鶴崗房價為何這么低？真實房價到底如何？

    同為東北毫無存在感的城市，丹東房價領(lǐng)漲全國，鶴崗房價卻被曝跌至白菜價，一套46平的房子只要一1.6萬元，折合348元/平。鶴崗房價真的有這么便宜嗎？鶴崗房價為什么這么低？

    鶴崗房價真的有這么便宜嗎？

    其實，網(wǎng)傳的低價房源，僅為極端個例，沒有普遍性。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，鶴崗市在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米。單價300多元/平方米的房子又是怎樣的呢？白菜價房源大都是棚改房，且位置偏僻、房齡較長，品質(zhì)較差，辦證較難。尤其是部分房源為高層樓梯房，房價更低。

    鶴崗房價為什么這么低？

    鶴崗位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。氣候方面，鶴崗年平均氣溫為3.8℃，極端最高溫度為37.7℃，極端最低溫度為-34.5℃。鶴崗冬季寒冷漫長，春季少雨多大風(fēng)，氣溫變化劇烈。氣候嚴(yán)寒，不少人紛紛南遷。

    鶴崗房價相對較低，主要原因是人口流失。2018年黑龍江常住總?cè)丝跒?773.1萬人，比上年減少15.6萬人。四線城市鶴崗也不例外，據(jù)鶴崗統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年鶴崗常住人口100.9萬人，較2015年減少近4.7萬人。值得注意的是，鶴崗人口老齡化嚴(yán)重，2017年鶴崗60歲及以上人口22.6萬人，占比22.4%，比全國平均水平17.9%高出4.5個百分點。

    鶴崗人口流失有多嚴(yán)重？數(shù)據(jù)也許比較單薄，那就看看鶴崗引才優(yōu)惠力度。今年，黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發(fā)布《鶴崗市公安局關(guān)于2019年度招警優(yōu)惠政策》提到，多類符合條件的公安院校畢業(yè)生可以享受到“一車一房”優(yōu)惠：即價值在10萬元以內(nèi)的汽車，以及建筑面積在50-90平方米，房源位于市區(qū)內(nèi)的住房。選房順序按照公安聯(lián)考分?jǐn)?shù)或公務(wù)員考試成績從高到低排列。此外，統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，并取得一定資格的人員，也可享受“一車一房”待遇。

    日前，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，全面取消部分城市落戶限制和全面放開部分放寬落戶條件，人口涌入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，鶴崗城市收縮，同時住房消費升級，出現(xiàn)這樣的萬元房，其實也是在意料之中。