買房若不算公攤 賣房將少些“套路”

    天橋區(qū)一家售樓處大廳張貼著價(jià)目表，不同單元的公攤面積標(biāo)得清清楚楚。記者李震攝“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿迅速引發(fā)市民熱議。記者走訪濟(jì)南樓盤，鮮有人主動(dòng)提起公攤面積。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，擬出的新規(guī)本質(zhì)是一種“明白消費(fèi)”，可規(guī)范企業(yè)消費(fèi)行為，但需其他政策配合。

    ◎新規(guī)“刷屏”市民多盼望“取消公攤”

    在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，在這一條起草說(shuō)明中還寫道“本條是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。”消息一石激起千層浪，有聲音稱房地產(chǎn)交易將正式告別公攤面積，也有聲音認(rèn)為，計(jì)價(jià)方式的改變不能與取消公攤直接掛鉤。

    據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)的住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，難免出現(xiàn)同一項(xiàng)目建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，由此一來(lái)，“取消公攤”便成為民之所盼。

    “這畢竟只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見稿，需要有其他政策配合使用。”有業(yè)內(nèi)人士稱，“買房后物業(yè)費(fèi)等都涉及住房面積，都有各自的行業(yè)法規(guī)約束，能不能統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積收費(fèi)，是一個(gè)非常值得討論的問(wèn)題。”

    ◎記者調(diào)查樓房公攤需符合設(shè)計(jì)規(guī)范

    周末，記者走訪了濟(jì)南幾個(gè)在售樓盤，包括唐冶片區(qū)、西客站片區(qū)以及中心城偏北的樓盤，發(fā)現(xiàn)很少有售樓人員主動(dòng)提起“公攤”一詞。

    天橋區(qū)一家售樓處的大廳東墻張貼著價(jià)目表，其中包括了在售房屋的房號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型等，還包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的詳細(xì)數(shù)字。“這都是很透明的，一般好的開發(fā)商不會(huì)有隱瞞。”該售樓處的工作人員說(shuō)。

    “公攤是按照整棟樓的規(guī)范設(shè)計(jì)事先確定好的，一般高層建筑公攤在26%左右，如果違規(guī)改變是不能交房的。”歷城區(qū)一售樓處人員介紹，其他幾個(gè)售樓處的工作人員也給出了相似的答案。

    “小高層的公攤基本在20%左右，公攤小的，價(jià)格肯定上去了。”一售樓處工作人員說(shuō)，“像我們這33層的高層住宅每平米價(jià)格在1.5萬(wàn)左右，同樣位置的其他樓盤，小高層至少1.7萬(wàn)，有的2萬(wàn)多，每平方米差2000到5000元。”

    對(duì)于住建部的擬定新規(guī)，上述幾家售樓處的工作人員多表示“沒(méi)有接到這樣的政策通知”，也無(wú)法預(yù)測(cè)影響。

    ◎?qū)＜曳治稣弑举|(zhì)上是一種明白消費(fèi)

    濟(jì)南市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李剛表示，該項(xiàng)新規(guī)本質(zhì)上是一種“明白消費(fèi)”，如果實(shí)施將是一個(gè)進(jìn)步。

    “其實(shí)幾年前就有專家提出，按照建筑面積交易并不合理，最優(yōu)的是按照‘套’來(lái)交易，‘套內(nèi)面積’屬于一個(gè)過(guò)渡，是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房的一種引導(dǎo)。”李剛說(shuō)。

    李剛告訴記者，目前濟(jì)南市住宅帶電梯的高層公攤面積一般在26%到27%，12層住宅則在18%到20%，公寓則達(dá)到40%甚至50%。“但這都是需要符合建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范的，如果違反規(guī)范后期是辦不下房產(chǎn)證的。”李剛說(shuō)。

    李剛表示，一些市民在買房時(shí)可能并不會(huì)關(guān)注公攤面積，但開發(fā)商知情，信息的不對(duì)稱可能在事后產(chǎn)生糾紛，也確實(shí)存在一些開發(fā)商利用公攤“偷面積”的行為，給消費(fèi)者帶來(lái)了困擾。

    “但現(xiàn)在濟(jì)南市一些大開發(fā)商都會(huì)提前告知公攤面積。”李剛說(shuō)，若政策落地，會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部形成一種優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、規(guī)范企業(yè)消費(fèi)行為的作用，讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)。