陽光100加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 13億元出售重慶項目股權(quán)

    ■本報記者 王崢

    4月2日，陽光100發(fā)布公告稱，根據(jù)日前訂立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，陽光100集團(tuán)擬向融創(chuàng)西南公司轉(zhuǎn)讓持有的重慶一項目公司70%股權(quán)及對該公司享有的債權(quán)。接近陽光100的人士稱，此舉意在通過對外合作，加快土地儲備變現(xiàn)，強化現(xiàn)金流，同時改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，支持公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和新業(yè)務(wù)發(fā)展。

    陽光100在公告中表示，協(xié)議約定陽光100以133413.49萬元的總代價，將其持有的目標(biāo)公司70%股權(quán)作價37000萬元及其對目標(biāo)公司享有的96413.49萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)西南公司。該協(xié)議生效后，陽光100集團(tuán)及原股東將繼續(xù)持有目標(biāo)公司30%的股權(quán)。

    根據(jù)公告披露，這次交易涉及的主要資產(chǎn)為位于重慶市南岸區(qū)的開發(fā)項目，項目用地面積565577平方米，項目計容建筑面積約1180000平方米，已開發(fā)計容建筑面積約670000平方米，未開發(fā)計容建設(shè)面積517309平方米。

    對于此次與融創(chuàng)的合作，陽光100相關(guān)人士稱，這將加快項目開發(fā)及銷售速度，有利于調(diào)整土地儲備結(jié)構(gòu)，同時改善現(xiàn)金流，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低財務(wù)風(fēng)險，支持從開發(fā)商向運營商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。陽光100未來將持續(xù)提升喜馬拉雅公寓、街區(qū)綜合體與阿爾勒小鎮(zhèn)三大主力產(chǎn)品比例，以長三角、珠三角及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈為主要區(qū)域拓展方向，同時順應(yīng)政策環(huán)境及市場需求主動調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

    此前，陽光100管理層表示，2019年集團(tuán)將通過部分項目出售和合作，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快土儲去化，為公司未來2年-3年的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型作資金準(zhǔn)備，土地出售的收入預(yù)計為幾十億元至上百億元。資料顯示，截至2018年12月31日，陽光100中國的土地儲備總建筑面積為1502萬平方米，土地儲備面積按平均售價計，貨值達(dá)到近2000億元，遠(yuǎn)高于同等規(guī)模的房企。

    此外，據(jù)陽光100管理層還透露，2019年公司的合約銷售目標(biāo)約150億元，超過銷售目標(biāo)也是大概率事件。2018年，陽光100的合約銷售額為120.96億元。“公司預(yù)計今年將實現(xiàn)回款約140億元，會用約13億元進(jìn)行土地購置”。