佳兆業(yè)灣區(qū)舊改貨值逾萬(wàn)億元 深度布局搶占市場(chǎng)先機(jī)

    ■本報(bào)記者 王崢

    2月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院正式印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）。《規(guī)劃》指出，要依托香港、澳門(mén)作為自由開(kāi)放經(jīng)濟(jì)體和廣東、深圳作為改革開(kāi)放排頭兵的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放，在構(gòu)建經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的體制機(jī)制方面走在全國(guó)前列、發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，更好融入全球市場(chǎng)體系，建成世界新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，建設(shè)世界級(jí)城市群。

    而世界級(jí)城市群的戰(zhàn)略定位，為粵港澳大灣區(qū)的未來(lái)發(fā)展打開(kāi)了無(wú)限想象空間。作為粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略先行者，佳兆業(yè)緊跟國(guó)家戰(zhàn)略方向，在大灣區(qū)布局了包括綜合開(kāi)發(fā)、城市更新、文體旅游、航海運(yùn)輸?shù)热a(chǎn)業(yè)鏈。

    實(shí)際上，作為粵港澳大灣區(qū)的市場(chǎng)領(lǐng)跑者，佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的前瞻布局已快速投射至資本市場(chǎng)的利好，2月19日，佳兆業(yè)盤(pán)中一度大漲7.6%，強(qiáng)勢(shì)漲幅領(lǐng)跑內(nèi)房股。

    契合灣區(qū)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局

    規(guī)劃綱要指出，粵港澳大灣區(qū)是充滿活力的世界級(jí)城市群，是具有全球影響力的國(guó)際科技創(chuàng)新中心，是“一帶一路”建設(shè)的重要支撐，是宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。

    這也意味著，人口流入也將明顯提升區(qū)域內(nèi)的住房需求。

    廣發(fā)證券在其研究報(bào)告中提出，大灣區(qū)建設(shè)將全方位提升城市開(kāi)發(fā)水平，同時(shí)人口聚集效應(yīng)也將明顯提升區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)需求，區(qū)域地產(chǎn)龍頭有望整體受益。

    而佳兆業(yè)的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)，秉持“深耕核心一線，適度下沉都市圈”的策略，眾多精品項(xiàng)目位于以深圳、廣州為核心的粵港澳大灣區(qū)，契合“粵港澳大灣區(qū)”的國(guó)家重大戰(zhàn)略。

    在佳兆業(yè)的大本營(yíng)粵港澳大灣區(qū)，佳兆業(yè)以“精耕深圳”為原點(diǎn)，以先發(fā)優(yōu)勢(shì)搶占大灣區(qū)升級(jí)機(jī)遇。2018年1月份，佳兆業(yè)成立大灣區(qū)集團(tuán)，歸屬集團(tuán)總部管理，標(biāo)志著公司大灣區(qū)戰(zhàn)略開(kāi)始全面落地。

    以深耕粵港澳大灣區(qū)為戰(zhàn)略核心，目前佳兆業(yè)已基本實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)“9+2”城市群全覆蓋，已前瞻布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山等灣區(qū)城市。截至2018年6月底，佳兆業(yè)在全國(guó)共有建筑面積約2200萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備近1261萬(wàn)平方米，占整體土地儲(chǔ)備的57%，優(yōu)質(zhì)的土地資源為公司后續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    安信國(guó)際的研報(bào)顯示，預(yù)估佳兆業(yè)土儲(chǔ)總貨值約3800億元，其中深圳項(xiàng)目貨值約1200億元，大灣區(qū)（深圳以外）貨值約1300億元。隨著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展政策的東風(fēng)，佳兆業(yè)的土儲(chǔ)價(jià)值將加速釋放出來(lái)。

    核心優(yōu)勢(shì)服務(wù)灣區(qū)人居升級(jí)

    《規(guī)劃》指出，要加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，合理劃定功能分區(qū)，優(yōu)化空間布局，促進(jìn)城鄉(xiāng)集約發(fā)展。提高城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施一體化水平，因地制宜推進(jìn)城市更新，改造城中村、合并小型村，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。

    市場(chǎng)觀察機(jī)構(gòu)認(rèn)為，《規(guī)劃》出臺(tái)之后，大灣區(qū)內(nèi)城市更新將加快，布局該領(lǐng)域的企業(yè)迎來(lái)新一波機(jī)會(huì)。在佳兆業(yè)的“崛起之基”——城市更新領(lǐng)域，佳兆業(yè)持續(xù)鞏固在大灣區(qū)的先行優(yōu)勢(shì)，貫徹落實(shí)大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，因地制宜推進(jìn)城市更新。去年底相繼簽約中山市三舊改造項(xiàng)目，成功競(jìng)得廣州市白云區(qū)小坪村更新改造項(xiàng)目等，持續(xù)擴(kuò)充項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

    截至目前，佳兆業(yè)擁有舊改項(xiàng)目占地面積近2700萬(wàn)平方米，幾乎全部位于粵港澳大灣區(qū)，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)可以為集團(tuán)提供逾萬(wàn)億元的貨值。

    此外，佳兆業(yè)以地產(chǎn)為基礎(chǔ)拓展多元產(chǎn)業(yè)鏈，形成了“地產(chǎn)+”的新模式，公司業(yè)務(wù)涵蓋城市更新、文化體育、旅游產(chǎn)業(yè)、航海運(yùn)輸、足球俱樂(lè)部近20個(gè)產(chǎn)業(yè)，形成了大消費(fèi)、大健康、大文旅等產(chǎn)業(yè)的全面布局。

    佳兆業(yè)方面表示，未來(lái)公司將積極擁抱粵港澳大灣區(qū)新型產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，認(rèn)真貫徹落實(shí)大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)勢(shì)拓展外部資源，高效促進(jìn)內(nèi)部板塊聯(lián)動(dòng)，充分發(fā)揮多元產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)與平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)深化產(chǎn)融結(jié)合，在灣區(qū)加速發(fā)展中實(shí)現(xiàn)自身的高質(zhì)量、可持續(xù)增長(zhǎng)。