10強房企前三季攬金3萬億元 土地資源集中度加速提升

    ■本報記者 王崢

    進入10月份，龍頭房企陸續(xù)公布了前9個月的銷售業(yè)績，其中超過千億元的房企數(shù)量多達19家。

    房企銷售額穩(wěn)步提升

    10月3日，中國恒大發(fā)布公告稱，其9月份完成合約銷售金額630.1億元，完成合約銷售面積599.8萬平方米，環(huán)比分別上漲56.5%和57%，并創(chuàng)下今年單月銷售額新高。2018年前9個月，恒大累計實現(xiàn)銷售金額4480.9億元，累計合約銷售面積約4263.7萬平方米。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，中國恒大9月份銷售額的增長，一方面是公司加快了推盤速度，另一方面則是加強了促銷力度。據(jù)悉，自8月底開始，恒大推出了全國在售樓盤8.9折的優(yōu)惠活動。

    除了中國恒大外，融創(chuàng)中國也在10月7日公布了前9個月的銷售簡報。截至2018年9月底，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額3219.8億元，同比增長55%，合約銷售面積約2084.5萬平方米，合約銷售均價約15450元/平方米。其中9月份實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額547.3億元，同比增長24%。

    而根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1月-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績T100》研究報告顯示，碧桂園繼續(xù)以5529.3億元領(lǐng)跑，恒大與萬科的銷售額也均超4300億元，第一梯隊三家房企的銷售均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%。

    剔除上述三家企業(yè)，1000億元-4000億元的企業(yè)還有16家，銷售額均值為1582.7億元，同比增長率均值為52.6%；500億元-1000億元的企業(yè)有20家，銷售額均值為735.4億元；100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為289.8億元；TOP100門檻升至177億元。

    整體來看，2018年1月份-9月份，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長，其中前10的房企銷售總額達29858億元。

    報告指出，2018年前9個月房企銷售步伐較為穩(wěn)健，多數(shù)房企完成全年銷售目標問題不大，但有少數(shù)房企完成目標仍存在較大壓力。在此背景下，許多房企提高貨量供應(yīng)，加大推盤和營銷力度，加速項目去化和銷售回款，以促進全年銷售目標完成，如恒大下半年有近7000億元的銷售貨值；龍湖表示將在下半年集中推盤，下半年貨源可達2000億元；泰禾將體量龐大的廣州院子、福建紅樹灣院子、廈門灣、青云小鎮(zhèn)等項目于下半年集中入市，并把回款定為年度工作重中之重。

    土地資源集中度提升

    不過，雖然伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，房企的銷售壓力不斷增大，但為了在將來的市場中仍可占據(jù)一席之地，大部分房企在項目的儲備上都保持著積極的態(tài)度。

    從拿地金額來看，今年前9個月，碧桂園、萬科、保利繼續(xù)占據(jù)排行榜的三甲地位。其中碧桂園以1198億元的拿地金額位居榜首，萬科以1163億元穩(wěn)居第二位，保利以869億元位居第三位，三家房企的拿地金額均超過800億元，碧桂園和萬科更是以超1100億元的拿地金額領(lǐng)先行業(yè)。

    而TOP10房企前9個月拿地總金額達6994億元，占TOP50企業(yè)的45.1%，較1月份-8月份占比上升0.6個百分點，龍頭房企在土地市場的優(yōu)勢凸顯，土地資源集中度加速提升。

    值得注意的是，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點城市推地的重要要求，對于企業(yè)來說，這些限制條件對項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來一定壓力，且對企業(yè)資金實力提出了更高的要求。

    此外，從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域，中西部關(guān)注度逐漸提升。長三角作為一個多核心發(fā)展的區(qū)域，其領(lǐng)先的經(jīng)濟水平、發(fā)達的交通以及完善的配套設(shè)施吸引著大量優(yōu)秀人才，再加上長三角城市群推出土地的城市數(shù)量較多，土地市場持續(xù)火熱，一直被視作房企重點投資的區(qū)域。同時，隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟崛起及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中西部地區(qū)土地市場熱度升溫。2018年1月份-9月份，長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達2818億元，位列首位；中西部和珠三角區(qū)域以2118億元和1718億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位，為1141億元。

    而從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企繼續(xù)堅持廣布局策略，中小房企則聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在中西部榜單中以384億元位列榜首，在其余三個榜單中均位列前三，萬科在長三角區(qū)域以459億元位居首位，在環(huán)渤海和中西部區(qū)域均位居第二；中海在環(huán)渤海和中西部榜單中均有上榜，并以190億元拿地總金額位居環(huán)渤海榜首；保利則在珠三角和中西部區(qū)域榜單上榜，且以423億元位列珠三角區(qū)域榜單首位；龍湖、華潤、中梁則在各城市群榜單中出現(xiàn)兩次。