2019年1月,一線城市樓市成交面積環(huán)比下降明顯。盡管三四線城市成為樓市成交主力軍,但大部分三四線城市樓市出現(xiàn)降溫,返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性是重要因素。業(yè)內(nèi)人士指出,近年來不少房企進入三四線城市拿地,返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對這些房企的銷售業(yè)績將造成一定壓力。
返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年1月,一線城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%。其中,廣州成交面積環(huán)比降幅明顯,達65%;北京環(huán)比降幅超過40%;深圳降幅近三成;上?;境制健拇汗?jié)前一周開始,熱點城市樓市就進入休假模式,直接影響了1月份的成交量。此外,1月份各地推盤節(jié)奏放緩。
從春節(jié)期間樓市情況看,一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,北上廣深均為個位數(shù)。三四線城市成為樓市成交主力軍,但大部分三四線城市成交量與2018年春節(jié)期間相比,成交量出現(xiàn)一定降溫,返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,2019年春節(jié)期間,大部分三四線城市樓市出現(xiàn)觀望現(xiàn)象,部分城市成交量同比下滑明顯。主要由于2018年春節(jié)期間,一二線城市房價大幅上漲,帶動三四線城市樓市升溫,出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。2018年全年,三四線城市成交量整體上漲明顯,直到2018年底才出現(xiàn)一定程度降溫。房價整體高企是2019年春節(jié)期間成交量降溫的主要原因。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱,在“房住不炒”的觀念影響下,更多人的置業(yè)集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住條件,或為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。三四線及以下城市房價多處于近幾年高點,部分城市房價開始從高點下行,“炒房”情況逐步減少。
部分房企銷售額下滑
張大偉表示,近年來大量房企進入三四線城市拿地,返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對這些房企的銷售業(yè)績造成一定壓力。
截至2月11日,25家上市房企發(fā)布了1月份銷售數(shù)據(jù),合計銷售額同比下滑超過20%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2019年1月,超過3成百強房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權(quán)益銷售金額降幅超過30%。
值得注意的是,一線梯隊企業(yè)銷售額下滑。2019年1月份,萬科A實現(xiàn)合同銷售面積317.7萬平方米,合同銷售金額為488.8億元;去年同期實現(xiàn)合同銷售面積444.4萬平方米,合同銷售金額為679.8億元。2019年1月,中國恒大合約銷售金額約為431.7億元,合約銷售面積約為387.7萬平方米;去年同期合約銷售金額為643.6億元。碧桂園2019年1月份實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約330.7億元,歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約382萬平方米;去年同期的銷售額為460億元。
從龍頭房企近期發(fā)布的2019年新增項目看,一線梯隊房企布局三四線項目降溫。以萬科A為例,公司自2018年12月銷售簡報披露以來新增項目10個,除鄂州、眉山等兩個項目外,均為一二線熱點城市。
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