，蛋殼公寓在紐約證券交易所正式掛牌上市，成為2020年登陸紐交所的中國第一股。

    然而，上市后，蛋殼公寓便迅速破發(fā)。資料顯示，蛋殼公寓最新股價近剩下1.6美元，相較于上市時已暴跌近90%，市值僅剩2.92億美元，蒸發(fā)超20億美元（超130億元）。

    入住率下降，公寓數(shù)暴跌上萬間

    一季度巨虧12.3億

    最新披露的財報顯示，截至今年一季度，蛋殼的公寓式從去年底的43.83萬間降至41.9萬間，暴跌近2萬間。

    同時，蛋殼公寓的入住率呈現(xiàn)下降趨勢，從去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%。據(jù)報道，租金收入下降再加上市場競爭激烈，蛋殼公寓不得不開始降價，利潤空間被不斷壓縮，從2018年三季度的每間每月752元，下降到517元左右。

    蛋殼公寓最新公司財報顯示：2020年第一季蛋殼公寓收入達(dá)19.40億元，同比增長62.5%；其凈虧損為12.3億元人民幣。

    此外，今年受疫情沖擊，2020年上半年，租賃市場“旺季不旺”，長租公寓企業(yè)迎來行業(yè)“寒冬”。為了解決困局，蛋殼等多家品牌長租公寓相繼拋出“億元補(bǔ)貼”的宣傳口號，在7月第一天蛋殼推出“7月安居計(jì)劃”，以“免費(fèi)住兩個月”、“畢業(yè)生0押金”等為核心宣傳點(diǎn)，在官方宣傳上也是打出了“億元補(bǔ)貼”的口號。

    同時，市場分析，蛋殼公寓現(xiàn)金流惡化的另一個原因，是相關(guān)部門對租金貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管收緊。據(jù)悉，蛋殼上市前有67.9%的租客都使用了租金貸，這一比例最高曾經(jīng)超過了9成。

    租金貸相當(dāng)于年付，對公司來說一次性能拿到一年的錢，資金流動性會比較大，好周轉(zhuǎn)一點(diǎn)，蛋殼公寓可以拿錢去做別的事情，收更多的房子。

    然而去年底，住建部等六部門發(fā)布新規(guī)：住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。這意味著，蛋殼公寓來自租金貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流入將會大幅減少。