深圳樓市眾生相

    自7月份深圳出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。無論是開發(fā)商還是置業(yè)者，大家的想法都發(fā)生了一些改變。

    在福田上步片區(qū)，一處新的住宅項(xiàng)目即將入市，但關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目入市的消息其實(shí)由來已久。“或許是想現(xiàn)房銷售，才拖到現(xiàn)在才開盤。”銷售中介告訴記者，“項(xiàng)目主打雙學(xué)位，加上每平方米1萬元的裝修費(fèi)，銷售價(jià)格預(yù)計(jì)在每平方米11萬元左右。”

    此前，由于與周邊二手房形成的價(jià)格差，深圳一些新盤上市就立刻引起全城購(gòu)房者的關(guān)注。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每平方米11萬元的價(jià)格已經(jīng)和附近帶相同學(xué)位的二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)。置業(yè)者陳小姐告訴記者，“我想買學(xué)位房，但這個(gè)價(jià)格比當(dāng)時(shí)的預(yù)期高出許多，也不知道該不該買。”

    其實(shí)，限價(jià)只是樓市調(diào)控的一個(gè)關(guān)注“控”的環(huán)節(jié)。限價(jià)背景下，一二手房?jī)r(jià)格倒掛中長(zhǎng)期存在，當(dāng)新房供應(yīng)體量達(dá)到比較大規(guī)模時(shí)，二手房?jī)r(jià)格將向新房?jī)r(jià)格靠攏，這也是政府希望達(dá)到的目的——引導(dǎo)房?jī)r(jià)穩(wěn)中回落。只是，追逐價(jià)格差成為許多購(gòu)房者的目標(biāo)，擾亂了部分區(qū)域的供需平衡，導(dǎo)致市場(chǎng)冷熱不均，這或許應(yīng)成為樓市調(diào)控的新焦點(diǎn)。

    這邊有人在猶豫，那邊卻有置業(yè)者慶幸自己沒有下手。“國(guó)慶前我到龍崗中心城看房，當(dāng)時(shí)銷售經(jīng)理告訴我的價(jià)格是每平方米45000元左右，但由于面積太大我沒買。”王小姐告訴記者，“誰知道國(guó)慶期間他們推出特價(jià)單位，每平方米降到38000元左右。”

    深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，雖然從9月下旬以來開發(fā)商推盤大幅增加，市場(chǎng)訪客量有所回升，但是成交轉(zhuǎn)化率較低，客戶觀望態(tài)勢(shì)明顯。究其原因，一方面是取消現(xiàn)售制度的傳言讓開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，另一方面開發(fā)商也沒有集中推出各式各樣的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，導(dǎo)致市場(chǎng)氣氛不再熱烈，客戶入市意愿下降。從今年9月份成交來看，甚至比8月更為冷淡，“金九”不僅成色不足，可以說是名不副實(shí)了。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，近期二手住宅成交量下滑明顯，業(yè)主信心受挫，上周業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)跌破30%，二手房市場(chǎng)下行壓力增加。

    值得注意的是，就在新盤紛紛入市的同時(shí)，限價(jià)房也開始入市。2016年12月，深圳首次采用“雙限雙競(jìng)”模式出讓用地，即“限銷售房?jī)r(jià)和成交底價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積”。碧桂園以22.8億元拍得坪山沙湖地塊，使用年限為70年住宅用地。該地塊規(guī)定商品住房預(yù)售均價(jià)不高于每方米3.06萬元，最高銷售單價(jià)不高于3.23萬元。

    “深圳房子的流動(dòng)性確實(shí)慢慢在減弱。以前可能掛盤一個(gè)月，房子就可以賣出去，現(xiàn)在可能要三個(gè)月甚至是半年才能賣出去。”為了買學(xué)位房，陳小姐早已經(jīng)把自己的房子掛牌，但仍未賣出，“躺著買房就可以掙錢的年代已經(jīng)過去了。”陳小姐說。