中南置地躋身“千億房企” 后市深耕一、二線都市圈

    ■本報(bào)記者 王崢

    從2015年的225億元，到2018年前10個(gè)月的1145億元，中南置地用不到3年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的5倍增長(zhǎng)。

    中南置地首席戰(zhàn)略官王亞軍向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在很多人眼中，中南是一個(gè)神秘的品牌。“但其實(shí)，中南已經(jīng)在全國(guó)100座城市，開發(fā)了300個(gè)樓盤，擁有80萬名業(yè)主。今年前10個(gè)月的銷售額便超過了2017全年”。

    值得注意的是，面對(duì)規(guī)模的迅猛發(fā)展，中南置地的高層仍保持著清醒的認(rèn)識(shí)。他們認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)超級(jí)周期的結(jié)束，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，戰(zhàn)略和執(zhí)行的容錯(cuò)率大幅降低，可以說未來已經(jīng)錯(cuò)不起了。

    那么在經(jīng)歷了快速開發(fā)、快速銷售的超級(jí)周期后，房地產(chǎn)行業(yè)的未來方向在哪里？王亞軍給出的答案是，未來的房地產(chǎn)應(yīng)該是一門“類金融+創(chuàng)意+精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”的生意。中南置地則將聚焦一、二線都市圈，以及具有產(chǎn)業(yè)支撐的內(nèi)生三線、軌交節(jié)點(diǎn)城市及板塊。通過住宅地產(chǎn)、商業(yè)酒店雙航道發(fā)力，向中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)前100名、世界企業(yè)500強(qiáng)的戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)。

    深耕一、二線都市圈

    “這個(gè)行業(yè)過去二十年走出了一個(gè)超級(jí)周期，一個(gè)向上的周期。大家提到的兩年、三年、五年一個(gè)周期，只是在一直向上的大的趨勢(shì)線上的一個(gè)小的波浪而已。所以我們之前說周期投資，其實(shí)沒有什么大不了的，過一個(gè)周期，就把以前的錯(cuò)誤改掉。”王亞軍表示。“但再往未來看，這個(gè)趨勢(shì)正在減弱，給我們的容錯(cuò)的空間越來越小。什么意思呢？整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)池在減少。如果看現(xiàn)在發(fā)生的事情，利潤(rùn)池在減少。但是由于這段時(shí)間的發(fā)展，排名靠前的公司越來越大，競(jìng)爭(zhēng)力越來越強(qiáng)，所以變成了一個(gè)戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，在戰(zhàn)國(guó)時(shí)代面臨越來越小利潤(rùn)池的時(shí)候，那就錯(cuò)不起了。”

    為此，中南置地也明確了未來一段時(shí)間內(nèi)公司的布局，主要包括一、二線都市圈，以及具有產(chǎn)業(yè)支撐的內(nèi)生三線、軌交節(jié)點(diǎn)城市及板塊。

    王亞軍指出，“核心是人口聚集，例如一、二線都市圈就是公司核心深耕的地方，我們相信城市的力量，相信這個(gè)世界的力量，最大的生命體不是金融，是城市，城市一直會(huì)成長(zhǎng)，只要找到成長(zhǎng)速度快的地方，那你就有了一個(gè)成功最基礎(chǔ)的臺(tái)階。”

    對(duì)于公司未來的戰(zhàn)略，王亞軍透露，“我們主要的業(yè)務(wù)在未來的三年到五年里，仍是雙航道前行，一個(gè)是住宅，一個(gè)是商業(yè)和酒店。當(dāng)然戰(zhàn)略不是一個(gè)清清楚楚看到未來之后，再確定我們做什么。而是從規(guī)劃轉(zhuǎn)到戰(zhàn)略的過程當(dāng)中，戰(zhàn)略方向大致正確，執(zhí)行中持續(xù)調(diào)整，調(diào)整的速度也是越來越快的”。

    打造健康產(chǎn)品

    在確定公司未來數(shù)年戰(zhàn)略的同時(shí)，中南在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)上也是下了一番功夫，力求打造最健康的產(chǎn)品。

    中南置地研發(fā)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理茅勤對(duì)記者表示，“很多人說，要把成本花在‘看得見’的地方，而中南認(rèn)為，應(yīng)該把愛放在這些“看不見”的地方。”

    據(jù)悉，2017年8月份，中南同中國(guó)健科院一起推出了行業(yè)內(nèi)第一個(gè)健康住宅的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。今年，中南置地在此基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了再次升級(jí)，打造了全新的健康TED社區(qū)。

    茅勤透露，從2018年開始，中南所有新項(xiàng)目都已全面執(zhí)行‘健康TED社區(qū)’標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋住宅面積達(dá)470萬平方米，惠及43000個(gè)家庭，“這些家庭選擇了中南，就是選擇了健康”。

    茅勤表示，中南家用涂料的鉛含量標(biāo)準(zhǔn)已提高到國(guó)標(biāo)的五倍，家用涂料鉛含量只能為國(guó)標(biāo)20%，只有這樣孩子在中南的房間是安全的。而在意識(shí)到包括甲醛等問題后，推出了中南的室內(nèi)N·O無味體系，目標(biāo)是為中南業(yè)主提供沒有有毒異味的室內(nèi)居所。這個(gè)體系包括除霾新風(fēng)系統(tǒng)，有害氣體吸附比值，紫外線殺菌等，防蛀收納體系。通過這四個(gè)做法，無味體系確保居住在中南居室里面不會(huì)聞到有害的氣體。

    中南方面表示，不管是在建造期還是持有資產(chǎn)之后的階段，精細(xì)運(yùn)營(yíng)都是非常重要的能力。在建造階段，通過經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)加快開發(fā)速度，做好品質(zhì)讓客戶滿意。在持有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)階段，通過精細(xì)運(yùn)營(yíng)加大客單價(jià)。資產(chǎn)只有回報(bào)的時(shí)候才有價(jià)值，否則加速就是一堆鋼筋、水泥、石頭，隨著時(shí)間的推移不斷的貶值，這是這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)。