人才政策掛鉤樓市升溫 二線城市房價為何加速上漲？

    新春伊始，各地就發(fā)出空前的“搶人”大招。2019年以來，各地頻頻發(fā)布人才引進(jìn)方案。從具體內(nèi)容上看，多與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)。

    截至目前，2019年內(nèi)發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個。其中，南京、西安等二線城市落戶政策的接連出臺，在讓外界感慨二線城市搶人力度的同時，也讓業(yè)界不免猜測未來房企投資的重心或?qū)闹盎馃岬娜木€城市向二線城市偏移。

    從具體內(nèi)容上看，“搶人”政策多與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)。如南京落戶新政提出“房產(chǎn)面積每滿1平方米計1分”;再比如?？趯σM(jìn)人才的住房補(bǔ)貼最高可達(dá)6萬元/年。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受證券日報記者采訪時分析稱，首先可以明確的是，當(dāng)前，各城市掀起的人才爭奪戰(zhàn)并不是借人才戰(zhàn)略來達(dá)到放松樓市調(diào)控的目的，其本質(zhì)是基于城市長遠(yuǎn)發(fā)展來考量，但短期來說，這對房地產(chǎn)市場屬于利好因素。如西安在去年出臺人才引進(jìn)政策后，2018年共增加約73萬人口，這在一定程度上提升了本地的購房需求。

    另一方面，張波還表示，不少二線、三線城市房價相比一線城市依然有著很強(qiáng)的競爭力，有意愿并且有能力置業(yè)人群的比例也高于一線，伴隨著人才引進(jìn)政策的出臺，也會進(jìn)一步提高這類城市的住宅去化水平。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，當(dāng)人才被引進(jìn)后，無疑使得本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場進(jìn)一步加劇，同時帶來明顯的上漲預(yù)期，但大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，所以，簡單地吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場非健康、非理性波動。對于一個城市來說，產(chǎn)業(yè)對于人才的吸引力應(yīng)該高于房地產(chǎn)。

    張大偉表示，當(dāng)前，部分二線城市房價上漲加速，一個原因就是人才引進(jìn)政策變相的放開了限購。從房價上漲城市看，大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策，最典型的是西安，其房價上漲與人才引進(jìn)政策有很大關(guān)系。因為人才引進(jìn)政策相當(dāng)于變相放寬了限購條件，帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。

    據(jù)北京商報分析，當(dāng)前各省加強(qiáng)以省會為核心的二線城市的集中建設(shè)和資源聚集，以及二線城市高鐵網(wǎng)絡(luò)的日臻成熟，再加上新一輪“搶人大戰(zhàn)”啟幕，二線城市將有望成為下階段開發(fā)商的投資重點。