碧恒萬前10個月賣房1.6萬億元 行業(yè)前十門檻恐升至2000億元

    ■本報記者 王崢

    近日，多家龍頭房企相繼公布了其前10個月的銷售業(yè)績，第一梯隊的碧桂園、恒大、萬科合計銷售近1.6萬億元，全年則有望接近2萬億元，市場占有率進一步提升。

    “在多地執(zhí)行嚴厲調(diào)控且融資成本上漲的背景下，房企紛紛加大了推盤促銷力度，以加速回款，確保資金鏈安全。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

    碧恒萬位居行業(yè)前三

    11月5日，中國恒大發(fā)布公告稱，集團物業(yè)于2018年10月份的合約銷售金額約為530.4億元，合約銷售面積約為498.1萬平方米，合約銷售均價為每平方米10649元。

    2018年1月份至10月份，恒大物業(yè)累計合約銷售金額約達5011.4億元，同比增長18.66%，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為4761.8萬平方米及每平方米10524元。以此前公布的全年合約銷售目標5500億元計算，恒大前10個月已完成該目標的91.12%。

    而稍早前，萬科也公布了其10月份銷售簡報，根據(jù)報告顯示，2018年10月份萬科實現(xiàn)銷售金額540.7億元，同比增長47%；實現(xiàn)銷售面積341.3萬平方米，同比增長37.7%。2018年1月份-10月份，萬科累計銷售金額4856.2億元，同比增長12.2%，累計銷售面積3243.4萬平方米，同比增長11.4%。相比9月份單月銷售金額首次出現(xiàn)年內(nèi)負增長之后，10月份萬科的銷售規(guī)模顯著反彈。

    同時，有機構(gòu)研報指出，萬科三季末已售未結(jié)算合同金額達5523.8億元，同比增長33.3%，隨著10月份銷售再現(xiàn)高增長，未來業(yè)績穩(wěn)定增長潛力進一步提升。

    此外，11月2日，碧桂園發(fā)布公告稱，年內(nèi)截至2018年10月31日，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約4844萬平方米，同比增長25.63%。

    據(jù)悉，今年7月份開始，碧桂園將銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)一變更為公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)的口徑計算。公司總裁莫斌在中期業(yè)績會上表示，碧桂園要提質(zhì)控速，會相對放慢發(fā)展速度，騰出更多空間抓好各項管控。

    不過，以市場上采用最廣的數(shù)據(jù)口徑計算（含并表數(shù)據(jù)），碧桂園前10個月銷售金額仍排在行業(yè)第一。多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，碧桂園前10個月銷售金額超過6100億元，也是目前唯一一家銷售金額超過6000億元的房企。

    “三家房企各有優(yōu)勢，相同點則都是土地儲備眾多，為后續(xù)的銷售業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)，預(yù)計未來幾年內(nèi)，碧桂園、恒大、萬科將繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的地位。”有分析人士稱。

    千億元級房企升至24家

    目前，在各種政策的多重影響下，房地產(chǎn)市場可以說已逐漸進入穩(wěn)步發(fā)展階段。中國指數(shù)研究院的數(shù)顯示，2018年前10個月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長，其中前10房企的銷售總額達33557億元，銷售額占比為41.5%。

    從銷售情況來看，2018年前10個月銷售破千億元的房企增至24家，1000億元-4000億元的企業(yè)共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%，顯著高于第一梯隊三強18.9%的同比增長率均值。上述21家房企中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業(yè)本月首次跨入千億級陣營。

    同時，500億元-1000億元的企業(yè)有21家，銷售額均值為670.4億元；100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為306.6億元；TOP100的門檻升至207.2億元。

    值得注意的是，目前排名第十的房企銷售額已達1600億元。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，2018年房企十強的門檻將提升至2000億元，行業(yè)集中度進一步提升。