張亞東：“現(xiàn)在是買綠城股票的好時(shí)機(jī)”

    本報(bào)記者 王麗新

    6月18日下午，綠城中國（以下或簡稱綠城）在杭州召開股東周年大會(huì)，這是綠城邁入25歲后的第一個(gè)年度股東大會(huì)。

    “預(yù)計(jì)年底利潤及對(duì)股東回報(bào)都會(huì)高于行業(yè)。”在股東會(huì)上，綠城中國董事會(huì)主席張亞東表示，“現(xiàn)在是買綠城股票的好時(shí)機(jī)，錯(cuò)過就晚了。”綠城中國行政總裁郭佳峰也直言，“想增持”。

    在股東提問環(huán)節(jié)，與會(huì)的股東提出不少關(guān)切話題，其中涉及利潤、銷售、投資，“三道紅線”等。此外，現(xiàn)場還有投資人建議，綠城要保護(hù)好知識(shí)產(chǎn)權(quán)，努力堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新和維護(hù)好“綠城”這一品牌。

    “銷售＋投資”均重回前十

    事實(shí)上，在今年一季度的2020年業(yè)績說明會(huì)上，張亞東曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此前的綠城處在康復(fù)期，2019年－2021年這三年是健身期，未來三年則是起跑期。

    通過前幾年的“康復(fù)”，如今著重“健身”的綠城不僅在操盤規(guī)模上重回行業(yè)前十，在投資能力、管理提效、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面也更趨合理，為今后起跑儲(chǔ)蓄了能量。而從當(dāng)前來看，綠城“健身期”成效最直觀的體現(xiàn)是銷售額和投資能力的提升。

    根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年1月－5月，綠城中國合同銷售金額1293億元，同比增長約114%，排名第7位。同期，綠城中國新增貨值為1275.5億元，亦排名第7位。按照2021年綠城3100億元銷售目標(biāo)來看，前5個(gè)月已經(jīng)完成42%。

    “排名不是綠城的追求，但是能夠說明問題。”張亞東向現(xiàn)場股東表示，在現(xiàn)在下行的市場中，綠城銷售規(guī)模和投資貨值都穩(wěn)居前十，且能保證下半年各項(xiàng)指標(biāo)完成率，有可能實(shí)現(xiàn)自投板塊三年翻三倍，代建板塊三年翻兩倍。這是綠城歷史上沒有過的。

    正如張亞東此前向《證券日?qǐng)?bào)》所示，到2025年，綠城房地產(chǎn)開發(fā)主戰(zhàn)場合同額目標(biāo)是4500億元，輕資產(chǎn)代建板塊為1500億元，“綠城＋”探索第二曲線的新興業(yè)務(wù)為400億元，總體向6400億元目標(biāo)邁進(jìn)。

    鑒于截至去年底就手握8065億元貨值儲(chǔ)備，加上今年5個(gè)月進(jìn)賬近1300億元貨量的底氣，張亞東表示，完成這個(gè)指標(biāo)沒有問題，未來每年一位數(shù)增長就能達(dá)成。但他不希望未來綠城像今年、去年這樣大幅度增長，希望能有更大的空間做好產(chǎn)品。

    復(fù)盤所有項(xiàng)目利潤賬

    起跑之前，“健身”期修煉的內(nèi)功異常重要。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，自張亞東接手掌舵綠城以來，公司內(nèi)部一直非常注重強(qiáng)化大運(yùn)營體系，提高人均效能等多項(xiàng)能力的錘煉。

    在張亞東看來，對(duì)綠城發(fā)展的重點(diǎn)關(guān)注排序是穩(wěn)健、品質(zhì)和利潤，核心是穩(wěn)健，為股東創(chuàng)造價(jià)值。

    當(dāng)然，從股東利益出發(fā)，和切身利益相關(guān)的股價(jià)確實(shí)是他們最為關(guān)心的。同時(shí)，境外資本市場對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的判斷似乎一直也是較為“不待見”。近日，綠城的股價(jià)跟隨整體地塊板塊有所下行。

    “外界不了解綠城的實(shí)際情況，綠城有因投資產(chǎn)生的歷史問題，也都在著手解決。”張亞東表示，綠城目標(biāo)明確，就當(dāng)下市場而言，綠城的“機(jī)”大于“危”，會(huì)活得更好。當(dāng)然，未來要把公司的好，傳達(dá)給資本市場。同時(shí)，也要坦誠勇敢面對(duì)投資者和資本市場，客觀真實(shí)全面地把綠城的情況告訴外界。

    市值問題備受關(guān)注的背后，本質(zhì)還是與股東直接掛鉤的利潤和分紅情況。在股東會(huì)現(xiàn)場，有股東則直接提問，利潤何時(shí)能釋放？

    對(duì)此，郭佳峰表示，2020年12月底，集團(tuán)對(duì)2019年至2020年底所有項(xiàng)目進(jìn)行了復(fù)盤，如果這些項(xiàng)目有100億元利潤，復(fù)盤達(dá)到了超過96億元的利潤兌現(xiàn)，只折損了3%左右。上半年形勢比較好，預(yù)計(jì)今年7月份再一次復(fù)盤時(shí)，項(xiàng)目兌現(xiàn)率將超過100%，不但彌補(bǔ)了3%的利潤折損，而且根據(jù)規(guī)模利潤率，待這些項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)為收入后，成績單會(huì)比較亮眼。

    從運(yùn)營指標(biāo)上看，綠城的管理紅利也正在釋放。綠城中國管理層稱，歷史上綠城缺乏體系性管理的基礎(chǔ)，經(jīng)過調(diào)整強(qiáng)化，目前態(tài)勢非常好，以前沒有足夠打開底層管理能力的建設(shè)，現(xiàn)在通過股東大會(huì)、共贏機(jī)制、投決會(huì)等方方面面提出要求，效率和成本管控都大幅提高。比如，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到交付，已從以往最長29個(gè)月的時(shí)間壓縮至20個(gè)月。

    同時(shí)，在股東會(huì)上，張亞東還承諾，“還是要逐年提高分紅比例，持之以恒，這樣大家對(duì)綠城的看法也會(huì)逐步改善”。

（編輯 喬川川）