朗詩上海森蘭板塊長租公寓開業(yè) 定義重資產(chǎn)模式經(jīng)典案例

    11月22日，朗詩綠色集團旗下長租公寓品牌朗詩寓，在上海舉辦“定義長租公寓新時代，朗詩寓森蘭店開業(yè)盛典”。平安不動產(chǎn)長租公寓事業(yè)部董事總經(jīng)理鄔克敏、平安不動產(chǎn)長租公寓事業(yè)部運營部董事總經(jīng)理魏雪，朗詩綠色集團執(zhí)行董事、集團CFO兼青杉資本總經(jīng)理申樂瑩，朗詩綠色集團朗詩寓總經(jīng)理章林、副總經(jīng)理朱琳、用戶體驗部總經(jīng)理李莎等嘉賓到場見證。

    作為朗詩綠色集團旗下的長租公寓品牌，朗詩寓已在北上廣深、杭州、南京、成都、蘇州、西安、無錫、寧波、合肥、佛山、重慶等城市獲取超過100個項目，房量4萬余間，在營房量1.3萬間，業(yè)務(wù)規(guī)模位列全國集中式公寓運營企業(yè)前五。截至2018年11月，朗詩寓在營門店數(shù)50余家，新開門店平均爬坡期1.5-4個月，穩(wěn)定運營門店出租率保持在82%-96%。

    一年以來，業(yè)內(nèi)對于森蘭店的關(guān)注度很高，相較于其他長租公寓項目，森蘭店可謂“系出名門、自帶光環(huán)”。2017年11月，朗詩旗下青杉資本與平安不動產(chǎn)簽訂協(xié)議，共同收購上海森蘭項目，將其改造為中高端的長租公寓進行長期運營。2018年1月，朗詩綠色集團與平安不動產(chǎn)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方充分調(diào)動各自優(yōu)質(zhì)資源，在長租公寓領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作，共同尋找更廣闊的發(fā)展機遇；未來三年內(nèi)，雙方將在北上廣深一線城市及多個強二線城市投資長租公寓項目，目標資產(chǎn)管理規(guī)模100億元，為“居者有其屋”貢獻力量。

    朗詩寓總經(jīng)理章林在致辭講到：“森蘭店由朗詩綠色集團旗下青杉資本及平安不動產(chǎn)共同進行資產(chǎn)管理，朗詩規(guī)劃建筑設(shè)計公司出品設(shè)計，全程由朗詩寓進行項目定位、設(shè)計方案把控、工程管控及運營管理，可以說這個項目傾注了集團精銳力量。項目改造過程中，在產(chǎn)品定位、空間規(guī)劃、施工打造方面積累了大量成功經(jīng)驗，未來可以應(yīng)用在其他基礎(chǔ)條件相似的項目上；后續(xù)的營銷運營中，森蘭店在社區(qū)格調(diào)定位、目標人群分析、品牌形象打造方面，呈現(xiàn)出的’品質(zhì)感’一直受到業(yè)內(nèi)及詩友好評。今天我們看到的成果，凝聚了團隊成員大量心血，也讓我們看到朗詩寓未來可期。”

    長租公寓重資產(chǎn)模式經(jīng)典案例

    對于朗詩寓綠色集團與平安不動產(chǎn)在長租公寓業(yè)務(wù)中的強強聯(lián)合，如何玩轉(zhuǎn)“重＋中＋輕”業(yè)務(wù)模式。

    平安不動產(chǎn)長租公寓事業(yè)部運營部董事總經(jīng)理魏雪在致辭中講到：“作為中國平安旗下專業(yè)的不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺，平安不動產(chǎn)較早踐行國家“房住不炒”的政策號召，積極布局長租公寓。在銀保監(jiān)會開放險資投資長租公寓的背景下，我們作為長租公寓行業(yè)的全鏈條生態(tài)資源整合者，以“重資產(chǎn)＋中資產(chǎn)＋輕資產(chǎn)”的發(fā)展模式，聯(lián)合國內(nèi)具有實力的長租公寓發(fā)展商和品牌運營商，在核心目標城市專注于長持出租型不動產(chǎn)的資產(chǎn)投資及管理，未來十年內(nèi)長租公寓總資產(chǎn)管理規(guī)模將達2000億元。”

    目前，市場上重資產(chǎn)模式多以開發(fā)商為主，另一端就是更偏向中、輕資產(chǎn)模式的長租公寓運營商。

    朗詩寓森蘭店作為房企系長租公寓品牌重資產(chǎn)項目的經(jīng)典案例，在合作模式、產(chǎn)品打造、運營服務(wù)方面均有較高的行業(yè)研究價值，自今年9月開放以來，來自于合作方、供應(yīng)鏈體系、互聯(lián)網(wǎng)平臺、研究機構(gòu)、媒體方面的參觀和跨界合作持續(xù)進行中，來訪參觀嘉賓對項目產(chǎn)品力給予非常高的評價。