樓市蹭熱點(diǎn) 雄安周邊房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)

    說到雄安新區(qū)，房地產(chǎn)總是繞不過去的關(guān)注點(diǎn)。回想2017年4月1日，宣布設(shè)立雄安新區(qū)當(dāng)晚，雄安三個(gè)昔日的“無(wú)名”小縣城就被浩浩蕩蕩的炒房團(tuán)“圍堵”。緊接著，雄安新區(qū)商品房停售，二手房中介關(guān)停，在建房子停工，購(gòu)房需求向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。兩年過去了，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然雄安樓市停止交易，但周邊縣市不乏打著雄安新區(qū)名義招攬客戶的樓盤項(xiàng)目，且在嚴(yán)格的限購(gòu)政策背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲跡象。

    打雄安新區(qū)招牌攬客

    記者在北京北三環(huán)的街頭收到幾份房地產(chǎn)宣傳單。其中就有大號(hào)字體寫著“雄安新區(qū)，百年商機(jī)，貴在把握”、“雄安新區(qū)高鐵旁，現(xiàn)房發(fā)售”字樣的宣傳頁(yè)。

    記者聯(lián)系了其中一家，不等記者開口問項(xiàng)目的具體位置，銷售人員杜女士主動(dòng)告訴記者，“咱這個(gè)位置在雄安新區(qū)、北京、天津的中心地帶。屬于雄安新區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，不在雄安新區(qū)里。因?yàn)樾郯残聟^(qū)不允許買賣房屋，咱們賣的都是周邊的房。房地產(chǎn)項(xiàng)目位于河北霸州堂二里鎮(zhèn)，是霸州市政府扶持的惠民項(xiàng)目，六個(gè)村合建的生態(tài)小鎮(zhèn)。主要承接從雄安新區(qū)和霸州市疏散過來的人口。”

    除了項(xiàng)目位置，杜女士還提到，由于是惠民項(xiàng)目，跟商品房不一樣，沒有五證。但承諾，買了這里的房子，跟開發(fā)商簽70年的房屋買賣合同，入住90個(gè)工作日內(nèi)下發(fā)一家一戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在合同內(nèi)體現(xiàn)三年之內(nèi)轉(zhuǎn)商品房，如果轉(zhuǎn)不成商品房，按照所交房款放在銀行的利息三倍賠償。價(jià)格方面，今年交房的均價(jià)為每平方米4000元，明年交房的均價(jià)約3200元。

    “您看一下位置，再考慮一下這個(gè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)能不能接受。都能接受的話，如果您想看房，咱們北京這邊有看房班車。如果您自己開車來，我再給您發(fā)具體定位。”杜女士告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目在地圖上搜不到，必須由她通過手機(jī)號(hào)報(bào)備單線一對(duì)一聯(lián)系。

    記者在雄安新區(qū)內(nèi)的容城也看到張貼的宣傳單，一處位于白溝的住宅項(xiàng)目，小號(hào)字體寫著“矗立雄安北大門”的字樣，“蹭熱點(diǎn)”的方式相對(duì)巧妙。

    放松預(yù)期促房?jī)r(jià)松動(dòng)

    “蹭熱點(diǎn)”起到了一定作用。記者在緊挨著雄安新區(qū)北側(cè)的白溝，走訪多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，銷售、購(gòu)房者等多方預(yù)期限購(gòu)政策會(huì)放松成為最后推手，不限購(gòu)的公寓項(xiàng)目十分暢銷，而住宅項(xiàng)目也有辦法繞過限購(gòu)，房?jī)r(jià)松動(dòng)上漲明顯。

    提出設(shè)立雄安新區(qū)伊始，周邊城市樓市就出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。多位銷售人員回憶，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)從三四千，一度漲到三四萬(wàn)。緊接著，緊鄰雄安新區(qū)的霸州、文安等10個(gè)地區(qū)紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，構(gòu)成環(huán)雄安限購(gòu)帶。限購(gòu)內(nèi)容大體是按照擁有房產(chǎn)情況、戶籍情況等約束購(gòu)房行為。一系列組合拳后，雄安新區(qū)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)“企穩(wěn)”。

    據(jù)白溝、霸州等多地的房地產(chǎn)銷售人員告訴記者，最嚴(yán)格的時(shí)候，售樓處關(guān)門1個(gè)月，銷售人員集體放假。雄安新區(qū)周邊的房地產(chǎn)行業(yè)似乎踩了急剎車，放慢了前進(jìn)的腳步。但到2017年9月、10月開始慢慢松動(dòng)，五證齊全的現(xiàn)房，價(jià)格通過房管局備案后可以售賣。

    2019年1月24日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》正式發(fā)布。《意見》提出要嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房?jī)r(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。

    隨著雄安新區(qū)總體規(guī)劃的逐步推進(jìn)，落地項(xiàng)目“摸得著看得見”，賣房者借此造勢(shì)，購(gòu)房者則揣著“抓緊上車”的心態(tài)，無(wú)形中推動(dòng)雄安周邊樓市蠢蠢欲動(dòng)。

    “都說今年房?jī)r(jià)要上漲。今年雄安新區(qū)要大搞基建，雄安的熱度馬上就上來了。上午接了幾個(gè)客戶，都說感覺要漲價(jià)。全年會(huì)有幾個(gè)小高潮，五一小漲，十一大漲，價(jià)格只升不降，現(xiàn)在的價(jià)格相對(duì)全年是較低的。”白溝某樓盤一位銷售人員告訴記者，后期依托雄安新區(qū)的發(fā)展，白溝將承接其外溢人口，這也使白溝的住房出租或出售都更便利。

    銷售小高潮已在白溝另一個(gè)公寓項(xiàng)目售樓處上演。4月5日，該項(xiàng)目開盤，記者看到售樓處人頭攢動(dòng)，沙盤周邊一有空缺立馬就有購(gòu)房者補(bǔ)齊缺口。人多嘈雜，銷售人員需要戴著麥克風(fēng)講解。

    樓盤銷售人員告訴記者，該公寓項(xiàng)目主要售賣38平方米~48平方米的房子，當(dāng)天開盤三棟樓，房源已經(jīng)所剩不多，前一天甚至有人提現(xiàn)金定了一層樓。為證明真實(shí)性，銷售人員還翻出所拍視頻給記者看。

    “一方面公寓不限購(gòu)不限貸。其次占用資金少，一套房首付才20萬(wàn)出頭。還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)是后期可以注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。BAT都落戶雄安新區(qū)了，很多小公司進(jìn)不了雄安新區(qū)，只能在雄安周邊落地。這樣公寓房后期也容易買賣。一位銷售人員向記者細(xì)數(shù)公寓項(xiàng)目銷售火爆的原因，并建議記者可以相鄰買兩三套，打通非承重墻，變成小兩居。

    除了不限購(gòu)的商住公寓火爆，限購(gòu)的商品住宅也開始回暖。據(jù)記者調(diào)查了解，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控，白溝當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌?xiàng)目出現(xiàn)備案價(jià)、市場(chǎng)價(jià)“兩張皮”的情況。綜合當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)商品住宅項(xiàng)目銷售人員的說法，白溝大多數(shù)項(xiàng)目在房管局的備案價(jià)為8000元~10000元，但市場(chǎng)價(jià)為10000元~12000元。溢價(jià)銷售不寫入合同，也沒有收據(jù)。

    此外，限購(gòu)政策要求外地人在白溝購(gòu)房，需具備兩年本地納稅、社保或營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿兩年的購(gòu)房資質(zhì)。如果購(gòu)房者不滿足相關(guān)條件的話，銷售方可幫忙找第三方辦理資質(zhì)，價(jià)格在5000元~20000元不等。

    “價(jià)格還不是固定的。比如兩會(huì)期間資質(zhì)辦不了，現(xiàn)在5000元，以后可能還要漲價(jià)，提前跟您說清楚。”一位銷售人員告訴記者，購(gòu)房資質(zhì)的辦理價(jià)格也有彈性。

    “沒有成立雄安新區(qū)之前，白溝算是比較發(fā)達(dá)的?？偛荒芤恢毕拶?gòu)吧？等限購(gòu)放開估計(jì)又買不起了。”在某樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位從河南前來看房的購(gòu)房者向記者吐露他的想法。記者走訪過程中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)涌入白溝的購(gòu)房者都持有類似想法。