這個(gè)冬季 泰禾“抗寒”能力強(qiáng)

    一句“活下去”對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著今年的冬天遠(yuǎn)遠(yuǎn)地提前了，各房企紛紛提前進(jìn)入“過(guò)冬抗寒”的狀態(tài)。

    近日，泰禾舉辦了投資者關(guān)系活動(dòng)與互動(dòng)平臺(tái)答問(wèn)，就泰禾集團(tuán)近期的融資情況、項(xiàng)目去化率、土地投資計(jì)劃等相關(guān)問(wèn)題做了答復(fù)，釋放的信息顯示，在這個(gè)“寒風(fēng)凜冽”的冬季，泰禾的“抗寒”能力較強(qiáng)。

    頻獲金融機(jī)構(gòu)授信 額度充足

    互動(dòng)問(wèn)答中，有投資者問(wèn)及泰禾授信使用情況。泰禾回復(fù)：“根據(jù)半年報(bào)披露，公司取得銀行總授信約970億，已使用授信約340億，剩余可用額度約630億。銀行貸款主要是開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)。”

    近期泰禾集團(tuán)頻頻獲得授信，11月23日，光大信托為泰禾集團(tuán)提供200億元人民幣的綜合授信額度；10月9日，上海銀行為泰禾集團(tuán)提供總額最高不超過(guò)200億元人民幣的綜合授信額度。

    在市場(chǎng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)漠?dāng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企授信的要求更加嚴(yán)格，往往需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行全方位考量。某信托地產(chǎn)部經(jīng)理表示：“目前部門內(nèi)部采取名單制管理，總體上參考房企100強(qiáng)名單，不過(guò)這僅僅是一個(gè)準(zhǔn)入門檻，在具體操作中仍會(huì)‘一事一議’。比如項(xiàng)目是否符合432條件、項(xiàng)目區(qū)域位置、是否住宅類項(xiàng)目等等。”

    泰禾表示：“目前公司在授信額度方面比較充足，滿足相應(yīng)條件后可以及時(shí)使用。”    

    多元化配套 提升產(chǎn)品附加值

    有投資者向泰禾集團(tuán)建議，利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上選房、銷售。泰禾方面表示：“公司今年開(kāi)盤銷售的廈門灣項(xiàng)目已試行通過(guò)手機(jī)端進(jìn)行在線選房，取得較好的市場(chǎng)反響。”

    今年8月，廈門灣北京、上海、廈門三地同開(kāi)，30秒3000套告磬；9-11月山嶼海組團(tuán)多次加推，屢次售罄，表現(xiàn)出了很強(qiáng)戰(zhàn)斗力。

    廈門灣是泰禾繼“院子系”、“大院系”之后，推出的首個(gè)“灣系”作品。除了延續(xù)泰禾“高品質(zhì)”住宅風(fēng)格，廈門灣還實(shí)現(xiàn)了“泰禾+”的完整落地。據(jù)悉，廈門灣采用住宅、配套的“二八”配比，擁有商業(yè)、影城、醫(yī)療、教育、酒店、醫(yī)養(yǎng)等配套項(xiàng)目，打造濱海“住假”生活，頗受市場(chǎng)青睞。

    “泰禾+”是泰禾依托自身在住宅、商業(yè)等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，目標(biāo)為一站式解決業(yè)主的購(gòu)物、社交、醫(yī)療、文化、教育和養(yǎng)老等方面的生活需求。據(jù)了解，“泰禾+”已在泰禾全國(guó)各項(xiàng)目相繼落地，提升了產(chǎn)品的附加值的同時(shí)，也促進(jìn)了銷售增長(zhǎng)。

    去化率較高 負(fù)債率降低

    今年全國(guó)出臺(tái)多項(xiàng)“限價(jià)”政策，有投資者提出：“限價(jià)對(duì)公司銷售影響大么？”泰禾表示：“泰禾住宅產(chǎn)品本身的溢價(jià)能力較強(qiáng)，產(chǎn)品品質(zhì)好，中式文化內(nèi)涵獲得市場(chǎng)認(rèn)可，所以在產(chǎn)品去化方面一直保持著較高的去化率。”

    今年以來(lái)泰禾多個(gè)項(xiàng)目獲得較高去化率。在北京，泰禾·金府大院二期近日開(kāi)盤去化率高，銷售額達(dá)20億元，全年銷售額已達(dá)50億元，銷售面積69000㎡，打破了近五年北京內(nèi)城千萬(wàn)級(jí)豪宅銷售面積的紀(jì)錄；在上海，信達(dá)泰禾·上海院子二期11月開(kāi)盤去化率達(dá)100%，326套房源1小時(shí)售罄，值得注意的是，上海院子今年4月首開(kāi)也實(shí)現(xiàn)了2小時(shí)100%的去化率。除此之外，太倉(cāng)院子、合肥院子、武漢院子、上海大城小院、蘇州金尊府、澳門灣、福州灣、青云小鎮(zhèn)......都實(shí)現(xiàn)了較高的去化率。

    較高的產(chǎn)品去化率，也使得泰禾的債務(wù)情況更為明朗，泰禾方面表示：“根據(jù)三季報(bào)未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公司資產(chǎn)負(fù)債率84.78%，較去年底87.83%有了一定幅度的下降。”

    土地成本較低 發(fā)展穩(wěn)健

    有投資者想了解今年的土地投資情況，泰禾回復(fù)：“今年公司結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，采取審慎的土地投資策略，通過(guò)收購(gòu)和招拍掛方式取得土地10塊，新增土地面積186.78萬(wàn)平米，新增儲(chǔ)備建面209.77萬(wàn)平米，土地投資68.96億元。資金來(lái)源方面，包括自有資金和融資。”

    據(jù)了解，泰禾嚴(yán)控土地成本，自2016年起基本不參與公開(kāi)市場(chǎng)的招拍掛拿地模式，而是改為收并購(gòu)及合作取地模式，嚴(yán)控成本。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年，泰禾土儲(chǔ)成本平均約為6500元/平方米；2017年，降到5500元/平米；而2018年上半年，新增土地均價(jià)不到4000元/平。

    在市場(chǎng)越發(fā)嚴(yán)峻的當(dāng)下，土地獲取成本越低，抗風(fēng)險(xiǎn)程度越高。關(guān)于明年土投的計(jì)劃，泰禾方表示仍將在收并購(gòu)和招拍掛市場(chǎng)尋找合適的項(xiàng)目機(jī)會(huì)，滿足公司正常的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)需求，確保公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。-CIS