“寬信用”外溢至房地產(chǎn)領(lǐng)域 房貸利率下行趨勢(shì)或延續(xù)

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    今年以來(lái)，已有多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

    “全國(guó)首套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月回落，主要是受近期信貸利率整體下行影響。”昨日，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2018年以來(lái)，央行著力推動(dòng)“寬貨幣”向“寬信用”傳導(dǎo)，引導(dǎo)長(zhǎng)端利率適度下行。截至2018年12月份，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率已連續(xù)四個(gè)月下降，累計(jì)下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。“寬信用”效應(yīng)不可避免地向房地產(chǎn)領(lǐng)域外溢，導(dǎo)致全國(guó)首套房貸款利率從2018年11月份的階段性高點(diǎn)小幅回落0.05個(gè)百分點(diǎn)。

    王青分析稱，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房貸利率運(yùn)行趨勢(shì)一旦形成，通常會(huì)持續(xù)一段時(shí)期。由于未來(lái)一段時(shí)間央行將繼續(xù)引導(dǎo)長(zhǎng)端利率適度下行，且貨幣政策的“寬信用”導(dǎo)向不會(huì)改變，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的幾個(gè)月時(shí)間里，首套房貸利率下行趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)。

    其實(shí)，首套房貸利率的下滑也能在一定程度上表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度進(jìn)一步降溫。從昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯增多，樓市淡季特征越發(fā)明顯。

    “從數(shù)據(jù)上看，1月份有31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，且下降幅度明顯擴(kuò)大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，在因城施策、人才政策頻出的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫速度將有所趨緩，整體走穩(wěn)趨勢(shì)更為明顯。

    王青也表示，從整體上看，在政策調(diào)控未現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向、央行側(cè)重引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)背景下，盡管當(dāng)前首套房貸利率有所下滑，但恐難帶動(dòng)樓市大面積回暖及房?jī)r(jià)拉升。