走進(jìn)與共和國(guó)共同成長(zhǎng)的國(guó)企系列報(bào)道之——電子城：用活產(chǎn)業(yè)PE理念打造更懂得科技的科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商

    編者按：今年，新中國(guó)迎來(lái)了70周年華誕。70年風(fēng)雨兼程，70年崢嶸歲月。從建國(guó)初期的一窮二白，到改革開(kāi)放后的飛速發(fā)展，到如今成為社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)一批批國(guó)企的前赴后繼，他們?cè)谛轮袊?guó)發(fā)展歷程中發(fā)揮了獨(dú)特的作用。

    ■本報(bào)記者 袁元 向炎濤

    從北京機(jī)場(chǎng)高速驅(qū)車(chē)來(lái)到酒仙橋，迎面而來(lái)的是一座座銀光閃閃的寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓入口閃爍著“科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商”的一個(gè)個(gè)大字，街道上熙來(lái)熙往的人群和路邊停車(chē)位擠得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)钠?chē)，顯示著這樣一座地標(biāo)性建筑，“電子城·國(guó)際電子總部”到了。

    作為共和國(guó)電子工業(yè)的搖籃，酒仙橋地區(qū)在新中國(guó)電子工業(yè)的發(fā)展史上，可謂大名鼎鼎。如今引領(lǐng)全球液晶面板產(chǎn)業(yè)制造的京東方，就是從酒仙橋地區(qū)走出來(lái)的。25年前，北京電子城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“電子城”）肩負(fù)著“改造老基地，振興電子城”的歷史使命誕生。如今，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快科技服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》及北京市打造全國(guó)科技創(chuàng)新中心、構(gòu)建十大高精尖產(chǎn)業(yè)布局指導(dǎo)下，電子城開(kāi)啟了面向新時(shí)代的新一輪長(zhǎng)征：從服務(wù)十大高精尖產(chǎn)業(yè)出發(fā)，用產(chǎn)業(yè)PE和產(chǎn)業(yè)VC的理念思維，打造中國(guó)一流的、更懂得科技的科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

    適逢新中國(guó)成立70周年，《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到電子城總部，獨(dú)家采訪了電子城總裁龔曉青。在采訪過(guò)程中，龔曉青用“更懂得科技”這五個(gè)看似普通，實(shí)則畫(huà)龍點(diǎn)睛的大字，描述了電子城的過(guò)去、現(xiàn)狀以及更好的未來(lái)。

    改造老基地振興電子城

    龔曉青告訴記者，電子城所處的酒仙橋區(qū)域，見(jiàn)證了共和國(guó)電子工業(yè)從無(wú)到有、從有向優(yōu)的轉(zhuǎn)變過(guò)程。上世紀(jì)五十年代，包括北京電子管廠、北京有線電總廠和華北無(wú)線電聯(lián)合器材廠等在內(nèi)的13家國(guó)家“一五”計(jì)劃期間的重點(diǎn)工程聚集于此，共和國(guó)的電子工業(yè)由此起步。

    龔曉青大學(xué)一畢業(yè)就直接被分配到酒仙橋工作，當(dāng)時(shí)在774廠（現(xiàn)在的京東方），親眼目睹了酒仙橋的變化，酒仙橋從曾經(jīng)的大企業(yè)云集、中國(guó)電子工業(yè)的搖籃，到上世紀(jì)80年代逐步衰落。

    1994年，北京市政府批準(zhǔn)《北京電子城方案》，并批準(zhǔn)成立電子城的前身：北京電子城有限責(zé)任公司作為承擔(dān)電子城老工業(yè)基地改造任務(wù)的實(shí)施主體，以“改造老基地，振興電子城”為歷史使命，通過(guò)市政基礎(chǔ)改造、環(huán)境整治、招商引資等“八大工程”對(duì)酒仙橋電子工業(yè)區(qū)實(shí)施改造升級(jí)。

    1999年，電子城老工業(yè)基地并入中關(guān)村科技園區(qū)，成為中關(guān)村最早“一區(qū)五園”的組成部分。“如今，酒仙橋區(qū)域已經(jīng)從原來(lái)單一的國(guó)有電子工業(yè)的聚集區(qū)，變成現(xiàn)在中關(guān)村科技園最有機(jī)的組成部分。在這個(gè)園區(qū)里面，不但有原來(lái)的老工業(yè)、老國(guó)有企業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，同時(shí)還有一大批優(yōu)秀新科技企業(yè)在逐步加入，特別是近幾年，一批新的科技創(chuàng)新企業(yè)開(kāi)始往酒仙橋區(qū)域聚集，業(yè)態(tài)從生產(chǎn)型逐漸向科技創(chuàng)新方向轉(zhuǎn)換。”龔曉青說(shuō)。

    他告訴記者，早期的電子城作為平臺(tái)公司，主要是承擔(dān)完成老工業(yè)基地改造任務(wù)，通過(guò)和區(qū)域企業(yè)的共同努力，使得老工業(yè)基地環(huán)境面貌得到顯著提升。這些年來(lái)，電子城先后啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)了“電子城·創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”、“電子城·科技研發(fā)中心”、“電子城·科技大廈”、“電子城·IT產(chǎn)業(yè)園”，直至近年啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)的“電子城·國(guó)際電子總部”，運(yùn)營(yíng)科技園區(qū)面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，吸引了大量世界500強(qiáng)企業(yè)及國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)總部及研發(fā)中心入駐，為區(qū)域創(chuàng)新環(huán)境搭建，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展帶來(lái)巨大增量。

    迄今為止，電子城已經(jīng)積累了2000余家客戶資源，行業(yè)涵蓋電子信息、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、生命科學(xué)、技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域，比如ABB、360、雀巢研發(fā)、58集團(tuán)、超圖集團(tuán)、聯(lián)發(fā)科技、日立控制、佳能醫(yī)療、世紀(jì)互聯(lián)、三星數(shù)據(jù)、德信無(wú)線、樂(lè)學(xué)教育、攜程網(wǎng)、同城藝龍、中國(guó)重燃等，產(chǎn)業(yè)資源聚集培育的先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。

    從北京朝陽(yáng)區(qū)走向全國(guó)

    2009年，電子城在上交所主板上市，借助資本市場(chǎng)，電子城開(kāi)始了新的發(fā)展歷程。2012年，龔曉青接棒電子城，擔(dān)任電子城總裁。此時(shí)，擺在龔曉青面前的是，企業(yè)要發(fā)展，如何突破電子城科技園區(qū)10.5平方公里的局限？龔曉青提出來(lái)“立足首都，輻射全國(guó)”，開(kāi)始往京外市場(chǎng)走。

    “作為中關(guān)村最早的開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)之一，電子城還具有中關(guān)村的背景，在酒仙橋地區(qū)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)之后，我們希望能把這些經(jīng)驗(yàn)復(fù)制出去。”龔曉青對(duì)記者說(shuō)，通過(guò)7年的發(fā)展，電子城在北京、天津、河北、山西、云南、江蘇、福建、四川全國(guó)8個(gè)省市已有36個(gè)項(xiàng)目，其中包括22個(gè)規(guī)模性的科技創(chuàng)新園區(qū)項(xiàng)目。

    “這20多個(gè)園區(qū)業(yè)態(tài)是不同的，我們建一個(gè)園區(qū)，不是等建好之后再去思考要做什么，而是根據(jù)國(guó)家和區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略方向來(lái)規(guī)劃業(yè)態(tài)定位。每一個(gè)業(yè)態(tài)，電子城都會(huì)事先做好頂層設(shè)計(jì)，結(jié)合政府導(dǎo)向，充分考慮當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)、地理環(huán)境等要素，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行早期規(guī)劃，并全力以赴推動(dòng)規(guī)劃落地。”龔曉青說(shuō)。

    在龔曉青看來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上是以開(kāi)發(fā)為途徑的科技產(chǎn)業(yè)的聚集，電子城是一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。“對(duì)于電子城來(lái)說(shuō)，成本是很重要的因素，但不是唯一。我們現(xiàn)在更重要的是打造差異化，我們的園區(qū)與其他園區(qū)相比，要有從市場(chǎng)到政策再至企業(yè)的發(fā)展環(huán)境等多方面不一樣的地方。”龔曉青以昆明舉例對(duì)記者說(shuō)，中關(guān)村電子城（昆明）科技產(chǎn)業(yè)園是昆明市、滇中新區(qū)與中關(guān)村、電子城集團(tuán)合作搭建的產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，這是一個(gè)偏制造業(yè)為主的園區(qū)。在這種情況下，電子城要吸引的是低成本、比較看中成本要素的科技企業(yè)去入駐。由此看來(lái)，每個(gè)園區(qū)所要打造的要素也是不同的。

    向科技服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型

    在向全國(guó)擴(kuò)張過(guò)程中，龔曉青開(kāi)始思考，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)階段性的東西，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不可能以單一的形式存在。因?yàn)槌水a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，事實(shí)上，企業(yè)資本也在往這個(gè)圈子里走，很多大企業(yè)本身以自身的產(chǎn)業(yè)為依托布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在往產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。

    “我本人原來(lái)也是從京東方出來(lái)的，有著產(chǎn)業(yè)背景，對(duì)產(chǎn)業(yè)、對(duì)科技的關(guān)注可能會(huì)更敏感一些，在這種前提下在做空間，在做平臺(tái)的同時(shí)，我就感覺(jué)到我們必須多做點(diǎn)什么。”龔曉青告訴記者，大約2015年至2016年期間，公司就開(kāi)始醞釀，2016年開(kāi)始往科技服務(wù)方面去探索，“電子城目前規(guī)模還不大，但是一定要做精做專，在專業(yè)化方面走在別人的前面。”龔曉青說(shuō)道。

    2016年，在內(nèi)部進(jìn)行深入全面的戰(zhàn)略分析和預(yù)判后，依托多年來(lái)積累的豐富空間資源，電子城搭建開(kāi)放式創(chuàng)新聚集平臺(tái)，開(kāi)始謀劃向科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。2017年，電子城正式宣布向科技服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略構(gòu)想，經(jīng)營(yíng)模式由原來(lái)“重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)向“輕重并舉，整合資源，外引內(nèi)聯(lián)”，打造具有自身特點(diǎn)的科技服務(wù)生態(tài)系統(tǒng)。

    “事實(shí)上，2016年開(kāi)始，我們從理念上已經(jīng)拋棄了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的這塊招牌，向科技服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)必須往科技內(nèi)涵去走，更懂得科技，更會(huì)促進(jìn)區(qū)域科技的發(fā)展，這樣才能走在前面，從思路上我們還在往前再探索，我們自認(rèn)為也是在引領(lǐng)。”龔曉青如是說(shuō)。

    當(dāng)記者問(wèn)龔曉青為什么要打造一個(gè)更懂得科技的科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商呢？龔曉青向記者娓娓道來(lái)。“在國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)實(shí)踐過(guò)程中，各個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然極力強(qiáng)調(diào)科技成果與傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)融合的緊迫性，但是在具體實(shí)施過(guò)程中，引進(jìn)什么樣的科技成果，融合區(qū)域內(nèi)哪些傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)，依然是在摸索之中。頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)還有待加強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)模式也尚未固化。”龔曉青說(shuō)，正因此，電子城想在這方面做出一些有益的嘗試，為國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展提供一個(gè)可供借鑒的新模式。

    龔曉青說(shuō)到，國(guó)內(nèi)大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都是由政府投資平臺(tái)主導(dǎo)而來(lái)，由政府的招商部門(mén)對(duì)外招商引資。電子城在科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方面根基頗深，在與政府合作，筑巢引鳳的過(guò)程中，在科技、產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)鏈引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)群打造上，有更深的理解和更準(zhǔn)確的判斷。同時(shí)，電子城大股東北京電控?fù)碛邪雽?dǎo)體顯示、集成電路裝備、集成電路制造、新能源、智能裝備、儀器儀表等九個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，這些都為電子城打造一個(gè)更懂得科技的科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商打下了良好的基礎(chǔ)。

    “引智”+“引財(cái)”

    更懂得科技，這五個(gè)字聽(tīng)起來(lái)簡(jiǎn)單平凡，但要做起來(lái)，卻是難度極大。為了實(shí)現(xiàn)更懂得科技的這一目標(biāo)，電子城走出的第一步就是“引智”。

    相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他的產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，電子城在引智方面相對(duì)順利得多。畢竟來(lái)說(shuō)，北京是中國(guó)高新技術(shù)人才云集的大本營(yíng)，擁有著各地產(chǎn)業(yè)園區(qū)難以匹敵的高級(jí)技術(shù)人才。為此，電子城率先與中國(guó)科學(xué)院科技成果轉(zhuǎn)化聯(lián)盟等多渠道合作，通過(guò)人才與科技成果雙引進(jìn)的方式，在電子城園區(qū)形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)扎根發(fā)展的新生態(tài)。通過(guò)電子城的精心專業(yè)孵化，很多極具市場(chǎng)發(fā)展前景的科技成果未來(lái)將有望在更懂得科技的電子城公司的專業(yè)培育下成長(zhǎng)為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能發(fā)展的新生力量。

    人才興，企業(yè)興。隨著越來(lái)越多的具有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)思維的高新技術(shù)人才紛紛加盟電子城創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，電子城在邁向更懂得科技的公司方面起了一個(gè)好頭。

    電子城走出的第二步就是“引財(cái)”。眾所周知，隨著科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平的不斷提高，科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的投資門(mén)檻也在不斷提高，很多科技成果因?yàn)槿狈Ρ匾难邪l(fā)資金以及運(yùn)營(yíng)資金投入，難以轉(zhuǎn)變成產(chǎn)業(yè)化或者商業(yè)化場(chǎng)景。龔曉青告訴記者，早期電子城曾為一些入園的科技企業(yè)提供銀行貸款等方面擔(dān)保，在資金方面為入園企業(yè)發(fā)展提供保障。

    近期，電子城又在醞釀成立國(guó)壽電子城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金（暫定名），從科技企業(yè)和科技創(chuàng)新的硬環(huán)境方面，有針對(duì)性地提供支持，助推科技企業(yè)的發(fā)展環(huán)境的提升。為此，電子城積極對(duì)接中國(guó)金融機(jī)構(gòu)中資本厚實(shí)的中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司，依托中國(guó)人壽的資本資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合電子城的空間資源運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及科技服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)公司更強(qiáng)勁地向國(guó)內(nèi)一流科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)企業(yè)邁進(jìn)。

    今年11月，電子城發(fā)布公告稱，擬以自有資金與中國(guó)人壽、電子城華平東久（寧波）投資管理有限公司通過(guò)入伙方式加入國(guó)壽置業(yè)投資管理有限公司設(shè)立的有限合伙企業(yè)，有限合伙企業(yè)原有限合伙人全部退出。該基金擬募集總規(guī)模不超過(guò)43.02億元，基金成立后將通過(guò)直接或間接對(duì)外投資設(shè)立項(xiàng)目公司的方式，分年度、分批次的收購(gòu)電子城下屬6個(gè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，收購(gòu)總價(jià)款暫定為40.39億元。資金的回流，將大大強(qiáng)化公司對(duì)科技創(chuàng)新方面的投入能力。

    與此同時(shí)，電子城還在積極地醞釀推進(jìn)電子城的科技服務(wù)創(chuàng)投基金，關(guān)注、篩選、扶植一批科技企業(yè)和科技團(tuán)隊(duì)。龔曉青表示，設(shè)立創(chuàng)投基金，將為園區(qū)內(nèi)眾多急需資本陽(yáng)光雨露滋潤(rùn)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司提供土壤，同時(shí)有助于吸引更多擁有科技成果卻受到資金限制的公司和人才，為電子城園區(qū)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

    有了“引智”的第一步和“引財(cái)”的第二步，怎樣才能適應(yīng)、更懂得“科技”這個(gè)標(biāo)簽?zāi)?？電子城祭出了股?quán)投資和風(fēng)險(xiǎn)投資這兩個(gè)法寶。股權(quán)投資和風(fēng)險(xiǎn)投資在國(guó)內(nèi)的投資領(lǐng)域中已經(jīng)不是新鮮事，以往這類(lèi)的投資更多是資本大佬的專利。但是電子城偏偏不走尋常路，他們?cè)?ldquo;更懂得科技”的大旗下，依靠自己多少年來(lái)積累的企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及眼光，想要從產(chǎn)業(yè)PE和產(chǎn)業(yè)VC的思維出發(fā)，通過(guò)投資參股控股、融資合作等多種形式，對(duì)自己看好的企業(yè)進(jìn)行投資，逐漸把公司的盈利模式由原來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)管理轉(zhuǎn)換到科技創(chuàng)新服務(wù)方向上來(lái)，實(shí)現(xiàn)公司由產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)向科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型。

    龔曉青繼續(xù)談到，未來(lái)電子城還會(huì)與一些與國(guó)家及所在區(qū)域地方發(fā)展市戰(zhàn)略相符合、與電子城發(fā)展相適應(yīng)的科技企業(yè)合作，通過(guò)直接參股或控股的方式，將優(yōu)秀的科技企業(yè)吸納到電子城園區(qū)來(lái)。

    事實(shí)上，電子城參股科技企業(yè)已有先例。2018年3月份，電子城在大股東北京電控主導(dǎo)下，聯(lián)合國(guó)家集成電路產(chǎn)業(yè)投資基金、亦莊國(guó)投、京國(guó)瑞、鹽城高投、組成聯(lián)合投資人向燕東微電子增資合計(jì)增資40億元，其中北京電控、大基金、亦莊國(guó)投分別增資10億元，京國(guó)瑞、鹽城高投分別增資4億元，電子城增資2億元。

    2018年7月份，在北京電控主導(dǎo)下，電子城聯(lián)合京東方、北方華創(chuàng)擬共同增資原由北京電控100%控股的電控產(chǎn)投。本輪增資總額達(dá)5.7億元，其中北京電控增資2.7億元，電子城、京東方、北方華創(chuàng)分別增資1億元。

    電子城意在未來(lái)通過(guò)其間接投資于科技創(chuàng)新的高新企業(yè)，實(shí)施園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的前向一體化，吸引更多高新技術(shù)企業(yè)入駐。而這也清晰地顯示出來(lái)，電子城正在科技創(chuàng)新的新賽道上實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的平臺(tái)管理公司向科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的第二次蛻變。

    除了資本層面的支持，如何更好地從市場(chǎng)層面對(duì)園區(qū)企業(yè)提供幫助，龔曉青也有自己的思考。在過(guò)去，針對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)需求，電子城主要在內(nèi)部的企業(yè)之間幫助穿針引線，包括政府渠道，社會(huì)渠道等方面提供信息支持。“向科技服務(wù)全面轉(zhuǎn)型，我們?cè)趹?zhàn)術(shù)上也做出相應(yīng)調(diào)整，主動(dòng)去為入園企業(yè)提供市場(chǎng)方面的支持。通過(guò)資本和市場(chǎng)兩個(gè)層面的助力，希望電子城入園企業(yè)能夠逐漸做大做強(qiáng)。”龔曉青說(shuō)道。

    如今，電子城已經(jīng)把“更懂得科技”的大旗揮舞到了其在國(guó)內(nèi)各地建立的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。更懂得科技，不僅為電子城公司現(xiàn)在的業(yè)務(wù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，也為電子城公司的未來(lái)發(fā)展提供了可靠的支撐。

    “2019年電子城正式進(jìn)入了科技服務(wù)全面轉(zhuǎn)型期，計(jì)劃用兩到三年的時(shí)間將轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略模式進(jìn)一步固化，用三到五年的時(shí)間修煉內(nèi)功，再用五到七年的時(shí)間做強(qiáng)做大。我們的目標(biāo)是在‘十四五’末，成為國(guó)內(nèi)一流的、不同于以往模式的規(guī)模性科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，我們現(xiàn)在正在趕路。”龔曉青信心滿滿地說(shuō)。