關(guān)乎上億人續(xù)簽中介費到底該不該交？

    關(guān)乎上億人！這筆錢到底該不該交？

    此前，某機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國的租房人群接近2億人。專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過居間服務(wù)，讓房東與租客迅速匹配，日漸成為租房市場的主要交易形式。中介機構(gòu)促成交易、付出了成本，因此也需要向租客收取一定中介費或居間費。

    但在一些交易中，租客續(xù)簽一次租房合同，就需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付一次中介費的行為，備受詬病。

    續(xù)簽一次就交一次中介費

    何敏（化名）2017年10月通過一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司租下北京市西城區(qū)的一間房，價格為2400元/月，根據(jù)合同，何敏需要向中介支付2400元，也就是一個月的租金作為居間費。2018年10月續(xù)簽租房合同時，房產(chǎn)中介將房租漲到3100元/月，何敏需要支付的居間服務(wù)費也為3100元。何敏稱，房產(chǎn)中介在第二年并沒有付出多少成本，卻要再收一次錢，感覺有些虧。但不想搬家的她只得答應(yīng)。

    某長租公寓的租客趙姝（化名）稱，她現(xiàn)在的租金約1500元/月，一年的服務(wù)費為1100元左右，服務(wù)費包含了專屬管家、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、客服電話、免費WIFI等。“服務(wù)費中能經(jīng)常用到的項目，也就是免費Wi-Fi和雙周公共區(qū)域保潔，一年1000多元就買下這些服務(wù)，并不是很值。”趙姝說。

    續(xù)約中介費處于行業(yè)灰色地帶？

    近日，記者以租房名義聯(lián)系了房產(chǎn)中介平臺的工作人員。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，他們平臺現(xiàn)在有長租公寓和普通租賃房源兩種產(chǎn)品。對于普通租賃房源續(xù)租時是否收取中介費，經(jīng)紀(jì)人沒有正面回應(yīng)，只是說“您先看房子，這個我們可以談”。另一位經(jīng)紀(jì)人則在電話中表示：“簽一次合同，就收一次錢。如果能長住，建議一次簽兩三年。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，有一些房東會將房子長期委托給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理，租客想續(xù)約，根本聯(lián)系不到房東，只能找經(jīng)紀(jì)人。在這種情況下，租客可能會被再收一次中介費。將房子長期托管給房產(chǎn)中介的情況越來越多，也給中介違規(guī)操作留下了空間。

    中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉分析，租客續(xù)約的時候，中介并沒有提供新的服務(wù)，收取居間費是不合理的。

    至于長租公寓的服務(wù)費，張大偉稱，它們的收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不對等，服務(wù)費更像是變相的中介費，有打擦邊球的嫌疑。同時，這些服務(wù)是租客不能選擇、不能拒絕的，屬于附加強制消費。

    張大偉表示，經(jīng)營租房業(yè)務(wù)是有明確規(guī)定的，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要么吃差價，要么收中介費，但不能兩者都有。從嚴(yán)格意義上講，長租公寓兩者都收費是有問題的。

    業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)予以規(guī)范

    續(xù)約中介費已經(jīng)存在多年，投訴一直很多。網(wǎng)上就看到許多網(wǎng)友反映這一問題，除了一些小的中介公司，不少大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亦在投訴之列。

    北京市住建委等部門2013年印發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（征求意見稿）就提出，同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得再次收取傭金。不過，該管理辦法的正式文件仍未下發(fā)。

    胡景暉認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)予以明確，在沒有提供對等服務(wù)的情況下，經(jīng)紀(jì)公司不能收取續(xù)約居間費。禁止續(xù)約中介費，難度并不大，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)做到有效稽查。長租公寓在收取服務(wù)費上也沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在加大規(guī)范力度的同時，也要保證租客的知情權(quán)和選擇權(quán)，不能強買強賣。

    “收取了這筆錢反而不占理，也會對經(jīng)紀(jì)公司的品牌信譽造成影響，倒不如不收。”胡景暉說。

    租客續(xù)簽，是否需要再交中介費？你怎么看？