房地產(chǎn)長效機(jī)制不會以破壞穩(wěn)定局面為代價

    擇遠(yuǎn)

    筆者所住小區(qū)附近，有一處共有產(chǎn)權(quán)房將于明天（1月24日）進(jìn)行搖號。據(jù)悉，該項目為全裝修交房，銷售均價29000元/平方米，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%。

    相比附近動輒“5萬+”的房價（中介報價），這一價格相對來說吸引力還真不小，這從申購比中可見一斑：53：1。而另一處同一天搖號的項目，申購比僅為16：1。

    筆者認(rèn)為，推出共有產(chǎn)權(quán)房，是落實建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要一環(huán)。而關(guān)于房地產(chǎn)長效機(jī)制，近幾年來，政府高層也是多次提出。

    2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制；2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制；2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制；2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制；2019年1月21日，習(xí)近平總書記在在省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險專題研討班上提出，要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案。

    從以上一系列表述的變化中，我們可以判斷，房地產(chǎn)長效機(jī)制已是呼之欲出。

    當(dāng)然，房地產(chǎn)長效機(jī)制不是憑空而出的，而是結(jié)合以往的調(diào)控政策的經(jīng)驗和教訓(xùn)，是進(jìn)行動態(tài)調(diào)整的，其最終目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    筆者認(rèn)為，對于房地產(chǎn)長效機(jī)制，市場理應(yīng)有充分的預(yù)期，因為這已經(jīng)經(jīng)過長達(dá)三年的討論與醞釀。而如今，各地也都將房地產(chǎn)長效機(jī)制列為一項重點(diǎn)工作推進(jìn)。

    至于這一機(jī)制，到底會包含哪些內(nèi)容，從各地的表述中，我們或許可見一斑。比如，浙江省在1月18日召開的“浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議”上提出，將加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。

    福建省提出，2019年要健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，夯實城市主體責(zé)任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。堅持租購并舉，推進(jìn)棚戶區(qū)改造，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃房建設(shè)，培育住房租賃市場，完善住房保障體系。

    筆者認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，會有更多的“一城一策”方案出爐，這也將成為今年各地施政的主要方向。但是，一個前提是，房地產(chǎn)長效機(jī)制的實施一定不是以破壞穩(wěn)定局面為代價，而是因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。