北京樓市“317新政”實(shí)施滿兩年 房?jī)r(jià)跌幅超10%

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    距離2017年3月17日北京出臺(tái)的樓市調(diào)整政策（簡(jiǎn)稱“317新政”）已滿兩年，從效果上看，不僅成交量大幅銳減，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)明顯回調(diào)。

    “從2017年以來(lái)的數(shù)據(jù)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于低迷期。”昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，究其原因，除了密集發(fā)布樓市調(diào)控政策外，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還主要受到共有產(chǎn)權(quán)房以及住房租賃政策等因素影響。

    “317新政”出臺(tái)兩年來(lái)，北京新房成交約50843套，比新政出臺(tái)前兩年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降約45%；二手房成交不足28萬(wàn)套，而新政出臺(tái)前兩年累計(jì)交易約48萬(wàn)套。再?gòu)姆績(jī)r(jià)表現(xiàn)上看，2019年2月份北京二手房均價(jià)為59898元/平方米，較2017年3月份的高點(diǎn)仍下跌11.3%；此外，與“317新政”前業(yè)主頻繁上調(diào)報(bào)價(jià)不同的是，“317新政”實(shí)施后，業(yè)主報(bào)價(jià)趨于理性，成交周期開(kāi)始變長(zhǎng)。

    “317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年，同時(shí)對(duì)企業(yè)購(gòu)房實(shí)施限售，期限為三年。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院資深分析師李震在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“317新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控本質(zhì)是增加交易成本，劍指炒房。通過(guò)兩年的限購(gòu)、限價(jià)等政策，目前市場(chǎng)和購(gòu)房者預(yù)期均已逐漸回歸理性。整體上看，投資投機(jī)需求被遏制，“恐慌性追漲”情緒明顯消退。

    “從今年政府工作報(bào)告可以看出，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作重點(diǎn)。”李震預(yù)計(jì)，今年北京樓市大概率維持現(xiàn)狀，但成交量在短期內(nèi)或會(huì)有小幅回升。

    在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量調(diào)整至歷史中等水平，價(jià)格累計(jì)跌幅也超過(guò)10%。從近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表明，新房供給增多可緩解市場(chǎng)緊張情緒。此外，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)短期的決定因素主要還是信貸政策。預(yù)計(jì)未來(lái)“認(rèn)房認(rèn)貸”政策或繼續(xù)保持。