房企1月銷售額同比下滑

    2019年開年房企銷售情況表現(xiàn)不佳。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月13日，合計(jì)30家內(nèi)地及在港上市房企公布了1月份銷售業(yè)績(jī)，共實(shí)現(xiàn)銷售金額3288.29億元，相比2018年同期的3734.96億元下滑12%。其中，第一陣營房企碧桂園、萬科、恒大銷售金額同比下滑接近甚至超過三成，下滑幅度居前。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企1月銷售業(yè)績(jī)不佳，除了樓市特別是三四線城市樓市逐漸降溫外，2018年同期銷售高基數(shù)也是原因之一。

    龍頭房企表現(xiàn)不佳

    萬科、中國恒大和碧桂園三家公司銷售額居前。其中，萬科重回榜首位置。碧桂園自2018年下半年以來僅公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)口徑與其余房企不同。從目前情況看，前三強(qiáng)企業(yè)1月銷售業(yè)績(jī)均同比大幅下滑。

    萬科的銷售額同比、環(huán)比均大幅下滑。1月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額488.8億元，環(huán)比下降22.4%，同比下降28.1%；實(shí)現(xiàn)簽約面積317.7萬平方米，環(huán)比下降27.6%，同比下降28.5%；銷售均價(jià)為15386元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.1%，同比增長(zhǎng)0.6%。

    中國恒大1月份的合約銷售金額約為人民幣431.7億元，同比下降32.9%，合約銷售面積約為387.7萬平方米，同比下降37.8%。1月合約銷售均價(jià)為每平方米1.11萬元。不過，公司1月銷售金額環(huán)比2018年12月大增167.6%，不排除公司部分項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)至2019年1月所致。

    碧桂園1月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額330.7億元，銷售面積382萬平方米。碧桂園上年同期并未公布權(quán)益銷售金額。按照中原研究中心測(cè)算，公司上年同期權(quán)益銷售金額約為460億元，由此計(jì)算公司1月銷售額同比下滑約28.1%。

    除了前述三家公司，1月銷售額同比下滑幅度較大的企業(yè)還有中國金茂、景瑞控股，同比分別下滑38.05%和25.5%。綠城中國1月銷售金額同比下滑22.99%。不過，公司指出，其權(quán)益銷售金額同比下滑7.4%。

    華泰證券地產(chǎn)分析師韓笑認(rèn)為，除了高基數(shù)外，2018年底房企普遍加快新開工和推盤沖量，導(dǎo)致2019年1月可售資源相對(duì)減弱。同時(shí)，自2018年三季度以來樓市去化率明顯回落，也影響到1月份的銷售表現(xiàn)。

    中小房企業(yè)績(jī)穩(wěn)定

    與第一梯隊(duì)房企銷售額同比大幅下滑相比，中小房企表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。在29家房企中，22家1月銷售同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。第二梯隊(duì)中的保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國1月銷售金額均同比有所增長(zhǎng)。

    金地集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、佳兆業(yè)、時(shí)代中國、寶龍地產(chǎn)、陽關(guān)100等公司1月銷售額增幅超過30%。其中，陽光100實(shí)現(xiàn)銷售2.99億元，同比大增162.28%。整體看，中小房企銷售規(guī)模與第一第二梯隊(duì)的房企差距較大。

    張大偉表示，龍頭房企2019年1月數(shù)據(jù)相比2018年同期有兩個(gè)特點(diǎn)。首先，整體銷售額明顯放緩，龍頭房企全面同比下調(diào)；其次，分化延續(xù)。整體看，中小房企銷售數(shù)據(jù)依然在上漲。對(duì)于2019年后續(xù)趨勢(shì)，一二線城市樓市在調(diào)控影響下延續(xù)低迷，三四線城市出現(xiàn)“退燒”現(xiàn)象。

    韓笑則預(yù)計(jì)，2019年重點(diǎn)房企銷售金額增速較2018年回落，但依然有望跑贏行業(yè)。1月份由于季度特點(diǎn)以及不同房企的推盤節(jié)奏和基數(shù)效應(yīng)，增速變化難以反映全年趨勢(shì)。預(yù)期重點(diǎn)房企銷售金額加權(quán)平均增速較2018年30%增速有所回落，但依然能保持在10%以上。