我愛(ài)我家收購(gòu)中環(huán)100%股權(quán) 門(mén)店翻番打開(kāi)華中市場(chǎng)

    12月17日，我愛(ài)我家發(fā)布公告稱，公司擬向瑞融投資、劉持彬、劉持海等發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)其持有的中環(huán)互聯(lián)100%股權(quán)。此外，公告顯示，本次交易還包含向特定對(duì)象發(fā)行股份募集配套資金。交易完成后，中環(huán)互聯(lián)將成為上市公司的全資子公司。

    我愛(ài)我家表示，上市公司與中環(huán)互聯(lián)在優(yōu)勢(shì)區(qū)域上有較大的互補(bǔ)效應(yīng)。通過(guò)本次交易，我愛(ài)我家將在門(mén)店布局上加大對(duì)江西及華中部地區(qū)主要城市的覆蓋，增強(qiáng)在江西及華中部地區(qū)主要城市的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。另一方面，公司還可以吸收中環(huán)互聯(lián)在加盟模式上的成功經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證的業(yè)務(wù)模式。在后續(xù)的擴(kuò)張和經(jīng)營(yíng)中，公司可應(yīng)市場(chǎng)情況和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境靈活采用加盟模式和直營(yíng)模式進(jìn)行有效快速擴(kuò)張以搶占市場(chǎng)份額。

    門(mén)店翻番助力城市擴(kuò)張

    我愛(ài)我家三季報(bào)顯示，我愛(ài)我家前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入84.10億元，歸母凈利潤(rùn)5.02億元，分別較去年同期增長(zhǎng)797.10%和986.29%。業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)17個(gè)大中型城市，擁有線下門(mén)店3300余家，物業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模逾5000億元。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是公司主要收入來(lái)源，占總營(yíng)收的53.38%，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)發(fā)展最快，已占到總營(yíng)收的15.50%。

    資料顯示，本次并購(gòu)標(biāo)的中環(huán)互聯(lián)是全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知名企業(yè)。公司是國(guó)內(nèi)較早采用加盟模式的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)，被同行譽(yù)為“中國(guó)式加盟”。截止2018年10月31日，中環(huán)互聯(lián)已在南昌、長(zhǎng)沙、武漢、太原、成都、烏魯木齊等十七個(gè)城市布局超過(guò)2400家加盟門(mén)店。其中，中環(huán)互聯(lián)在南昌、長(zhǎng)沙、武漢、太原等地已經(jīng)形成較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    據(jù)了解，此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，我?ài)我家擁有的門(mén)店數(shù)量將近翻倍，有利于提高在江西、湖南等中南地區(qū)的市占率，進(jìn)軍西安、烏魯木齊、宜春等地市場(chǎng)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，業(yè)務(wù)范圍將擴(kuò)張至24城，線下門(mén)店接近6000家，員工7.5萬(wàn)余人。有分析師認(rèn)為，城市分布上來(lái)看，中環(huán)互聯(lián)的門(mén)店集中地區(qū)與我愛(ài)我家原有的門(mén)店布局基本錯(cuò)開(kāi)，此舉是我愛(ài)我家補(bǔ)全全國(guó)布局，加速產(chǎn)業(yè)整合的重要舉措。

    值得注意的是，標(biāo)的公司中環(huán)互聯(lián)采取的“中國(guó)式加盟”運(yùn)營(yíng)模式也有望為公司貢獻(xiàn)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。公告顯示，加盟模式具有低資本投入和擴(kuò)張快的特點(diǎn)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，能夠充分發(fā)揮直營(yíng)模式和加盟模式各自優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮公司的房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，為更廣闊地區(qū)客戶提供房地產(chǎn)綜合服務(wù)，擴(kuò)大在業(yè)內(nèi)形成的整體領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

    借力資本市場(chǎng)拉開(kāi)產(chǎn)業(yè)整合大幕

    專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)屬性特殊，地域性屬性較為明顯。因此，效仿發(fā)達(dá)國(guó)家的行業(yè)發(fā)展歷程，收購(gòu)兼并是行業(yè)整合的有效手段。20世紀(jì)90年代，美國(guó)大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)兼收并購(gòu)擴(kuò)大規(guī)模，以較低成本收購(gòu)相對(duì)成熟的中型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)標(biāo)的實(shí)現(xiàn)快速成長(zhǎng)。

    如美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)巨頭公司Realogy旗下的品牌和業(yè)務(wù)單位包括美好家園房地產(chǎn)，21世紀(jì)，科威，科威商業(yè)地產(chǎn)，蘇富比國(guó)際地產(chǎn)等，共擁有超24萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分布在全球104個(gè)國(guó)家。巴菲特也曾在2005年收購(gòu)了美國(guó)第二大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司HomeServices，并在2012年收購(gòu)布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司，迅速擴(kuò)大其地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)模。

    我愛(ài)我家認(rèn)為，現(xiàn)在正是開(kāi)展并購(gòu)，整合行業(yè)的好時(shí)機(jī)。目前，存量房市場(chǎng)今年持續(xù)保持了下行趨勢(shì)，推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入加速整合期。我愛(ài)我家研究院北京市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)在5月過(guò)后重新進(jìn)入下行通道，而后依賴公積金貸款的剛性需求受到了較大的沖擊，市場(chǎng)因此加速下行，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。而在這種存量房市場(chǎng)下行背景下，相較于大型企業(yè)和微型企業(yè)來(lái)說(shuō)，中小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)布局區(qū)域集中，成本壓力高，受市場(chǎng)波動(dòng)大，經(jīng)營(yíng)惡化較為嚴(yán)重。僅北京地區(qū)已有1000余家中介門(mén)店因業(yè)務(wù)量不夠而倒閉，約73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

    我愛(ài)我家自2017年與昆百大重組上市后，首次借助資本平臺(tái)優(yōu)勢(shì)助力外延式發(fā)展，充分把握行業(yè)周期，收購(gòu)相對(duì)成熟的中型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)標(biāo)的，實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模和市場(chǎng)占有率的快速擴(kuò)張。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，我愛(ài)我家作為A股唯一的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，借助上市公司平臺(tái)，未來(lái)不排除繼續(xù)通過(guò)兼并方式擴(kuò)大規(guī)模，助力國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)的整合。