買房若不算公攤 賣房將少些“套路”

    天橋區(qū)一家售樓處大廳張貼著價目表，不同單元的公攤面積標(biāo)得清清楚楚。記者李震攝“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿迅速引發(fā)市民熱議。記者走訪濟南樓盤，鮮有人主動提起公攤面積。業(yè)內(nèi)人士認為，擬出的新規(guī)本質(zhì)是一種“明白消費”，可規(guī)范企業(yè)消費行為，但需其他政策配合。

    ◎新規(guī)“刷屏”市民多盼望“取消公攤”

    在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，在這一條起草說明中還寫道“本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。”消息一石激起千層浪，有聲音稱房地產(chǎn)交易將正式告別公攤面積，也有聲音認為，計價方式的改變不能與取消公攤直接掛鉤。

    據(jù)了解，目前國內(nèi)的住宅建筑主要以建筑面積進行交易，難免出現(xiàn)同一項目建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，由此一來，“取消公攤”便成為民之所盼。

    “這畢竟只是一個工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見稿，需要有其他政策配合使用。”有業(yè)內(nèi)人士稱，“買房后物業(yè)費等都涉及住房面積，都有各自的行業(yè)法規(guī)約束，能不能統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積收費，是一個非常值得討論的問題。”

    ◎記者調(diào)查樓房公攤需符合設(shè)計規(guī)范

    周末，記者走訪了濟南幾個在售樓盤，包括唐冶片區(qū)、西客站片區(qū)以及中心城偏北的樓盤，發(fā)現(xiàn)很少有售樓人員主動提起“公攤”一詞。

    天橋區(qū)一家售樓處的大廳東墻張貼著價目表，其中包括了在售房屋的房號、裝修標(biāo)準、戶型等，還包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的詳細數(shù)字。“這都是很透明的，一般好的開發(fā)商不會有隱瞞。”該售樓處的工作人員說。

    “公攤是按照整棟樓的規(guī)范設(shè)計事先確定好的，一般高層建筑公攤在26%左右，如果違規(guī)改變是不能交房的。”歷城區(qū)一售樓處人員介紹，其他幾個售樓處的工作人員也給出了相似的答案。

    “小高層的公攤基本在20%左右，公攤小的，價格肯定上去了。”一售樓處工作人員說，“像我們這33層的高層住宅每平米價格在1.5萬左右，同樣位置的其他樓盤，小高層至少1.7萬，有的2萬多，每平方米差2000到5000元。”

    對于住建部的擬定新規(guī)，上述幾家售樓處的工作人員多表示“沒有接到這樣的政策通知”，也無法預(yù)測影響。

    ◎?qū)＜曳治稣弑举|(zhì)上是一種明白消費

    濟南市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長李剛表示，該項新規(guī)本質(zhì)上是一種“明白消費”，如果實施將是一個進步。

    “其實幾年前就有專家提出，按照建筑面積交易并不合理，最優(yōu)的是按照‘套’來交易，‘套內(nèi)面積’屬于一個過渡，是對消費者購房的一種引導(dǎo)。”李剛說。

    李剛告訴記者，目前濟南市住宅帶電梯的高層公攤面積一般在26%到27%，12層住宅則在18%到20%，公寓則達到40%甚至50%。“但這都是需要符合建筑的設(shè)計規(guī)范的，如果違反規(guī)范后期是辦不下房產(chǎn)證的。”李剛說。

    李剛表示，一些市民在買房時可能并不會關(guān)注公攤面積，但開發(fā)商知情，信息的不對稱可能在事后產(chǎn)生糾紛，也確實存在一些開發(fā)商利用公攤“偷面積”的行為，給消費者帶來了困擾。

    “但現(xiàn)在濟南市一些大開發(fā)商都會提前告知公攤面積。”李剛說，若政策落地，會在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部形成一種優(yōu)化營商環(huán)境、規(guī)范企業(yè)消費行為的作用，讓購房者明明白白消費。