北京市出讓限競地達(dá)87宗 預(yù)計(jì)形成7-8萬套限競房

    1月11日，北京市豐臺(tái)區(qū)最新出讓一宗限競地，規(guī)劃建筑面積約為16.23萬平方米，其中，銷售限價(jià)最高7.11萬元/平方米。這是北京地區(qū)成功出讓的第87宗限競地塊。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，北京地區(qū)限競房面積累計(jì)已達(dá)到839萬平方米，按70-90平方米/套的面積計(jì)算，北京已經(jīng)出讓成交的土地將形成7-8萬套限競房。業(yè)內(nèi)人士稱，2019年以來，北京市累計(jì)掛牌待入市土地高達(dá)32宗，合計(jì)起拍價(jià)441.4億元，都將在春節(jié)前出讓。北京市土地市場將迎來井噴。

    限競地達(dá)87宗

    1月11日，北京土地儲(chǔ)備委員會(huì)對(duì)外公告，北京市最新出讓了位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)郭公莊村1518-L01等地塊（地鐵九號(hào)線郭公莊車輛段項(xiàng)目（三期）土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目B地塊），成為北京市2019年出讓的第一宗地塊，土地性質(zhì)為限價(jià)房用地，地塊銷售限價(jià)為6.77萬元/平方米，銷售限價(jià)最高7.11萬元/平方米。

    公告顯示，此次出讓地塊屬性較為復(fù)雜，屬于二類居住、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及基礎(chǔ)教育用地，地塊合計(jì)規(guī)劃建筑面積約為16.23萬平方米。其中，商業(yè)地塊部分約為4.69萬平方米；基礎(chǔ)教育部分約為3360平方米；居住用地約為11.21萬平方米，容積率為2.8。地塊起拍價(jià)為32.77億元，最終以37.2億元成交，溢價(jià)率為13.5%，5家企業(yè)參與拿地。

    同時(shí)，由于其限競房的屬性，該地塊競得人需要向北京郭公莊投資管理公司提供地上4.68萬平方米的商業(yè)用房，回購價(jià)格8952元/平方米。同時(shí)，需要向北京政華恒信投資有限公司提供地上1.42萬平方米的相對(duì)獨(dú)立集中建設(shè)的回遷安置房，回購價(jià)格5000元/平方米。此外，還需要建設(shè)3360平方米幼兒園、7000平方米室內(nèi)公共體育設(shè)施、1500平方米殘疾人康復(fù)所、406平方米文體活動(dòng)設(shè)施和0.15公頃的密閉式垃圾收集站，并無償移交相關(guān)主管部門。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，該地塊是北京歷史上第87宗限競房地塊。截至目前，北京地區(qū)限競房面積累計(jì)已達(dá)到839萬平方米。按70-90平方米/套的面積計(jì)算，北京已經(jīng)出讓成交的土地將形成7-8萬套限競房。

    2019年或迎井噴

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，北京市此次成交的地塊參與企業(yè)較多，但成交溢價(jià)率并不高。整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地依然比較謹(jǐn)慎。由于2018年北京市土地市場整體低迷，預(yù)計(jì)2019年土地市場將迎來井噴。2019年以來，北京市累計(jì)掛牌待入市土地高達(dá)32宗，合計(jì)起拍價(jià)441.4億元，都將在春節(jié)前出讓。其中，住宅用地全部是限競房與共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計(jì)1月份北京地區(qū)土地出讓金將超過300億元。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年北京合計(jì)出讓72宗土地，規(guī)劃建筑面積合計(jì)856萬平米，土地出讓金合計(jì)1682.9億元，同比下降40%。溢價(jià)率全年平均值僅為13.7%。

    值得注意的是，土地轉(zhuǎn)讓井噴現(xiàn)象早在2018年底就有所表現(xiàn)。據(jù)諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，受2018年北京供地計(jì)劃完成壓力大的影響，12月份供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積260.49萬平方米，環(huán)比上漲256.43%，成交土地規(guī)劃建筑面積高達(dá)77.23萬平方米。創(chuàng)2015年以來土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積新高。

    此外，諸葛找房還稱，土地供應(yīng)的持續(xù)放量帶動(dòng)成交面積上漲，各等級(jí)城市土地成交額均有不同程度上漲。房企加速銷售回籠資金，帶動(dòng)30個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房面積環(huán)比上漲14.28%。

    針對(duì)限競房目前的問題，張大偉表示，目前北京地區(qū)限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現(xiàn)。此外，北京地區(qū)限競房市場分化明顯，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足兩成。而且相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限競房一次全部推出市場，導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。